Решение по делу № 2-1204/2018 от 02.07.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года                             пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием

истца Жарковского М.М.,

представителя истца Жарковского М.М. в порядке ч.6 ст. 53 ГПК ПФ Жарковской Л.Н.,

председателя СНТ «Дорожник» Кочеткова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1204/18 по иску Жарковского Михаила Марковича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л:

Жарковский М.М. обратился в суд иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем садовый дом площадью 39,8 кв.м с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 640 кв.м и расположенного на нем садового дома площадью 39,8 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом <данные изъяты> района Тульской области ФИО1 в реестре за №.

Настоящий договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Тульской области, а также в Ленинском БТИ Тульской области, что своевременно сторонами договора сделано не было. Он по своей юридической неграмотности считал, что после подписания указанного договора у него возникло право собственности как на земельный участок, так и на расположенный на нем садовый дом.

В 2017 году председатель садоводческого товарищества разъяснил, что право собственности на земельный участок и садовый дом необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области.

Осенью 2017 года он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением и регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок и садовый дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4

Однако в регистрации было отказано в силу того, что в дело правоустанавливающих документов не представлено заявление на переход права и на право собственности ФИО4, с которым должен обратиться продавец.

В связи с чем, он занялся розыском ФИО4 и выяснил, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ. Поиски его наследников не дали никаких результатов.

Между тем, договор купли-продажи сторонами был исполнен, денежные средства переданы продавцу в полном объеме и купленное имущество перешло в его фактическое владение. С момента приобретения земельного участка и садового дома он является членом СНТ «Дорожник», владеет и пользуется на праве собственности данным недвижимым имуществом.

Согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 580 кв.м., садовый дом имеет кадастровый №, площадь 39,8 кв.м.

Истец Жарковский М.М. и его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Жарковская Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Дорожник» председатель Кочетков П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что является членом СНТ «Дорожник» с 2002 года. В течение всего этого времени знает истца, который постоянно пользуется земельным участком № и расположенным на нем садовым домом. За это время никто никогда претензий по поводу участка и дома к нему не предъявлял. Жарковский М.М. регулярно оплачивает членские взносы, задолженности у него нет.

Выслушав объяснения участников процесса, пояснения свидетеля ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем садовый дом площадью 39,8 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Ленинского БТИ Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационным удостоверением, выданным Ленинским БТИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Жарковским Михаилом Марковичем была заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, согласно которого ФИО4 продал Жарковскому М.М. земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем садовый дом площадью 39,8 кв.м. за 10 000 000 рублей, которые получены продавцом полностью до подписания настоящего договора.

Данный договор купли – продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <данные изъяты> района Тульской области Пономарёвым В.М. в реестре за №.

Настоящий договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Тульской области, а также в Ленинском БТИ Тульской области.

Уведомлениями Управления Росреестра по Тульской области отказано Жарковскому М.М. в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, поскольку в дело правоустанавливающих документов не представлено заявление на переход права и на право собственности ФИО4, с которым должен обратиться продавец.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №.

Согласно ответов нотариусов <данные изъяты> нотариального округа Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО4 в производстве нотариусов не значится.

В настоящее время Жарковский М.М. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке, в связи со смертью ФИО4

Как усматривается из справки СНТ «Дорожник», членской книжки садовода, Жарковский М.М. является членом СНТ «Дорожник» с 1998 года, использует земельный участок № по назначению, оплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка №, ранее собственником земельного участка № был ФИО4, она дружила с его родителями. В 1997 году он продал земельный участок и садовый дом Жарковскому М.М., о чем было сообщено в правление СНТ, где она на тот момент была казначеем. Жарковский М.М. представил договор купли-продажи и заявление о принятии его в члены СНТ. На общем собрании Жарковский М.М был принят в члены СНТ «Дорожник». Летом 2010 года ФИО4 трагически погиб, супруги и детей у него не было. Его мать продала квартиру и переехала жить в другой город. На участок № никто никогда не претендовал. ФИО4 продал его и больше на участок не приезжал ни он, ни его родители.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они даны лицом, юридически не заинтересованным в исходе данного дела, логичны, не противоречивы и согласуются с материалами дела и пояснениями сторон.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 580 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, садовый дом имеет кадастровый №, площадь 39,8 кв.м.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ФИО4 передал земельный участок и садовый дом истцу, за что получил денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и Жарковским М.М., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования Жарковского М.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Жарковского Михаила Марковича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жарковским Михаилом Марковичем и ФИО4 состоявшимся.

Признать за Жарковским Михаилом Марковичем право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 580 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Жарковским Михаилом Марковичем право собственности на садовый дом с кадастровым №, площадью 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                Председательствующий