Решение по делу № 2-943/2024 от 18.09.2024

72RS0028-01-2024-001414-73

<данные изъяты>

№2-943/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                                     17 октября 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-943/2024 по иску Мороковой Светланы Геннадьевны к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка,

установил:

Морокова С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, в которых просит обязать Администрацию г.Ялуторовска Тюменской области заключить с ней без проведения торгов договор аренды земельного участка, площадью 965 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что Постановлением №75 от 28.01.2008 г. Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 965 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

20.10.2008 г. Администрация г.Ялуторовска Тюменской области выдала ей разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке, после чего она приступила к строительству жилого дома. 11.03.2011 г. между ней и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды, согласно которого срок действия аренды был продлен до 01.03.2014 г. 17.03.2014 г. между ней и ответчиком было вновь заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды, где срок действия договора аренды был продлен до 31.12.2014 г., 23.12.2014 г. между ней и ответчиком было вновь заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды, где срок действия договора аренды был продлен до 01.01.2016 г.

Истицей было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 94,3 кв.м., степень готовности 37%. В целях завершения строительства жилого дома между ней и ответчиком был заключен договор №3530-А аренды земельного участка от 12.02.2016 г. со сроком действия по 04.01.2019 г. В августе 2024 г. на ее заявление о продлении срока действия договора аренды, либо о заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства жилого дома, Администрацией г.Ялуторовска ей было отказано в удовлетворении заявления, мотивируя тем, что для завершения строительства договор аренды может заключаться только однократно на срок 3 года. Данное право истец уже использовала.

В связи с чем, истец просит заключить с ней без проведения торгов договор аренды земельного участка, площадью 965 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года для завершения строительства индивидуального жилого дома

Истец Морокова С.Г. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.47). Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела, направила возражение на исковое заявление, в котором указала о своем несогласии с исковыми требованиями, просила решение суда вынести в соответствии с нормами действующего законодательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие    (л.д.46,48-50). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск Мороковой С.Г. подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области №75 от 28.01.2008г. для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений по адресу: <адрес> Мороковой С.Г. был предоставлен земельный участок, площадью 965 кв.м. в аренду сроком на 3 года. На Морокову С.Г. возложена обязанность: заключить с Администрацией г.Ялуторовска договор аренды земельного участка; зарегистрировать договор аренды на земельный участок в установленном законом порядке; производить оплату за земельный участок; получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома; использовать предоставленный земельный участок в соответствии с требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформить право на земельный участок по истечении срока аренды (л.д.9).

14.02.2008г. между Мороковой С.Г. и Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области был заключен договор №1586-А аренды земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.7 договора аренды, он действует в период с 01.02.2008 г. до 01.02.2011г. (л.д.10-13).

20.10.2008 г. Администрацией г. Ялуторовска Тюменской области было выдано Мороковой С.Г. разрешение на строительство №RU 72305000-342с для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 20.10.2018 г. (л.д.14).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1583-А от 14.02.2008 г., заключенного11.03.2011 г. между Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области и Мороковой С.Г. был продлен срок договора аренды земельного участка, площадью 965 кв.м., предоставленный под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения по адресу: <адрес> сроком до 01.03.2014 г., также Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенногоДД.ММ.ГГГГ был продлен срок договора аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, также Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок договора аренды земельного участка сроком до 0.01.2016 г. (л.д.15,17,19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2015 г. Морокова С.Г. зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 94,3 кв.м., степень готовности 37%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.21).

12.02.2016 г. Администрацией города Ялуторовска Тюменской области с Мороковой С.Г. был заключен новый договор аренды земельного участка №3530-А для завершения строительства указанного индивидуального жилого дома. На участке имеется объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 94,3 кв.м., степенью готовности 37%. Срок действия договора с 05.02.2016 г. по 04.01.2019 г. (л.д.22-24).

23.08.2024 г. истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, либо о заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства жилого дома, однако ей было отказано в удовлетворении заявления, мотивируя тем, что для завершения строительства договор аренды может заключаться только однократно на срок 3 года (л.д.27-28).

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1)собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2)собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, предоставляется собственнику объекта незавершенного строительства, у которого истек срок действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, и в отношении которого не заявлено требование об изъятии этого объекта.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Указанная правовая норма введена в действие Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года.

    Совокупность приведенных правовых норм свидетельствует о том, что, начиная с 23 июня 2014 года, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства.

Таким образом, учитывая, что земельный участок предоставлен истцу в аренду для строительства до 01 марта 2015 года, т.е. до введения в действие изменений в земельный кодекс Российской Федерации, на участке имеется объект незавершенного строительства, то истец имеет право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

В связи с чем, требование истца Мороковой С.Г. о возложении обязанности на Администрацию города Ялуторовска Тюменской области к заключению договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Иск Мороковой Светланы Геннадьевны к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о возложении обязанности заключения договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию города Ялуторовска Тюменской области (ИНН 7207000017) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:26:0302002:246, площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>