Решение по делу № 2-2632/2021 от 11.01.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2632/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 г.

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода, в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Поповой А.О., помощнике судьи Мичуриной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Печерский-3» к Борисову А. В., Фараджову Денису Ф. О., Борисовой О. К., Фараджовой Е. Н., Фараджову Фаиг Х. О. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Печерский-3» обратилось в суд с исковыми требованиями к Борисову А.В., Фараджову Д.Ф., Борисовой О.К. о взыскании задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2017 г. по январь 2020 г. в размере 153403 руб.17 коп.

Заявленные требования обоснованы тем, что Фараджова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> г.Н.Новгорода. Совместно с ней в квартире проживают члены ее семьи: Фараджов Ф.Х. (муж), Борисов А.В. (сын), Фараджов Д.Ф. (сын), Борисова О.К. (мать).

Управление МКД № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Печерский-3».

В нарушение требований закона ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в результате чего по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 г. по январь 2020 г. образовалась задолженность в размере 153403 руб. 17 копеек, на которую начислены пени в сумме 21002 рубля 94 копейки.

Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме 153403 рубля 17 копеек, пени в сумме 21002 рубля 94 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 4688 рублей (<данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истец неоднократно изменял требования и в результате просит суд взыскать солидарно с Фараджова Ф.Х., Борисова А.В., Фараджова Д.Ф., Борисовой О.К. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 216136 руб. 02 коп., с Фараджововй Е.Н. задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149119 рублей 77 копеек, задолженность за капитальный ремонт в сумме 4579 рублей 53 копейки, с ответчиков расходы по оплате госпошлины (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Печерский-3» Самылин В.В. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

В судебном заседании ответчик Фараджова Е.Н. возражала против иска, не оспаривала, что оплату за содержание жилья не производили по причине тяжелого материального положения, просила применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Ответчики Фараджов Ф.Х., Борисов А.В., Фараджов Д.Ф., Борисова О.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям (<данные изъяты>).

Представители третьих лиц ГЖИ Нижегородской области, УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (<данные изъяты>).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.4 ЖК РФ 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги..

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 135 ЖК РФ 1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ответчик Фараджова Е.Н. является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи собственника Фараджовой Е.Н.: Фараджов Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ рождения (муж), Борисов А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), Фараджов Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), Борисова О.К. ДД.ММ.ГГГГ рождения (мать) (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ,

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

11. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

14. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Объективных доказательств, что ответчикам не предоставлялись коммунальные услуги, в том числе техническое обслуживание жилого помещения, ремонт, отопление, холодное водоснабжение, суду не предоставлено.

Поскольку ТСЖ выступает заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, заключает договора с предприятиями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производит своевременную оплату их услуг, то именно оно, оплатив оказанные коммунальные услуги, вправе требовать возмещения понесенных убытков в результате задолженности по коммунальным платежам у собственников помещений данного многоквартирного дома (Л.д. 25-43).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ответчик Фараджова Е.Н. в судебном заседании не оспаривала, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за принадлежащую ей квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 3 Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчиков (<данные изъяты>). С данными требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Фараджов Ф.Х. признан банкротом в отношении его имущества введена процедура реализации сроком на 6 месяцев (<данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Фараджова Ф.Х. прекращена процедура реализации имущества (<данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Фараджовой Е.Н. прекращена процедура реализации имущества (<данные изъяты>).

Руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 213.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд полагает, что заявленная ко взысканию задолженность является текущей задолженностью и оснований для освобождения ответчиков от обязанности по ее оплате за коммунальные услуги за указанный истцом период не усматривается.

Судом установлено, что истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей с членов семьи собственника, а оплату за содержание жилья и капитальный ремонт с собственника Фараджовой Е.Н. Действующим законодательством РФ не ограничено право истца по выбору ответчиков по заявленным им требованиям, что не лишает ответчиков в порядке регресса взыскать часть суммы за коммунальные платежи с Фараджовой Е.Н. пропорционально ее доле.

Суд, проверив расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков Фараджова Ф.Х., Борисова А.В., Фараджова Д.Ф., Борисовой О.К., представленный истцом, находит его правильным. Ответчиками возражений относительно расчета задолженности не заявлено (<данные изъяты>).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с Борисова А. В., Фараджова Дениса Ф. О., Борисовой О. К., Фараджова Фаиг Х. О. в пользу ТСЖ «Печерский-3» задолженность по плате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216136 рублей 02 копейки.

Однако, суд полагает, что требования истца в части взыскания с Фараджовой Е.Н. задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению, поскольку в представленный истцом расчет включены суммы за коммунальные платежи (Л.д. 155-156), которые подлежат взысканию по мнению истца с ответчиков Фараджова Ф.Х., Борисова А.В., Фараджова Д.Ф., Борисовой О.К.

Таким образом, с Фараджовой Е.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за содержание жилья и капитальный ремонт в размере 59299 рублей 63 копейки (расчет: 3930,28 рублей (с ноября 2019 г. по июнь 2020 г.) х 8 месяцев = 31442,24 рубля + 3976,63 рубля (за период с июля 2020 г. по декабрь 2020 г.) х 6 = 23859,78 рублей + 3997,61 рубль (январь 2021 г.).

Истцом заявлено о взыскании пени с Фараджовой Е.Н..

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, подлежащие взысканию с ответчика Фараджовой Е.Н. пени уменьшается судом до суммы 500 рублей, которая соразмерна последствиям нарушения обязательства и является обоснованной.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Фараджова Ф.Х., Борисова А.В., Фараджова Д.Ф., Борисовой О.К. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4688 рублей 63 копейки (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Фараджовой Е. Н. подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 1993 рубля 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Печерский-3» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Борисова А. В., Фараджова Дениса Ф. О., Борисовой О. К., Фараджова Фаиг Х. О. в пользу ТСЖ «Печерский-3» задолженность по плате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216136 рублей 02 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4688 рублей.

Взыскать с Фараджовой Е. Н. в пользу ТСЖ «Печерский-3» задолженность по плате за содержание жилья и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59299 рублей 63 копейки, пени в сумме 500 рублей.

Взыскать с Фараджовой Е. Н. госпошлину в местный бюджет в сумме 1993 рубля 99 копеек.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья               Н.Г. Хохлова