Решение по делу № 2-4048/2019 от 15.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 05 декабря 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

адвоката Гараниной М.А.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/2019 по исковому заявлению Кадайкиной И. М. к ГУП МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы данного земельного участка в соответствии со схемой и координатными данными характерных точек линии границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 16774 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Чехов, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы данного земельного участка в соответствии со схемой и координатными данными характерных точек Участка линии границы, расположенного между характерными точками №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

3-и лица –представитель Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Чехов, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, нашел исковые требования Кадайкиной И. М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кадайкина И. М. на основании Постановления Главы администрации Мещерского сельского Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером (№ площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с постановлением Главы администрации Мещерского территориального округа Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кадайкиной И.М. было разрешено строительство хозблока на земельном участке : <данные изъяты> в установленном порядке.

На выделенном в соответствии с указанным постановлением земельном участке истицей было возведено хозяйственное строение, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ о чем было получено свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное строение (строение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 48,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, СП Любучанское, д. Мещерское, б/н.

Земельный участок при указанном хозяйственном строении был доставлен на кадастровый учет, № площадь земельного участка, согласно данным ГКН, составила 200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под огород.

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с № был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственному строению, расположенному на земельном участке с № присвоен адрес: <адрес>

Однако при уточнении местоположения хозяйственного строения с № относительно границ земельного участка с № было выявлено, что большая часть данного строения выходит за кадастровые границы земельного участка с № поскольку строение было возведено в границах фактического землепользования, которое не соответствовало сведениям кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что Кадайкина И.М. обращалась в территориальный орган Росреестра по <адрес> с целью уточнения местоположения границы земельного участка с № однако ею было получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права изменений описания местоположения границ земельного участка с № поскольку эти изменения не обусловлены образованием участка или уточнением его границ (не констатирована реестровая ошибка), а также границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление № пересекают границы другого земельного участка, с №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Таким образом Кадайкина И.М. была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В соответствии со ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.55 ГПК РФ. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что земельный участок собственника Кадайкиной И.М. огорожен по всему периметру фактического землепользования однотипным забором из металлических опорных столбов со сплошным заполнением проемов листами металлопрофиля.

Земельный участок с № находится в собственности Московской области (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), в постоянном (бессрочном) пользовании ГУП МО «Мосавтодор» (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям Росреестра земельный участок с №, площадью 16774 кв.м, категории «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования».

В соответствии с заключением специалиста ООО «Оценка плюс», который произвел натурный осмотр земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Кадайкиной И.М., расположен в ряду индивидуальной малоэтажной жилищной застройки <адрес> на 1-й линии застройки, в направлении северо-востока от асфальтированного полотна автомобильной дороги следованием <данные изъяты>

Вышеуказанный земельный участок используется по назначению: в границах земельного участка имеются жилые и хозяйственные строения и сооружения, имеются многолетние и однолетние плодовые и овощные растения. Строения расположены в центральной и юго-западной части земельного участка.

На линии юго-западной границы земельный участок Кадайкиной И.М. является смежным с дорогой общего пользования следованием <данные изъяты> при этом расстояние от края асфальтированного полотна вышеуказанной дороги до ограждения на линии юго-западной границы земельного участка в фактическом пользовании Кадайкиной И.М. составляет 2,25 м.

Между полотном вышеуказанной дороги и забором на линии юго- западной границы земельного участка в фактическом пользовании Кадайкиной И.М. установлена опора ЛЭП, предназначенной для организации электроснабжения строений в д. Мещерское.

Участок дороги общего пользования следованием <данные изъяты>, расположенный по соседству с ограждением на линии фактической юго-западной границы земельного участка <адрес> находящегося в фактическом пользовании Кадайкиной И.М., представляет собой 2-х полосую автомобильную дорогу с твердым (асфальтовым) покрытием, в составе которой имеется: автомобильная насыпь высотой не более 0,15-0,20м, большая часть которой, шириной 6,7 м, занята полотном проезжей части, выполненной из асфальтобетона, по краям которого имеются грунтовые обочины шириной 0,8-1,м; края насыпи представляют собой часть дорожного кювета. Состояние асфальтобетонного покрытия - хорошее, не требует ремонта.

Проведенное специалистом натурное исследование показало, что в границах фактического землепользования площадь исследуемого земельного участка собственника Кадайкиной И.М., расположенного по адресу: <адрес> составляет 200 кв.м., что полностью соответствует сведениям кадастрового учета Росреестра и правоподтверждающим документам.

Местоположение линии северо-восточной границы частично соответствует сведениям кадастрового учета, при этом, протяженность фактической линии границы меньше, чем кадастровой линии; кадастровые угловые точки линии границы смещены от фактических аналогов аналогичных точек; местоположение всех других фактических границ исследуемого земельного участка собственника Кадайкиной И.М., расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка с № по сведениям кадастрового учета Росреестра, а именно: кадастровая линия северо-западной границы смещена в направлении северо-запада от фактического местоположения аналога земельного участка в пользовании Кадайкиной ИМ.; кадастровая линия юго-восточной границы смещена в направлении юго-востока от фактического местоположения аналога земельного участка в пользовании Кадайкиной ИМ.; кадастровая линия юго-западной границы смещена в направлении северо-востока от фактического местоположения аналога земельного участка в пользовании Кадайкиной ИМ., пересекая при этом капитальное строение, находящееся в фактическом пользовании Кадайкиной И.М.

При проведении сравнительного анализа местоположения фактической границы земельного участка №, <адрес>, собственника Кадайкиной И.М., и кадастровой границы соседнего земельного участка с № местоположение границы которого уточнено ранее, согласно сведениям Росреестра, установлено, что имеется наложение границ 2-х вышеуказанных земельных участков на площади 32 кв.м.

Проведенное исследование показало, что вышеуказанное наложение фактически, на местности, отсутствует и является картометрическим. При этом, в границах картометрического пересечения расположено капитальное строение, находящееся в фактическом пользовании Кадайкиной И.М.

Специалистом сделан вывод о том, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с № в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек линии границы.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о местоположении границы земельного участка с № <адрес> специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы данного земельного участка в соответствии со схемой и координатными данными характерных точек линии границы, представленными в таблице 2.2 настоящего заключения, стр. 23.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о местоположении границы земельного участка с № специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы данного земельного участка в соответствии со схемой и координатными данными характерных точек участка линии границы, расположенного между характерными точками 31 и 36. представленными в таблице 2.3 настоящего заключения, стр. 23.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований не доверять представленному заключению специалиста суд не усматривает. Заключение подробное, научно-обоснованное и выполнено компетентными специалистами в соответствующей области знаний.

О проведении судебной экспертизы по делу стороны не ходатайствами.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2,56, 67,68,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Кадайкиной И. М. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы данного земельного участка в соответствии со схемой и координатными данными характерных точек линии границы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 16774 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Чехов, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границы данного земельного участка в соответствии со схемой и координатными данными характерных точек Участка линии границы, расположенного между характерными точками №

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись        В.Л.Василевич

Копия верна: