Решение по делу № 2-1045/2021 от 16.07.2021

УИД 58RS0017-01-2021-000217-87

№ 2-1045/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 29 октября 2021 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

с участием истцов Прутковых Е.Б. и Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прутковых Н.Б. и Е.Б. к администрации города Кузнецка Пензенской области, Коренковой И.В., межмуниципальному отделу по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, комитету по управлению имуществом г. Кузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании недействительными сделки и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прутковы Е.Б. и Н.Б. обратились в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области, Коренковой И.В., межмуниципальному отделу по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании недействительными сделки и регистрации права собственности, указав, что наследодатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ оставил наследственное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1458 кв.м, которым владел на праве собственности сроком 49 лет, согласно Земельному кодексу РСФСР, жилой дом в личной собственности у ФИО1 с 1932 года. Его наследники ФИО4 проживала на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ у наследодателя, ФИО2 проживал у наследодателя, ФИО5 проживал у наследодателя, ФИО7 проживал у наследодателя, приняли фактически наследство. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умер в ДД.ММ.ГГГГ, его наследник – сын ФИО8 проживал с дедом, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 проживала у мужа, ФИО10 в городе Москве, в наследство вступили через 28 лет.

Согласно землеустроительному делу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется акт согласования результатов обмера земельного участка от 28.04.1997. Специалистами землеустроительного кадастрового бюро ФИО17 и ФИО18, согласно которому произведен обмер границ земельного участка, результаты обмера приведены на схеме, площадь 1458 кв.м. Акт согласования результатов обмера составлен в одном экземпляре. Согласно выписке из постановления главы города Кузнецка В.В. Костина от 21.05.1998 постановление № «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в пожизненное наследуемое владение и выдаче свидетельств» в соответствии со статьей 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации», статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, статьей 32 «Устава города Кузнецка Пензенской области» постановил: п. 8: «На основании свидетельств о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенных 29.10.1991 за №, 29.10.1991 за №, 29.10.1991 за №, 29.10.1991 за №, 14.07.1993 за №, 15.04.1998 за № предоставить в пожизненное наследуемое владение земельный участок домовладения № по <адрес>.

Согласно выписке из постановления главы города Кузнецка В.В. Костина от 24.03.1999, постановления № «О передаче земельных участков гражданам в собственность и пожизненное наследуемое владение»: «1. Удовлетворить следующие просьбы граждан: п. 9: гр. ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО10 и ФИО2 обращаются с заявлениями об уточнении площади земельного участка по <адрес>, предоставленного им в пожизненное наследуемое владение постановлением главы города Кузнецка от 21.05.1998 №. При обследовании земельного участка в натуре (на местности) выявлено, что площадь участка составляет 1458 кв.м. п. 9.1 «Считать земельный участок домовладения № по <адрес>, находящийся в пожизненном наследуемом владении у Прутковой Е.Б., Прутковой Н.Б., ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО10 и ФИО2 площадью 1458 кв.м (ФИО9 – 243 кв.м, ФИО11 – 121,5 кв.м, ФИО12 – 121,5 кв.м, ФИО7 – 243 кв.м, ФИО10 – 243 кв.м, ФИО2 – 243 кв.м, Прутковой Е.Б. – 121,5 кв.м и Прутковой Н.Б. – 121,5 кв.м без выдела в натуре. п. 9.2: присвоить земельному участку домовладение № по <адрес> кадастровый № п. 9.3 Целевое назначение земельного участка с кадастровым № считать индивидуальное жилищное строительство. П. 9.5. «Земельный участок с кадастровым № обременен правом других лиц производить ремонтные работы при обслуживании зданий и сооружений, расположенных по границе земельного участка согласно технологии: равными правами землевладельцев по его использованию. Гражданам, получившим земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение зарегистрировать свои права на землю в Кузнецком филиале Пензенской регистрационной палаты. 3. Бюро технической инвентаризации внести изменения в технические паспорта недвижимого имущества граждан в части занимаемой ими земельной площади, заверено печатью и подписью главы города Кузнецка В.В. Костина.

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

2.08.2005 выдан кадастровый план земельного участка №, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, имеет назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 1458 кв.м. Список правообладателей прилагается на листе №. Вид права: пожизненное наследуемое владение. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Выписка выдана по заявлению Прутковой Н.Б. На листе № имеется список правообладателей: в пожизненном наследуемом владении ФИО7 243 кв.м, ФИО3 243 кв.м, ФИО9 243 кв.м, Прутковой Е.Б. 121,5 кв.м, Прутковой Н.Б. 121,5 кв.м, ФИО11 121,5 кв.м, ФИО12 121,5 кв.м, ФИО10 243 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.11.2008 №, кадастровый номер земельного участка №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1458 кв.м, кадастровая стоимость 343913,04 руб., система координат – местная, сведения о правах – список правообладателей прилагается на листе 2. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровый № равнозначен кадастровому №.

В землеустроительном деле по <адрес>, имеется заявление ФИО2 от 4.03.1999 в комитет по земельным ресурсам землеустройству г. Кузнецка, в котором он просит оформить в пожизненно наследуемое владение земельный участок домовладения, принадлежащего ему по праву личной собственности, расположенный по адресу: <адрес> и произвести его государственный кадастровый учет. От оформления земельного участка в собственность отказывается.

26.10.2017 в администрацию города Кузнецка от ФИО3 поступило заявление об отказе от права пожизненного наследуемого владения части земельного участка площадью 1215 кв.м в границах земельного участка общей площадью 1458 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в связи с продажей 5/6 доли жилого дома администрацией города Кузнецка, принято постановление от 9.11.2017 № о прекращении права пожизненного наследуемого владения части земельного участка площадью 1215 кв.м.

Коренкова И.В. обратилась в администрацию города Кузнецка с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>. Заключен договор аренды от 28.11.2017 №. 4.12.2017 Коренкова И.В. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 5.12.2017 договор аренды земельного участка был зарегистрирован.

Истцы Прутковы Е.Б. и Н.Б. после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, вступили в наследство, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти отца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, истцы вступили в наследство, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Истцам Прутковым Е.Б. и Н.Б. выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 1.06.1998 № – Прутковой Е.Б. и № от 1.06.1998 – Прутковой Н.Б. 25.12.2017 за Прутковыми Е.Б. и Н.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, однако истцы просили зарегистрировать право наследования от 22.12.1992, предоставив вышеперечисленные свидетельства. 28-29 декабря 2017 года истцы Прутковы Е.Б. и Н.Б. обратились за регистрацией права собственности на земельный участок, кадастровый №, предоставив вышеперечисленные свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 1.06.1998 №, № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В заявлениях, поданных через МФЦ каждая указывает 5/12 долей земельного участка по праву наследования.

17.01.2018 комитет по управлению имуществом обратился с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и регистрации договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. 17.01.2018 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок за Коренковой И.В. – 5/6 долей, на основании договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, а за Прутковой Н.Б. – 1/12 доли на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 1.06.1998 №, за Прутковой Е.Б. – 1/12 доли на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 1.06.1998 №. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1431 кв.м, однако их право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1458 кв.м, кадастровый №, предыдущий №.

Считают, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок у ФИО3 не могло возникнуть площадью 1215 кв.м, у нее согласно кадастрового плана от 2.08.2005 № вид права: пожизненное наследуемое владение, размер доли 243 кв.м, и согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 21.11.2008 № вид права: пожизненное наследуемое владение, размер доли 243 кв.м, общая площадь 1458 кв.м, кадастровый №, предыдущие №, местоположение – <адрес>. Указанный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9, ФИО7, ФИО10, Прутковой Н.Б., Прутковой Е.Б., ФИО11, ФИО12 и из их владения не выбывал. Следовательно, администрация не имела законных оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес>, кадастровый №. Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения предусмотрен Земельным кодексом РФ (статья 45). Указанный порядок прекращения права в отношении истцов не соблюден. Истцы Прутковы Е.Б. и Н.Б. не подавали заявления об отказе от пожизненного наследуемого владения земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, который перешел по наследству к истцам. Земельный участок не поделен и не может быть поделен, так как на 1/6 долю – 243 кв.м, это меньше чем 300 кв.м, минимального размера земельного участка при разделе, а у ФИО3 доля 1/6 – 243 кв.м, и у других наследников землевладельцев по 1/6 доли 243 кв.м. Однако администрация города Кузнецка, расторгнув договор аренды с Коренковой И.В. подписала договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1458 кв.м, признав участок бесхозным с кадастровым №, площадью 1431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Поданные истцами Прутковыми Е.Б. и Н.Б. заявления о предоставлении права собственности на 5/6 долей земельного участка не исполнены, но и регистрация не приостановлена, нет отказа, а исправили на 1/6 долю, подставили другой кадастровый номер земельного участка, в заявлениях истцов от 28-29 декабря 2017 года, однако исправления, ошибки, подчистки не допускаются. Согласно объяснениям сотрудников МФЦ у земельного участка с кадастровым № много владельцев, считают, что их, как законных наследников лишили права пожизненного наследуемого владения земельным участком №. Считают подписанный договор купли-продажи от 17.01.2018 земельного участка с кадастровым № недействительным (ничтожной) сделкой, поскольку истцы, являющиеся наследниками с 1992 года, а Коренкова И.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное недвижимое имущество оставил истцам родной дед ФИО1 ФИО3 заключила брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а 21.01.1976 № решением исполнительного комитета Кузнецкого городского совета депутатов трудящихся была выделена квартира по адресу: <адрес> и в течение года с 21.01.1976 по 20.01.1977 обязан отказаться от 1/6 доли жилого дома наследственного по <адрес>, согласно действующего в тот период Гражданского кодекса РФ. Соответственно у наследника ФИО2 не было долей, которые он мог передать ФИО3 и Коренковой И.В. Администрация города Кузнецка выделяет квартиры и не вправе нарушать ст. ст. 106,107,108 ГК РСФСР. На здание, жилой дом у ФИО2 прав собственности не было и на земельный участок под жилым домом, также нет права.

Ссылаясь на ст. ст. 168, 267, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Федеральный закон от 2.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Указ Президента РФ от 7.03.1996 № 337, просили суд признать договор купли-продажи 5/6 долей земельного участка от 17.01.2018 с кадастровым №, общей площадью 1431 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Коренковой И.В. и администрацией города Кузнецка недействительным, и признать недействительной регистрацию права собственности от 18.01.2018.

Протокольным определением суда от 3.09.2021 по делу в качестве соответчиков привлечены комитет по управлению имуществом г. Кузнецка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечен Сорокин Е.Ю.

В судебном заседании истец Пруткова Н.Б. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, суду пояснила, что сделка купли-продажи 5/6 долей земельного участка от 17.01.2018 ничтожна и не имеет юридических последствий. Им, Прутковым Е.Б. и Н.Б. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения, полученном в порядке наследования после смерти их матери, являвшейся единственной наследницей, и от данного права они не отказывались.

Другие наследники на праве пожизненного наследуемого владения на данный участок должны были отказаться от своих прав, поскольку получили по приватизации другие жилые помещения, а по ГК РСФСР в собственности гражданина могло быть только одно жилье, по Закону о приватизации, приватизировав раз жилье, наследники не могли получить бесплатно дом и землю, поэтому их доли в праве перешли к ним – истцам Прутковым Е.Б. и Н.Б. Глава администрации г. Кузнецка постановлением от 7.03.1996 № незаконно определил за другими наследниками права на участок. Коренкова И.В. и ФИО3 не имеют отношения к наследству ФИО1

Земельного участка с кадастровым № не существует. Им принадлежит участок площадью 1420 кв.м, из которых 800 кв.м предоставлены, а 620 кв.м считались временно занятыми, ограничения права на участок в виде его нахождения в зоне подтопления быть не может, так как река Труев находится далеко. Акт согласования границ участка не подписан, участок является неделимым. Апелляционное решение Кузнецкого городского суда Пензенской области от 23.04.2008 о разделе жилого дома и земельного участка является незаконным. По их заявлениям от декабря 2017 года Росреестр не зарегистрировал права на участок. Договор аренды земельного участка им не предоставляли для подписания. Пруткова Н.Б., являясь инвалидом, имеет преимущественное право приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Истец Пруткова Е.Б. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснения и доводы истца Прутковой Н.Б. поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области в суд не явился, извещен, представил возражения на иск, указав, что считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Коренкова И.В. обратилась в комитет по управлению имуществом г. Кузнецка с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного под жилым домом. Договор аренды был расторгнут с с момента заключения между сторонами договора купли-продажи от 17.01.2018, на основании представленных документов и в соответствии с действующим законодательством. 18.01.2018 произведена государственная регистрация прав. Названный договор является действительной сделкой, прав и законных интересов истцов Прутковых Е.Б. и Н.Б. не нарушал. Просит в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Коренкова И.В. в суд не явилась, извещена.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в суд не явился, извещен, представил возражения на иск, указав, что 28.02.2014 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 5/6) Коренковой И.В. на жилой дом, общей площадью 92,8 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация произведена на основании договора дарения от 5.02.2014, по которому ФИО3 подарила Коренковой И.В. долю в жилом доме, распложенном на земельном участке с кадастровым №, площадью 1431 кв.м. Вышеуказанный жилой дом (5/6 доли) и земельный участок (право пожизненного наследуемого владения 1215 кв.м) принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 6.05.2002, выданного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО19 6.05.2002 в реестре за № после смерти ФИО2 20.11.2017 было прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым № на основании постановления администрации г. Кузнецка Пензенской области от 9.11.2017 №, согласно которому ФИО3 отказалась от права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, площадью 1215 кв.м, в связи с отчуждением 5/6 доли жилого дома. Впоследствии 18.01.2018 на основании договора купли-продажи земельного участка (без проведения торгов) от 17.01.2018, заключенного между Муниципальным образованием г. Кузнецк и Коренковой И.В. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 5/6) Коренковой И.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью 1431 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 5.04.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 5/6) Сорокина Е.Ю. на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № на основании договора купли-продажи 5/6 доли жилого дома и 5/6 доли земельного участка от 3.04.2018, заключенного между Коренковой И.В. и Сорокиным Е.Ю. Остальными сособственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются Пруткова Е.Б. и Пруткова Н.Б. по 1/12 доли. Доводы истцов об отсутствии у ФИО2 вещных прав на земельный участок и жилой дом (которые он мог передать ФИО3), противоречат сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности за указанными лицами. В настоящее время право общей долевой собственности в отношении 5/6 долей на спорный земельный участок зарегистрировано за Сорокиным Е.Ю. на основании договора купли-продажи 5/6 доли жилого дома и 5/6 доли земельного участка от 3.04.2018. Требования о признании данного договора недействительным были предметом рассмотрения гражданского дела №. Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 15.07.2019 требования о признании указанного договора недействительным оставлены без удовлетворения. Межмуниципальный отдел не является юридическим лицом. Управления Росреестра по Пензенской области является ненадлежащим ответчиком. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Кузнецка в суд не явился, извещен, представил возражения на иск, указав, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Коренкова И.В., являясь собственником 5/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, изначально обратилась в комитет по управлению имуществом города Кузнецка с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного под жилым домом. Договор аренды земельного участка был расторгнут с момента заключения между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка и Коренковой И.В. договора купли-продажи 5/6 доли земельного участка. Указанная сделка была совершена в соответствии с законодательством РФ. Договор купли-продажи 5/6 доли земельного участка от 17.01.2018 является действительной сделкой, прав и законных интересов истцов Прутковых Е.Б. и Н.Б. не нарушал. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо Сорокин Е.Ю. в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556).

Судом установлено, что на основании постановления главы г. Кузнецка Пензенской области от 21.05.1998 № согласно свидетельств о праве на наследство по закону Прутковым Е.Б. и Н.Б. выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № и № от 1.06.1998 на 121,5 кв.м земельного участка по <адрес> за каждой (том 1 л.д. 36-39).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4.06.2002 (том 1 л.д. 180) ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения ранее принадлежала часть земельного участка площадью 1215 кв.м в границах земельного участка общей площадью 1458 кв.м для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 6.05.2002 нотариусом г. Кузнецка Пензенской области (том 3 л.д. 67-68), согласно которому наследницей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, к имуществу: 5/6 доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого дома, общеполезной площадью 92,8 кв.м с надворными постройками и права пожизненного наследуемого владения 1215 кв.м земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1458 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по указанному адресу.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.04.2009 (том 1 л.д. 185-188) площадь земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> составляет 1431 кв.м +/- 13 кв.м, предыдущий кадастровый номер земельного участка № равнозначен кадастровому №, номер участка, подлежащий снятию с кадастрового учета №, земельный участок поделен на семь частей, из которых три части земельного участка площадью 53, 165 и 949 кв.м находятся в пользовании у ФИО3, одна часть площадью 52 кв.м находится в пользовании у ФИО3, Прутковой Н.Б. и Прутковой Е.Б. пропорционально долям в недвижимости, три части земельного участка площадью 26, 18 и 168 кв.м находятся в пользовании у Прутковой Н.Б. и Прутковой Е.Б. пропорционально долям в недвижимости, план земельного участка прилагается.

Результаты межевания данного земельного участка оспорены Прутковыми Е.Б. и Н.Б. Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 11.03.2021, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Прутковой Н.Б., Прутковой Е.Б. к межмуниципальному отделу по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, отказано. Из решения следует, что ФИО3 по договору дарения от 5.02.2014 подарила Коренковой И.В. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которая в свою очередь, продала по договору купли-продажи от 3.04.2018 Сорокину Е.Ю. вместе с правами на земельный участок (том 4 л.д. 160-167).

9.11.2017 постановлением № администрации города Кузнецка Пензенской области прекращено право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка площадью 1215 кв.м в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО3, по ее заявлению об отказе от права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, в связи с продажей 5/6 доли жилого дома (том 1 л.д. 202).

28.11.2017 между комитетом по управлению имуществом города Кузнецка (арендодатель) и Коренковой И.В. (арендатор-1) заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1431 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. На участке расположен жилой дом с кадастровым №, общей площадью 92,8 кв.м. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором. В договоре определены и иные условия сделки. К договору приложены расчет арендной платы и акт приема-передачи (том 1 л.д. 205-210).

17.01.2018 между комитетом по управлению имуществом города Кузнецка (арендодатель) и Коренковой И.В. (арендатор-1) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.11.2017 № при взаимном согласии сторон. Договор аренды считается расторгнутым с момента заключения договора купли-продажи земельного участка (том 1 л.д. 223).

В этот же день, 17.01.2018 между муниципальным образованием город Кузнецк, от имени которого действует комитет по управлению имуществом г. Кузнецка (продавец) и Коренковой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (без проведения торгов), по условиям которого, на основании заявления Коренковой И.В. продавец продал находящуюся в ведении муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области, а покупатель купил в собственность 5/6 доли земельного участка, что составляет 1192,5 кв.м за плату в размере 11339,24 руб. (в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1431 кв.м без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН участка. Условия договора закреплены соответствующими разделами договора: предмет договора, цена, обязанности и ответственность сторон, рассмотрение споров, особые условия, заключительные положения, реквизиты сторон договора и подписи (том 1 л.д. 226-227).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.п. 1 и 2 ст. 166).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1 и 2 ст. 167).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168).

Истцы, заявляя о недействительности оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывают на нарушение при его заключении положений ст. 552 ГК РФ, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Предметом оспариваемого договора является 5/6 доли земельного участка по <адрес>, что составляет 1192,5 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1431 кв.м без выдела в натуре. 5/6 доли в праве на жилой дом по указанному адресу принадлежали на тот момент Коренковой И.В. по договору дарения от 5.02.2014.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной в электронном виде по запросу суда от 19.10.2021, земельный участок с кадастровым №, площадью 1431 кв.м +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности Сорокина Е.Ю. в размере 5/6 доли в праве, Прутковой Е.Б. и Прутковой Н.Б. в размере по 1/12 доли в праве за каждой, описание местоположения границ, сведения о характерных точках границ участка имеются, ограничение права – нахождение в зоне подтопления (том 4 л.д. 119-124).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Тем самым, по оспариваемому договору Коренковой И.В. приобретена часть земельного участка по <адрес> в размере 5/6 доли, что составляет 1192,5 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1431 кв.м без выдела в натуре, и что соответствует принадлежащей ей доле в праве на жилой дом, расположенный на данном участке.

Приведенные выше документы, послужившие основанием для заключения спорной сделки – постановление администрации города Кузнецка Пензенской области от 9.11.2017 № о прекращении права пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.11.2017 и соглашение о его расторжении от 17.01.2018, как и право ФИО3 на часть земельного участка площадью 1215 кв.м в границах земельного участка общей площадью 1458 кв.м, принадлежащей ей на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4.06.2002 и свидетельству о праве на наследство по завещанию от 6.05.2002, права иных лиц, которым ранее принадлежало право пожизненного наследуемого владения согласно выданным им нотариальным свидетельствам о праве на наследство по закону и соответствующим свидетельствам о государственной регистрации права (том 1 л.д. 124-155, том 3 л.д. 67-68), в установленном законом порядке истцами Прутковыми Е.Б. и Н.Б. не оспорены, незаконными либо недействительными не признаны. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В связи с чем, доводы в обоснование настоящего иска об отсутствии прав ФИО3 и иных лиц, которые ранее на праве пожизненного наследуемого владения владели спорным земельным участком, ввиду отсутствия у них такого права в связи с приобретением других жилых помещений в порядке приватизации (решение о предоставлении квартиры от 21.01.1976 № ФИО2; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 20.05.2014 о наследовании ФИО15 и ФИО16 квартиры после смерти матери ФИО9; договор на передачу квартиры в собственность граждан ФИО2 и ФИО3 от 25.03.1997, том 2 л.д. 50, 75, 80, том 3 л.д. 31), суд считает несостоятельными.

Из показаний свидетеля Коренковой И.В., допрошенной в судебном заседании по гражданскому делу № по иску Сорокина Е.Ю. к Прутковым Е.Б. и Н.Б. о выкупе долей земельного участка и жилого дома, и оглашенных в судебном заседании по настоящему делу по ходатайству истцов, следует о продаже ею Сорокину Е.Ю. доли в праве на дом и земельный участок по <адрес>. При этом, Прутковы были уведомлены о продаже, отказались от покупки. Ее мать ФИО3 получила права на дом и участок законно. В аренду она (Коренкова И.В.) получила только участок, находящийся в собственности ее матери.

При изложенных обстоятельствах, доводы истцов о принадлежности им иных прав на земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий иные характеристики, суд признает необоснованными. Доводы истцов об иных характеристиках принадлежащего им земельного участка, являлись предметом рассмотрения судом при вынесении приведенного выше решения суда от 11.03.2021, вступившего в законную силу.

Обстоятельства, изложенные истцами в обоснование нарушения их прав при заключении договора аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.11.2017 (наличие преимущественного права у Прутковой Н.Б. как лица, имеющего инвалидность, на предоставление участка; не уведомление истцов о заключении договора), не входят в предмет доказывания по настоящему иску об оспаривании иной сделки - купли-продажи доли в праве на земельный участок от 17.01.2018.

Доводы истцов о незаконности апелляционного решения Кузнецкого городского суда Пензенской области от 23.04.2008, вступившего в законную силу, о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО3 и Прутковыми Е.Б. и Н.Б., подлежат рассмотрению вышестоящей инстанцией при его обжаловании, а не при рассмотрении настоящего спора по существу (том 4 л.д. 48-53).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом истцам предложено произвести замену ответчиков - межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и администрации г. Кузнецка Пензенской области на надлежащих, согласия истцов не получено, при этом, они не возражали против привлечения по инициативе суда в качестве соответчиков комитета по управлению имуществом г. Кузнецка и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, однако исковые требования к ним не предъявили.

Настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику межмуниципальному отделу по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (о чем также следует из апелляционного определения Пензенского областного суда от 30.06.2021 том 1 л.д. 97-98), который юридическим лицом не является, не обладает процессуальной правоспособностью.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений по настоящему делу не является.

Из Положения о комитете по управлению имуществом города Кузнецка, утверждженным решением Собрания представителей города Кузнецка от 18.05.2006 №, следует, что комитет является иным органом местного самоуправления города Кузнецка, исполняет функции управления муниципальным имуществом, в том числе земельными участками в пределах городской черты. Комитет является юридическим лицом, муниципальным казенным учреждением (том 3 л.д. 121 оборотная сторона-123).

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств недействительности спорной сделки, нарушения прав и законных интересов истцов ее совершением, как и регистрационной записью о ее совершении, предъявление иска к ненадлежащим ответчикам: администрации города Кузнецка Пензенской области, межмуниципальному отделу по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, не предъявление иска к надлежащему ответчику комитету по управлению имуществом г. Кузнецка, иск Прутковых Е.Б. и Н.Б. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прутковых Н.Б. и Е.Б. к администрации города Кузнецка Пензенской области, Коренковой И.В., межмуниципальному отделу по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, комитету по управлению имуществом г. Кузнецка, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании недействительными договора купли-продажи 5/6 долей земельного участка от 17.01.2018 и регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 29.10.2021.

Судья: