Решение по делу № 2-2448/2022 от 27.01.2022

Дело №

УИД 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                   г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСК «ФРИЗ» о признании права собственности на квартиру,

                                            УСТАНОВИЛ

       Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 с одной стороны и ООО «АСК «ФРИЗ» с другой был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п. 2.2 Договора цена квартиры составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению при заключении основного договора. Указанные денежные средства истец выплатила ответчику в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ путём внесения в кассу ответчика наличными денежными средствами в размере <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № назначением платежа «Расчёты со ФИО1 по предварительному договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комн., квартиру №

Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, расположен по адресу: <адрес> прошёл государственный технический учёт БТИ, что подтверждается Техническим паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО «МОБТИ», введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спорный объект недвижимости учтён как соответствующий требованию закона.

Спорная квартира фактически передана истцу, что подтверждается Актом доступа для проведения ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Права третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют. Иные лица не заявляют права на квартиру.

Истец в полном объёме исполнила свои обязательства, предусмотренные условиями Предварительного договора. Тогда как ответчик по настоящее время не исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности провести регистрацию права собственности, на фактически принадлежащую ей квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением в адрес ответчика направленна претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, оставленная им без ответа.

В связи с этим истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец не явилась

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. По данным спорам лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 с одной стороны и ООО «АСК «ФРИЗ» с другой был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п. 2.2 Договора цена квартиры составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению при заключении основного договора. Указанные денежные средства истец выплатил ответчику в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ путём внесения в кассу Ответчика наличными денежными средствами в размере <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № назначением платежа «Расчёты со ФИО1 по предварительному договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комн., квартиру №

Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, расположен по адресу: <адрес> прошёл государственный технический учёт БТИ, что подтверждается Техническим паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО «МОБТИ», введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спорный объект недвижимости учтён как соответствующий требованию закона.

Спорная квартира фактически передана истцу, что подтверждается Актом доступа для проведения ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объёме исполнила свои обязательства, предусмотренные условиями Предварительного договора.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры, что лишает истца возможности провести регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением в адрес ответчика направленна претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, оставленная им без ответа.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи стороны указали данные, идентифицирующие Квартиру, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты и срок передачи объекта недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи Квартиры.

В соответствии с абз.3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры от 17.07.2020г., заключенный между сторонами по делу, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 названного постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку жилое помещение приобретено истцом для личных нужд, к правоотношениям сторон, помимо норм ГК РФ о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате, подлежат применению и нормы Закона о защите прав потребителей.

Заключив предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Е.Н. Портнова