Решение по делу № 2-2527/2020 от 24.07.2020

Дело №2-2527/20

                         УИД 76RS0014-01-2020-002146-07

Изготовлено 02.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2020 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Мойсак Константина Михайловича к ООО ПСК «Стройспецсервис-1», ООО «Монблан» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась с указанным исковым заявлением в суд, в котором просит признать обязательства по оплате цены договора по договору долевого участия в строительстве №196 от 9 октября 2015 года, заключенным истцом с ООО «Монблан», исполненными в полном объеме.

В обоснование требований указано, что между Мойсак К.М. и ООО «Монблан» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № в указанном доме. В счет исполнения договора застройщику были переданы денежные средства в сумме 3 750 450 рублей. ООО ПСК «Стройспецсервис-1» направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору, содержащее угрозу расторжения договора в одностороннем порядке в случае неоплаты квартиры повторно.

В судебном заседании истец Мойсак К.М. исковое заявление поддержал в полном объеме. Указал, что по договору долевого участия в строительстве №196 от 9 октября 2015 года ООО «Монблан» получило от истца денежные средства в полном объеме. 1 200 000 рублей Мойсак К.М. внес в кассу ООО «Монблан» на основании предварительного договора долевого участия в строительстве. Предварительный договор представлялся в банк для получения кредита. Мойсак К.М. полагал требование ООО ПСК «Стройспецсервис-1» об оплате 1 200 000 рублей необоснованным. Доход Мойсак К.М. позволял ему произвести оплату 1 200 000 рублей ООО ПСК «Стройспецсервис-1».

Представитель ответчика ООО ПСК «Стройспецсервис-1» Андреева И.Л. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала, ссылаясь на содержание условий договора по договору долевого участия в строительстве №196 от 9 октября 2015 года. Указала на отсутствие достаточных доказательств уплаты 1 200 000 рублей Мойсак К.М. ООО «Монблан». Спор имеет место по данной сумме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 12 указанного закона предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между Мойсак К.М. и ООО «Монблан» 9 октября 2015 года был заключен договор №196 участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № должна быть передана истцу в соответствии с договором в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п.1.4 договора сроком окончания строительства установлен – 1 квартал 2017 года до 02 февраля. Договор прошел государственную регистрацию 14 октября 2015 года. При этом 7 октября 2015 года между Мойсак К.М. и ООО «Монблан» был заключен предварительный договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО ПСК «Стройспецсервис-1» ООО «Монблан» 6 ноября 2015 года передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

19 января 2016 года между ООО «Монблан», ООО ПСК «Стройспецсервис-1», Мойсак К.М. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №196 от 9 октября 2015 года об изменении застройщика по договору.

В силу п.2.1 договора цена по договору составляет 3 750 450 рублей. В рамках настоящего дела истец ссылается на полную оплату по договору путем внесения наличных денежных средств в размере 1 200 000 рублей в кассу ООО «Монблан», в подтверждение представлена квитанция к ПКО №38 от 7 октября 2015 года (основание оплаты: предварительный договор участия в долевом строительстве от 7 октября 2015 года), перечисление денежных средств в размере 2 550 450 рублей, полученных в рамках кредитного договора №121474 от 9 октября 2015 года в целях инвестирования строительства объекта недвижимости по адресу <адрес>. Кредитный договор, заявление в <данные изъяты> Мойсак К.М. на перевод 2 550 450 рублей по договору №196 от 9 октября 2015 года, чек-ордер, банковский ордер представлены суду.

В целом представленные суду доказательства подтверждают факт уплаты истцом ООО «Монблан» 3 750 450 рублей по договору №196 от 9 октября 2015 года.

Оснований не доверять представленной истцом квитанции к ПКО №38 от 7 октября 2015 года на сумму 1 200 000 рублей у суда не имеется, квитанция подписана главным бухгалтером ФИО1, являвшимся также и руководителем ООО «Монблан», подпись заверена печатью общества. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что в указанный период действовал иной руководитель, а также доказательств, что руководитель вышел за пределы обычной хозяйственной деятельности, ответчиком не представлено.

Обстоятельства отсутствия в ООО ПСК «Стройспецсервис-1» платежных документов, подтверждающих факт оплаты, неоприходование денежных поступлений от истца в кассу застройщика не подтверждают ненадлежащее исполнение истцом своих финансовых обязательств. В силу статуса должника в денежном обязательстве дольщик не может нести ответственность за оформление расчетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской документации при проведении денежных операций.

Истцом представлены доказательства, что к 7 октября 2015 года истец имел возможность уплатить 1 200 000 рублей в кассу ООО «Монблан». Представлены трудовой договор с генеральным директором от 31 марта 2013 года, копия трудовой книжки, удостоверение пенсионера налоговой полиции, сберегательная книжка, справки о доходах физического лица за 2013, 2014 и 215 года, согласно которым общая сумма дохода истца ежегодно превышала 1 500 000 рублей, договор купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2015 года, по которому истец продал земельный участок за 389 000 рублей. Представленные истцом доказательства косвенно подтверждает факт внесения истцом денежных средств в счет оплаты части цены договора долевого участия в строительстве 7 октября 2015 года.

Представленное ответчиком приложение № 2 к соглашению о передаче функций заказчика-застройщика от 06.11.2015 года, подписанное между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», обстоятельства внесения истцом застройщику денежных средств не опровергает, поскольку суду также не представлены первичные бухгалтерские документы ООО «Монблан» на основании которых был составлен сводный перечень договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с указанием внесенной оплаты.

При указанных обстоятельствах суд полагает доказанным, что оплата цены договора долевого участия в строительстве участником долевого строительства произведена в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать исполненным обязательство Мойсак Константина Михайловича по оплате денежных средств в сумме 3 750 450 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 9 октября 2015 года №196, заключенному между Мойсак Константином Михайловичем и ООО «Монблан».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК Стройспецсервис-1» государственную пошлину 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Воробьева В.В.