Решение по делу № 2-487/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-487/2020

УИД 32RS0020-01-2020-001049-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области                                                       03 августа 2020 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                            – Фирсовой А.Н.

при секретаре                                                                         – Икусовой Е.Н.,

с участием истца                                                                    – Исаева А.В.,

ответчика                                                                                – Исаевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева А.В. к Исаевой А.Н. о выделе доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Исаев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Исаевой А.Н., в котором указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 43/100 доли в праве собственности на домовладение, общей площадью 74,54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 57/100 доли в праве долевой собственности является Исаева А.Н.

Фактически указанный жилой дом разделен на две половины. Он живет в пристройке к жилому дому литера А1, согласно поэтажному плану, помещения №№ 1, 2, 8, что соответствует его доли в праве собственности на дом. Ответчик проживает в другой части дома – помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7 литера А, согласно поэтажному плану строения, что соответствует ее доли в праве собственности.

Поскольку данный порядок пользования жилыми помещениями сложился между собственниками изначально при строительстве пристройки, просит суд признать за ним право собственности на помещение № 1 с комнатами 1, 2, 8 согласно поэтажному плану, признать за ответчиком право собственности на помещение № 2 с комнатами 3, 4, 5, 6, 7 согласно поэтажному плану.

В судебном заседании истец Исаев А.В. суду пояснил, что изначально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности его матери – Исаевой А.Н. В дальнейшем он с согласия матери за свой счет возвел к данному дому пристройку, согласно поэтажному плану литера А1, и с тех пор фактически живет и пользуется именно этой частью дома. 15 мая 2014 года он заключил с ответчиком договора дарения, согласно которому Исаева А.Н. подарила ему 43/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, что соответствует площади пристройки. Никаких споров между сторонами по поводу пользования жилым домом не имеется. Произвести выдел дома в натуре по техническим и строительным нормам возможно, а выделяемые помещения пропорциональны по стоимости доли сторон в праве общей долевой собственности.

В настоящее время его мать находится в преклонном возрасте, после ее смерти могут возникнуть споры с другими наследниками о порядке раздела жилого дома, в связи с чем, просил суд прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, выделить в натуре принадлежащие ему 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения под литерой А 1, состоящего из помещений №№ 1, 2, 8 и признать за ним право собственности на данное помещение. Выделить Исаевой А.Н. в натуре принадлежащие ей 57/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения под литерой А, состоящего из помещений №№ 3, 4, 5, 6, 7, и признать за ней право собственности на данное помещение.

Исаева А.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что Исаев А.В. с ее разрешения за счет своих денежных средств возвел к дому пристройку, там он фактически и проживает. В 2014 году она подарила ему эту часть дома, никаких споров по данному вопросу между собственниками дома не имеется.

          Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Брянской области. Согласно поступившему за подписью представителя по доверенности Волчковой Н.В. отзыву, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исаевой А.Н. (даритель) и Исаевым А.В. (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемый принял в долевую собственность 43/100 доли жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., и 43/100 доли земельного участка, общей площадью 1713 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Исаева А.В. (43/100 доли) и Исаевой А.Н. (57/100 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 06 мая 2020 года и справкой от 12.05.2020 года № 2-7/56 межрайонного отделения № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании установлено, что между собственниками установлен порядок пользования помещениями, каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает. Сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом соответствует их долям согласно правоустанавливающим документам и не нарушает их законные права и интересы. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями сторон, данными в ходе судебного заседания.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, на основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Исаева А.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исаева А.В. к Исаевой А.Н. о выделе доли в жилом доме в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Исаева А.В. и Исаевой А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие Исаеву А.В. 43/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения в строении под литерой А1, общей площадью 30,7 кв.м., состоящего из комнат: № 1 – прихожая, площадью 12,4 кв.м., № 2 – жилая, площадью 10,7 кв.м., № 8 – санузел, площадью 7,6 кв.м, согласно поэтажному плану.

Выделить в натуре принадлежащие Исаевой А.Н. 57/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения в строении под литерой А, общей площадью 43,8 кв.м., состоящего из комнат: № 3 – гостиная, площадью 10,4 кв.м., № 4 – жилая, площадью 16,4 кв.м., № 5 – жилая, площадью 5,1 кв.м., № 6 – жилая, площадью 5,4 кв.м., № 7 – кухня, площадью 6,5 кв.м., согласно поэтажному плану.

    Признать за Исаевым А.В. право собственности на изолированное жилое помещение под литерой А1, общей площадью 30,7 кв.м., состоящее из комнат: № 1 – прихожая, площадью 12,4 кв.м., № 2 – жилая, площадью 10,7 кв.м., № 8 – санузел, площадью 7,6 кв.м., в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

    Признать за Исаевой А.Н. право собственности на изолированное жилое помещение под литерой А, общей площадью 43,8 кв.м., состоящего из комнат: № 3 – гостиная, площадью 10,4 кв.м., № 4 – жилая, площадью 16,4 кв.м., № 5 – жилая, площадью 5,1 кв.м., № 6 – жилая, площадью 5,4 кв.м., № 7 – кухня, площадью 6,5 кв.м., в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

    Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Исаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> праве собственности Исаевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        А.Н. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2020 года