Решение по делу № 2-956/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-956/2019

УИД 34RS0019-01-2019-001254-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 г.                                                                                          г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истцов Тельнова С.П., Тельновой Т.В. – Передеренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тельнова Сергея Петровича, Тельновой Татьяны Владимировны к Королевой Светлане Семёновне, Егоровой Галине Дмитриевне, Королеву Евгению Михайловичу о признании доли жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Тельнов С.П., Тельнова Т.В. в лице представителя Передеренко Д.А., действующего на основании доверенности, обратились в суд с настоящим иском к Королевой С.С., Егоровой Г.Д., Королеву Е.М., в котором просят прекратить право общей долевой собственности Тельновой Т.В. на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ....; признать за Тельновой Т.В. право собственности на 1/2 доли блокированной застройки с количеством блок секций – две, на первый блок секции, назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: ....; прекратить право общей долевой собственности Тельнова С.П. на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ....; признать за Тельновым С.П. право собственности на 1/2 доли блокированной застройки с количеством блок секций – две, на первый блок секции, назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: ..... В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками 1/2 доли жилого дома (по 1/4 доли каждый) и земельного участка (по 1/2 доли каждый), расположенных по адресу: ...., на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками оставшейся 1/2 доли изолированной части жилого дома с присвоенным адресом: ...., являются ответчики Королева С.С., Егорова Г.Д., Королев Е.М. Фактически принадлежащая истцам 1/2 доли жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет отдельный вход и коммуникации с прилегающим изолированным земельным участком. Спора между сторонами по владению и пользованию изолированными частями жилого дома и земельных участков не имеется. Считают, что они владеют не долями имущества, а изолированным (обособленным) жилым помещением.

Истцы Тельнов С.П., Тельнова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; обеспечили в суд явку своего представителя Передеренко Д.А.

Представитель истцов Тельнова С.П., Тельновой Т.В. – Передеренко Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал изложенные в исковом заявлении требования, просил их удовлетворить в полном объёме, прекратить право общей долевой собственности Тельновой Т.В. на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ....; признать за Тельновой Т.В., право собственности на 1/2 доли блокированной застройки с количеством блок секций – две, на первый блок секции, назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: ....; прекратить право общей долевой собственности Тельнова С.П. на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ....; признать за Тельновым С.П., право собственности на 1/2 доли блокированной застройки с количеством блок секций – две, на первый блок секции, назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: .....

Ответчики Королева С.С., Егорова Г.Д., Королева Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о получении судебных извещений; об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Третье лицо – администрация Терновского сельского поселения Камышинского муниципального района .... – о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; явка представителя в судебное заседание третьим лицом не обеспечена; об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом законом.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Тельнов С.П. и Тельнова Т.В. являются собственником по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 128,9 кв.м., и по 1/2 доли земельного участка.

Из представленной справки Камышинского межрайонного отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ» усматривается, что вторая половина спорного жилого дома зарегистрирована за Королевой С.С., Егоровой Г.Д., Королевым Е.М. в долевой собственности на трёх человек, как квартира по адресу: ..... Жилой дом, расположенный по адресу ...., и ...., является одним объектом, расположенным на одном земельном участке и имеет общую стену.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: ...., и свидетельствам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, 1/2 доли жилого дома истцов расположена на отдельном земельном участке площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером № ...., площадь жилого дома, принадлежащая истцам составляет 60,9 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № .... следует, что жилой дом по адресу: ...., может быть признан жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций – две; автономные, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеют помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Принимая во внимание, что истцы представили суду документы, подтверждающие, что по своему архитектурно-планировочному решению, здание в котором расположено помещение, согласно СНиП 31-02-2001 квалифицировано и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, спора о расположении строения и границах земельного участка между сторонами не имеется, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тельнова Сергея Петровича, Тельновой Татьяны Владимировны к Королевой Светлане Семёновне, Егоровой Галине Дмитриевне, Королеву Евгению Михайловичу о признании доли жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Тельновой Татьяны Владимировны на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ...., Россия.

Признать за Тельновой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ...., право собственности на 1/2 доли блокированной застройки с количеством блок секций – две, на первый блок секции, назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: ...., Россия.

Прекратить право общей долевой собственности Тельнова Сергея Петровича на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 128,9 кв.м, назначение: жилое, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ...., Россия.

Признать за Тельновым Сергеем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ...., право собственности на 1/2 доли блокированной застройки с количеством блок секций – две, на первый блок секции, назначение: жилое, площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: ...., Россия.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.

Судья                                                                                                          О.В. Яровая