Решение по делу № 2-2685/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-2685/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006621-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                            25 октября 2022 года

Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Гюлюшан Саидовны к администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 72,7 кв.м., расположенной по адресу РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Магомедова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 72,7кв.м. расположенной по адресу РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, мотивируя свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о госрегистрации права собственности ей на праве собственности принадлежит квартира общей жилой площадью 72,7 кв.м. расположенная по адресу РД, <адрес изъят>. Указанный жилой дом был приобретен ею по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» она в адрес ответчика подала соответствующее заявление.

Ответом начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «город Дербент» от 06.09.2022г. ей рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.

Для определения технического состояния строения его характеристик ею получено заключение специалиста <номер изъят> от 15.08.2022г., согласно выводам которого исследуемое одноэтажное жилое строение, расположенное по адресу РД, <адрес изъят>, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом в составе блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

Вместе с тем специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

Так как жилое строение, принадлежащее ей на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст.16 ЖК РФ, она полагает, что квартира подлежит признанию жилым домом.

Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных истцом требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» - Салманов Д.Ш. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования Магомедовой Г.С. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно свидетельству о регистрации права от 01 ноября 2010 года

Магомедова Г.С. является собственником квартиры, общей площадью 72,7кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

Как установлено в судебном заседании, Магомедова Г.С. обращалась в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, общей площадью 72,7кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «город Дербент» от 06.09.2022г. ей рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 72,7кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащее Магомедовой Г.С. является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждаются представленными фотоснимками жилого помещения.

Доводы Магомедовой Г.С. подтверждаются также и заключением специалиста <номер изъят> от 15.08.2022г., согласно которому одноэтажное жилое строение расположенное по адресу РД, <адрес изъят>, не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом в составе блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

Кроме того, судом установлено, что Магомедова Г.С. самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом она несет за счет собственных средств.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, Магомедова Г.С. лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30, п.2 ст.154, п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно

осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права Магомедовой Г.С. распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования Магомедовой Г.С. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Магомедовой Гюлюшан Саидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, Республики Дагестан (паспорт <номер изъят>, выданный ТП УФМС России по РД в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-044) удовлетворить.

Признать <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> - индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связаннойс изменением статуса жилогопомещения, находящегося в собственности у Магомедовой Гюлюшан Саидовны, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                            Судья           Гаджиев Д.А.