Решение по делу № 2-164/2018 от 15.10.2018

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Черемисиново 14 ноября 2018 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремова Юрия Алексеевича к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области Курской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Дремов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации.

В обосновании заявления истец указывает, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кв. м. с кадастровым №.

Данная квартира предоставлена ему решением правления колхоза «им.XX Партсъезда», как работнику колхоза для проживания со своей семьей.

24 апреля 2007 года, между Дремовым Ю.А. и СХПК «Сельские зори» Черемисиновского района Курской области (правопреемник колхоза «им.XX Партсъезда») в лице председателя правления Яковлева А.Г, был заключен договор на приватизацию вышеуказанной квартиры.

На момент заключения договора на приватизацию в спорной квартире были зарегистрированы: истец – Дремов Ю.А. и его сын - ФИО4 Договор приватизации был заключен с истцом с учетом количества членов его семьи, состоящей из двух человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире один, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих право истца на квартиру, не имеется.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку первоначальный собственник дома не оформил надлежащим образом право собственности на находящийся у него на балансе жилой дом, где расположена вышеуказанная квартира.

Истец Дремов Ю.А. в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению, глава администрации – Агеева О.И. просила рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования Дремова Ю.А. признает полностью, претензий на данное имущество не имеет.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву по данному гражданскому делу просил рассмотреть дело без участия их представителя и сообщил, что сведений о <адрес>, расположенной в <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре государственного имущества Курской области не значится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - территориальное управление Росимущества в Курской области в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

Судом установлено, что 12 апреля 2007 года между СХПК «Сельские зори» Черемисиновского района Курской области в лице председателя правления Яковлева А.Г. и Дремовым Ю.А. был заключен договор на приватизацию квартиры, где СХПК «Сельские зори» передает в собственность Дремову Ю.А. с учетом количества членов семьи, состоящих из 2-х человек, квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На момент заключения договора приватизации, спорная квартира, находилась на балансе в указанном предприятии.

В настоящее время, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, СХПК «Сельские зори» ликвидирован впоследствии признания его несостоятельным (банкротом).

Согласно справке Администрации Черемисиновского района Курской области от 01.06.2016 года № 01-09/370 в просмотренных книгах протоколов общих собраний и заседаний членов правления колхоза им.XX Партсъезда (впоследствии СХПК «Сельские зори») Липовского сельсовета Черемисиновского района Курской области за 1985-1988 годы сведений о предоставлении жилого дома (квартиры) Дремову Ю.А. не имеется.

На основании решения собрания депутатов Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области №14 от 21.10.2010 года, Администрация Липовского сельсовета Черемисиновского района Курской области была реорганизована путем присоединения к ней администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области.

Решением собрания депутатов Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области № 13 от 21.10.2010 года «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области» установлено, что Администрация Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области является правопреемником Липовского сельсовета Черемисиновского района Курской области.

Согласно справкам Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской, Дремов Ю.А. на момент приватизации квартиры, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> со своим сыном ФИО4 Ранее, истец в приватизации жилья не участвовал.

В настоящее время Дремов Ю.А. в указанной квартире, проживает один, так как его сын - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира на балансе администрации Михайловского сельсовета не состоит.

С момента заключения договора приватизации Дремов Ю.А. пользуется и распоряжается данной квартирой, как собственник: производит ремонт и содержание жилья, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

Зарегистрировать право собственности на <адрес>, в настоящее время истец лишен возможности, поскольку первоначальный собственник дома не оформил надлежащим образом право собственности на находящийся у него на балансе жилой дом, где расположена спорная квартира. Кроме того, органы местного самоуправления, в муниципальную собственность которых передавались объекты жилищного фонда, совместно с администрацией предприятия в месячный срок с момента принятия соответствующего решения о передаче указанных объектов должны были оформить необходимую документацию и акты приема- передачи. Однако, при приватизации СХПК «Сельские зори» жилого помещения, где находится спорная квартира, в состав имущественного комплекса приватизируемое предприятие не вошло, но оно и не было передано в муниципальную собственность Липовского сельсовета Черемисиновского района Курской области в порядке установленном законодательством.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации находящегося в муниципальной собственности жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им, в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры, заключенного между истцом, с учетом количества членов семьи, состоящих из двух человек и СХПК «Сельские зори» в лице председателя правления Яковлева А.Г., предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» им реализовано в полном объеме не было.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации был заключен 12 апреля 2007 года, то есть при жизни им была выражена воля на приватизацию спорного жилого помещения, что подтверждается договором приватизации спорной квартиры, но по не зависящим от него причинам, при жизни, был лишен возможности соблюсти все правила оформления данного договора на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

    При таких обстоятельствах в судебном заседании подтверждено, что ФИО4 на день своей смерти имел в собственности 1/2 долю <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

После смерти ФИО4 в наследство фактически вступил его отец – Дремов Ю.А., что подтверждается справкой № 555 от 02.11.2018 г. Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области о совместной регистрации и проживании по месту жительства.

Дремов Ю.А. является наследником первой очереди, согласно ст.1142 ч.1 ГК РФ (Часть третья), права наследства не лишался, недостойным наследником не является. Других наследников нет.

Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, объект недвижимости- квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., общей площадью № кв.м имеет статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным, ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует. Информация о правообладателе отсутствует.

Согласно справке Врио нотариуса Черемисиновского нотариального округа Быкановой М.В. №01-21\515 от 01.11.2018, выданной по запросу суда, наследственное дело к имуществу умершего – ФИО4 в ее производстве отсутствует.

Иным способом за Дремовым Ю.А. кроме судебного, признать право собственности на наследственное имущество невозможно.

Разрешая спор по существу, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации", ст. ст. 1112, 1142 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", и учитывая, что при жизни ФИО4 была выражена воля на приватизацию спорного жилого помещения, что подтверждается договором приватизации спорной квартиры, но по не зависящим от него причинам, при жизни, был лишен возможности соблюсти все правила оформления данного договора на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, истец фактически наследство после смерти сына – ФИО4 принял, ответчик – администрация Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области исковые требования Дремова Ю.А. признает полностью, суд находит требования Дремова Ю.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Дремова Юрия Алексеевича к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области – удовлетворить.

Признать за Дремовым Юрием Алексеевичем право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня оглашения в окончательной форме через Черемисиновский районный суд Курской области.

     Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2018 года.    

Судья О.М. Кабанова