Решение по делу № 33-3981/2020 от 27.01.2020

Судья Уварова О.А. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.,

судей Шилиной Е.М. и Палагиной А.А.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Емельяновым И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2020 года апелляционную жалобу Захаровой Н.И. на решение Сергиево-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Сорокиной В. О., Щербиной О. Ю., Янчука П. М., Соляникова Д. А., Никитиной Т. С., Кочемаровой А. ИвА. к Захаровой Н. И., Соцковой (Лакомовой) Ю. Е., Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЭксплуатация», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Палагиной А.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Сорокина В.О., Щербина О.Ю., Янчук П.М., Соляников Д.А., Никитина Т.С., Кочемарова А.И., являющиеся собственниками квартир в <данные изъяты> г. Сергиев П., М. <данные изъяты> обратились в суд с иском к Захаровой Н.И., Соцковой (Лакомовой) Ю.Е., ООО «МосОблЭксплуатация» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> в г. Сергиев-П. М. <данные изъяты>, оформленные Протоколом <данные изъяты> от 15.05.2019г.

Требования мотивированы тем, что истцы не участвовали в общем собрании собственников помещений, не принимали участие в голосовании на данном собрании, поскольку не были извещены в установленном порядке.

Представитель истцов Сорокиной В.О., Щербиной О.Ю., просила иск удовлетворить.

Представитель истца Кочемаровой А.И. просил иск удовлетворить.

Истец Янчук П.М. в судебное заседания явился, просил иск удовлетворить.

Истец Соляников Д.А., в судебное заседание не явился, извещен.

Истец Никитина Т.С., в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчиков Захаровой Н.И., Соцковой (Лакомовой) Ю.Е., в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители ответчика ООО «МосОблЭксплуатация» в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Третье лицо Главное управление М. <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, извещено.

Представитель третьего лица ООО «НКС участок <данные изъяты>» в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Захарова Н.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что Сорокина В.О. является собственником <данные изъяты> г. Сергиев П. М. <данные изъяты>. Щербина О.Ю. является собственником <данные изъяты>; Соляников Д.А. - <данные изъяты>; Никитина Т.С. - <данные изъяты>; Кочемарова А.И. - <данные изъяты>; Янчук П.М. - <данные изъяты>.

Захарова Н.И., Соцкова (Лакомова) Ю.О., как собственники помещений в доме по адресу: г. Сергиев П., <данные изъяты>, стали инициаторами проведения в период с <данные изъяты> в 18 час. 00 мин. по <данные изъяты> до 19 час. 00 мин. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты> по <данные изъяты> г. Сергиев П. по 15 вопросам повестки дня по очно-заочной форме.

Как следует из протокола <данные изъяты> от 15.05.2019г., на повестку дня были поставлены вопросы:

1. Об избрании председателем и секретарем общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченными на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подготовку протокола общего собрания собственника <данные изъяты> Захарову Н.И., Соцкову Ю.Е. <данные изъяты> соответственно.

2. Принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «МосОблЭксплуатация» ИНН 7727321539.

3.Принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «МосОблЭксплуатация» ИНН 7727321539.

4. Принятие решения об утверждении проекта договора управления, предложенного ООО «МосОблЭксплуатация».

5. Принятие решения о заключении договора управления с 01.06.2019г. с ООО «МосОблЭксплуатация» на срок 3 года.

6. Принятие решения об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,58 руб./ м2 общей площади жилого помещения.

7. Об утверждении перечня услуг, работ по техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2019г.

8.Принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений договора холодного водоснабжения с МУП «Водоканал» с 01.06.2019г.

9. Принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений договора на водоотведение с МУП «Водоканал» с 01.06.2019г.

10. Принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» с 01.06.2019г.

11. Принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений договора на электроснабжение с АО «Мосэнергосбыт» с 01.06.2019г.

12. Принятие решения об определении расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленными государственными органами власти субъектов РФ.

13. Принятие решения об избрании председателя Совета многоквартирного дома и утверждении персонального состава Совета многоквартирного дома: Избрать председателем Совета МКД Дубоносова И.Л.(<данные изъяты>), утвердить численный состав МКД Андрюшина П.И.(<данные изъяты>), Верповская Г.В. (<данные изъяты>), Прытков Л.П. (<данные изъяты>), Шкабура О.Н. (<данные изъяты>), Дубоносов И.Л. (<данные изъяты>), Захарова Н.И. (<данные изъяты>), Соцкова Ю.Е. (<данные изъяты>).

14. Принятие решения о наделении членов Совета МКД полномочиями на подписание документов, связанных с исполнением договора управления, оказания услуг по техническому содержанию и ремонту общего имущества МКД, актов приемки выполненных работ, согласование планов текущего ремонта.

15. Определения места хранения решений, платежных документов собственников помещений и протокола общего собрания собственников помещений и иных материалов- в управляющей компании.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из содержания и текста исследованных судом решений собственников помещений многоквартирного жилого <данные изъяты> по <данные изъяты> г. Сергиев П., во многих решениях отсутствуют данные о конкретной площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику, отсутствуют данные о принадлежности конкретному лицу помещения на праве собственности, бланки решений подписаны не собственником без наличия доверенности, подтверждающей полномочия подписанта.

Из представленных ГУ М. <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция М. <данные изъяты>» по запросу суда решений и протокола от <данные изъяты> <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в <данные изъяты> г. Сергиева П. М. <данные изъяты>, усматривается, что решения собственников помещений, которые учтены ответчиками Захаровой Н.И., Соцковой (Лакомовой) Ю.О. при подсчете кворума по квартирам <данные изъяты> (Каретин Е.А., голосов 1,15), <данные изъяты> (Якунин М.Д., голосов 65,6), <данные изъяты> (Скурлатова Н.В.,Скурлатов А.В., голосов 69,8), <данные изъяты> (Чичерин А.В., голосов 57,2), <данные изъяты> (Тишин А.Ю., голосов 69,9) подписаны не собственниками без доверенности.

В решениях собственников квартир <данные изъяты> (Боровиков В.В., голосов 65,30),<данные изъяты> (голосов 28,60) отсутствуют данные о площади, собственнике, документах, подтверждающих право собственности.

Квартиры <данные изъяты> (43,7 голосов), <данные изъяты> (58,1 голосов), <данные изъяты> (28,5 голосов), <данные изъяты> (94,7 голосов), <данные изъяты> (94,3 голосов), <данные изъяты> (65,2 голосов) находятся в совместной собственности супругов, однако голоса по данным квартирам подсчитаны неверно, поскольку количество голосов по данным квартирам следует делить на два (по числу собственников).

Собственниками <данные изъяты> по 1/3 доле являются несовершеннолетние дети: Николаева Е.Р.(г.р.<данные изъяты>, голосов 19,02), Николаева М.Р.(г.р. <данные изъяты>, голосов 19,02), Николаева Т.Р. (г.р. <данные изъяты>, голосов 19,02), которые не могли принимать самостоятельного участия в голосовании, однако бланк решения подписан лично ими.

Не участвовали в голосовании <данные изъяты> (Дроздов Д.В., голосов 65,10), <данные изъяты> (Дрожжин П.Н., голосов 71,0), <данные изъяты> (Абрамов А.В., Абрамова Е.П., голосов 43,6), <данные изъяты> (Гришина О.В., Гришин А.В., голосов 65,2), <данные изъяты> (Зей Т.А., голосов 69,6), <данные изъяты> (Козлова Н.В., голосов 69,9), однако от их имени оформлены соответствующие решения.

Представителем истцов представлен расчет, в соответствии с которым количество голосов собственников, принявших участие в оспариваемом собрании составляет 8.285,64, что составляет 46,17% от общего количества голосов 8285,64/17944,50*100% = 46,17%) (том 3 л.д. 77-83).

Согласно протоколу <данные изъяты> внеочередного общего собрания от <данные изъяты>, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 17944,50 кв.м., из которых 17944,50 кв.м. находится в собственности граждан. <данные изъяты> дома составляет 23912.40 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений составляет-17278,80 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет -665,70 кв.м., общая полезная площадь, которая принимается при расчете голосов составляет 17944,50 кв.м. (17278,80 кв.м.+665,70 кв.м. =17944,50 кв.м.). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений <данные изъяты> от <данные изъяты>: расчет голосов рассчитывался 1 голос - 1 метр. В собрании приняло участие – 209 собственников и их представителей, обладающих 9244,30 кв.м. голосов, что составило 51,52% от общего количества голосов собственников, включая вышеперечисленные решения собственников, которые включены в подсчет неправомерно.

В судебном заседании представитель ответчиков представила письменные пояснения к отзыву на исковое заявление, в котором указала, что ответчиками принимается довод истцов о том, что 6 квартир №<данные изъяты> (43,7 голосов), <данные изъяты> (58,1 голосов), <данные изъяты> (28,5 голосов), <данные изъяты> (94,7 голосов), <данные изъяты> (94,3 голосов), <данные изъяты> (65,2 голосов) находятся в совместной собственности супругов и голоса по данным квартирам ответчиками подсчитаны неверно, поскольку количество голосов по данным квартирам следует делить на два (по числу собственников), представитель ответчиков пояснила, что по ее подсчетам в голосовании принимало участие 9052,05 голосов, что составляет 50,4% собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Между тем, исключение решений собственников квартир <данные изъяты>, 37, 63,81,93,135,200,226,259,287,330,332,350, 368 из подсчета, свидетельствует об отсутствии требуемого кворума для проведения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом <данные изъяты> от 15.05.2019г., поскольку кворум составит менее 50%.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства и на основании ст. 67 ГПК РФ дав им оценку, суд пришел к выводу о том, что ответчиками был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> проведении общего собрания в форме заочного голосования; общее собрание проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, что является основанием к удовлетворению требования о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом <данные изъяты>, недействительным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, повторяют основания заявленных исковых требований, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, не являются основанием для отмены решения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи