Решение по делу № 2-1494/2023 (2-6978/2022;) от 31.10.2022

Копия                                     Дело №

24RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                    Резолютивная часть

    07 июня 2023 года                                                                                           <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

        Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в виде аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                               А.С. Куликова

            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО2 обязалась продать покупателю ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> за 2 550 000 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания предварительного договора купли-продажи ответчик ФИО2 получила от истца ФИО1 30 000 руб. в качестве частичного расчета за приобретаемую квартиру (аванс). В нарушение условий предварительного договора купли-продажи, в крайнюю дату заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 не пришла для сдачи документов в МФЦ. Кроме того, истцу стало известно, что ответчик продала квартиру иным лицам. Действия ответчика были расценены истцом как немотивированный отказ от заключения сделки с ним. В связи с тем, что в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности иным лицам, истец посчитал неактуальным обращение в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи. Пунктом 6 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае расторжения предварительного договора по вине продавца (немотивированный отказ от заключения сделки), виновная сторона обязана вернуть потерпевшей стороне все полученное по договору, а также выплатить неустойку. Стороны пришли к соглашению, что размер неустойки составляет 30 000 руб. Истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в виде аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>А, <адрес>, где согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах, учитывая также положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которого заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО2 обязалась продать покупателю ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> за 2 550 000 руб.

Срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания предварительного договора купли-продажи ответчик ФИО2 получила от истца ФИО1 30 000 руб. в качестве частичного расчета за приобретаемую квартиру (аванс).

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи, в крайнюю дату заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 не пришла для сдачи документов в МФЦ.

Кроме того, истцу стало известно, что ответчик продала квартиру иным лицам. Действия ответчика были расценены истцом как немотивированный отказ от заключения сделки с ним.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ новым собственником спорной квартиры является ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности иным лицам, истец посчитал неактуальным обращение в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Пунктом 6 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае расторжения предварительного договора по вине продавца (немотивированный отказ от заключения сделки), виновная сторона обязана вернуть потерпевшей стороне все полученное по договору, а также выплатить неустойку.

Стороны пришли к соглашению, что размер неустойки составляет 30 000 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Поскольку ФИО2, действуя в качестве продавца и подписывая предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получила от покупателя ФИО1 денежные средства за указанную квартиру, которыми распорядилась по своему усмотрению, денежные средства в размере 30 000 руб. истцу не возвращены, то у суда имеются законные основания для взыскания с ФИО2 денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к удовлетворению исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств, оплаченных в счет аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. и неустойки в размере 30 000 руб., которая предусмотрена условиями предварительного договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, а именно составление досудебной претензии, составление искового заявления, результат рассмотрения дела, полагает заявленные истцом к взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в указанном размере 30 000 руб. подлежащим удовлетворению и взысканию их с ФИО2 в пользу истца ФИО1

Согласно представленному истцом чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ оплачены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

        Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в виде аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                               А.С. Куликова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                               А.С. Куликова