Решение по делу № 2-487/2021 от 05.08.2021

УИД: 68RS0012-01-2021-000971-71

Дело № 2-487/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.10.2021 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова В.С. к администрации <адрес>, администрации Заворонежского сельсовета <адрес> и Кузнецову А.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Коршунов В.С. обратился в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области и Кузнецову А.А. о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за собой права собственности на данную квартиру.

В обоснование иска указано, что жилой <адрес> состоит из трех квартир, две из которых находятся в собственности граждан, квартира № 1 является муниципальной.

Квартира № 2 в вышеуказанном жилом доме расположена на земельном участке площадью 226 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0307001:151, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Квартира № 3 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Все три квартиры имеют отдельные выходы, каждая на свой земельный участок.

В соответствии с постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области № 104 от 05.02.2021 г. Коршунову В.С. согласовано предоставление земельного участка площадью 226 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, и утверждена схема расположенная указанного земельного участка.

Спора о границах земельного участка между соседними землепользователями не имеется.

В 2018 году истцом без разрешения администрации Мичуринского района Тамбовской области на месте холодной пристройки лит а2 и а3 была возведена жилая пристройка Лит А2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, которая не выходит за пределы придомовой территории, что следует из представленной схемы расположения жилого дома, подготовленной кадастровым инженером Головиным А.А.

По состоянию на 21.01.2019 г. квартира, принадлежащая истцу, состоит из Лит А: комната № 8 площадью 26,7 кв.м. и жилой пристройки Лит А2, в которую входит комната № 6 площадью 4 кв.м., комната №7 площадью 15,8 кв.м., комната № 15 площадь 13,2 кв.м., комната № 16 площадью 12,6 кв.м. В результате возведения пристройки общая площадь квартиры составялет 72,3 кв.м.

Согласно инженерно-технического обследования, проведенного ООО «МичуринскАрхитектура», строительство жилой пристройки к квартире № 2 произведено с целью создания комфортных условий проживания. При строительстве не нарушены несущие конструкции здания, они не представляют собой опасности для лиц, проживающих в этом доме. Не нарушены градостроительные, санитарно-эпидемиологические требования для жилых зданий. Категория технического состояния оценивается как работоспособное. Обследуемый объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, утвержденным Решением от 25.07.2013 г. № 358, размещен в пределах границ территориальной зоны Ж1.

По результатам обращения от 22.08.2019 г. в администрацию Мичуринского района Тамбовской области истцу 26.08.2019 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также в обоснование исковых требований истец ссылается на п. 14 ст. 1, ч. 1 ст. 3, п. 1 ст. 11, ст. 12 Градостроительного кодекса РФ, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ и п.п. 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчиков привлечена администрация Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Истец Коршунов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель администрации Мичуринского района Тамбовской области, а также представитель администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

От представителя администрации Мичуринского района Тамбовской области Ремневой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН в отношении квартиры № 2 в доме <адрес> следует, что она имеет кадастровым № и ее собственником является истец Коршунов В.С. Ранее площадь квартиры составляла 27,4 кв.м.

Согласно технического паспорта площадь данной квартиры в настоящее время составляет 72,3 кв.м.

Согласно инженерно-технического обследования, проведенного ООО «МичуринскАрхитектура», после реконструкции с возведением жилой пристройки Лит. А2 установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания в целом характеризуются работоспособным техническим состоянием, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параментров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений не представляет собой опасности, тем самым исключает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение после перепланировки с реконструкцией конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию истца, в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Обследуемый объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, утвержденным Решением от 25.07.2013 г. № 358 размещен в пределах границ территориальной зоны Ж1.

Постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области № 104 от 05.02.2021 г. Коршунову В.С. предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 226 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, и утверждена схема расположенная указанного земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира № 3 в вышеуказанном доме принадлежит на праве собственности Кузнецову А.А.

Как следует из выписки из ЕГРН сведения о правообладателях квартиры № 1 в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что сохранением в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиры, принадлежащей Коршунову В.С., не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, иск Коршуновой В.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коршунова В.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 72,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Коршуновым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2021 г.

Председательствующий судья                         Р.И. Цуприк