Решение по делу № 2-2284/2024 от 25.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 кФИО3, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО9, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, о возврате имущества, указав, что 21.05.2019г. между ним и ответчиком ФИО3 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО9, по условиям которого ответчику было передано в собственность домовладение, состоящее из земельного участка площадью 308 кв.м. с № и жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м. лит.Е, летней кухни площадью 19,1 кв.м. лит.З, расположенное по адресу:<адрес>. Согласно п.5 договора, ответчик обязался пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное имущество. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в РО. ФИО2указывал, что практически сразу после регистрации договора в Управлении Росреестра по РО ФИО3 перестал исполнять взятые на себя обязательства. В нарушение условий договора ответчик не обеспечивал его необходимыми продуктами питания, уходом, медицинской помощью, не оплачивал коммунальные платежи, кроме того, ответчик забрал все документы и банковскую карту, на которую начислялась пенсия, чем лишил его средств к существованию.

На основании изложенного ФИО2просил суд расторгнуть заключённый с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением от 21.05.2019г., прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью 308 кв.м. с № и жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м. лит.Е, летней кухни площадью 19,1 кв.м. лит.З, расположенное по адресу:<адрес>, возвратив в его собственность вышеуказанное имущество.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от 24.03.2023г. произведена процессуальная замена истцаФИО2в связи со смертью, на его правопреемника ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Его представитель – ФИО6 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просили удовлетворить. По существу спора, в ходе рассмотрения дела представляли пояснения о том, что 26.05.2022г. ФИО2составил завещание в пользу ФИО1, удостоверенное нотариусомФИО7, в соответствии с которым все имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, он завещал ФИО1 С ФИО2 истец познакомился летом 2021 года, ФИО2 ходил грязный, просил у магазина мелочь, проживал в ужасных условиях, рассказал, что заключил договор пожизненного содержания с иждивением, но ответчик забрал у него документы и банковскую карту, денег ему не давал, не содержал его, не отдавал пенсию.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признал, просили оказать в их удовлетворении, по существу спора в ходе рассмотрения дела представляли пояснения о том, чтоусловия по договору пожизненного содержания со стороныФИО3 полностью соблюдались, он ФИО2 одевал, кормил, предоставлял необходимое содержание, поселил его у своей тещи в хороших условиях. При этом, как указывал ФИО3, он пытался решить проблему ФИО2 с алкогольной зависимостью, что последнему не нравилось. В октябре 2021 года, после того когда появился ФИО1, ФИО2 пропал, ответчик обратился в полицию, но там сказали, что ФИО2 теперь живет с другими людьми.

3-и лица нотариус ФИО9 и представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ,договоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключениидоговора.

На основании п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2019г. междуФИО2 (получатель ренты) иФИО3(плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округаФИО9(реестровая запись№).

По условиям договора, ФИО3бесплатно получает в собственность земельный участок, площадью 308 кв.м. с №, жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м. лит. «Е», летнюю кухню площадью 19,1 кв.м. лит. «З», расположенные по адресу:<адрес>, обязуясь взамен пожизненно полностью содержатьФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования земельным участком, жилым домом и летней кухней (пункт 5).

Согласно п.6 договора, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц для получателя ренты устанавливается сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, а при отсутствии в <адрес> указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением устанавливается сторонами в размере 4611491,48 руб. В случае смерти ФИО2 обязательство по выплате ренты прекращается. Плательщик ренты обязуется оплатит все ритуальные услуги, в случае смерти получателя ренты.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорное имущество в настоящее время зарегистрировано заФИО3

27.01.2022г. ФИО2 в адрес ответчика направлена претензию с требованием о расторжения заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с тем, что последний неправомерно удерживает документы, распоряжается его пенсией и не осуществляет должного ухода. Претензия получена ответчиком 16.02.2022г.

Согласно справке РБФ «Родители против наркотиков» № от 11.10.2021г., ФИО2проходил курс «Детокс» от алкогольной зависимости в период с14.08.2021г. по 24.08.2021г.

03.11.2021г. ФИО2обратился в ОП-6 УМВД России по <адрес> с заявлением о совершении в отношении него противоправных действийсо стороны ФИО3 (КУСП№). По итогам проверки сообщения о преступлении, изложенные заявителем факты не подтвердились, материал списан в номенклатурное дело.

17.05.2022г. ФИО2обратился в Первомайский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

30.07.2022г. ФИО2умер.

Как усматривается из договора от01.08.2022г. ФИО1 произвел погребение умершегоФИО2и оплатил все связанные с этим ритуальные услуги.

При жизни ФИО2составил завещание в пользуФИО1, которое удостоверено нотариусом Ростова-на-Дону нотариального округаФИО7 (номер в реестре нотариуса №

После смерти ФИО2нотариусом открыто наследственное дело№. Единственным наследником умершего является ФИО1

Заявляя исковые требования, изначально ФИО2, а в последствии ФИО1, указывали, что после заключения спорного договора, ФИО3 перестал исполнять взятые на себя обязательства, и в нарушение условий договора не обеспечивал ФИО2 необходимыми ему продуктами питания, уходом, медицинской помощью, не оплачивал коммунальные платежи, кроме того, ответчик забрал все документы и банковскую карту, на которую начислялась пенсия, чем лишил его средств к существованию. Оговоренную сумму ренты и исполнение обязательств по пожизненному содержанию от плательщика ренты в соответствии с условиями договора ФИО2 не получал того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его на содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По смыслу ч.1 ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Данная статья устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна выплачиваться получателю ренты периодически в течение его жизни. Стороны договора вправе самостоятельно установить, в какие именно сроки должна производиться выплата пожизненной ренты. Однако рента должна выплачиваться регулярно, с соблюдением определенных периодов.

Согласно ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков (ч.1). Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ч.2).

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч.1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимум на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ч. 2).

Частью 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком ФИО3, как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в том числе объем содержания, которое предоставляется или должно предоставляться получатель ренты.

Так, в соответствии с пунктами 5, 6 договорапожизненного содержания с иждивением, ФИО3 принял на себя обязательство пожизненно содержатьФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанными объектами недвижимости.

Сторонами согласована стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц для ФИО2в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, а при отсутствии в <адрес> указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением установлена сторонами в размере 4611491,48 руб.

Помимо обязательств по пожизненному содержанию ФИО2, ответчик также принял на себя обязательство по несению расходов по оплате ритуальных услуг в случае смертипоследнего.

Частью 1 статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 названного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт надлежащего исполненияобязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи401 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду безусловных и достаточных доказательств предоставления ФИО2 содержания, в том числе в виде обеспечения его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также объема этого содержания, соответствующего размеру содержания, предусмотренного условиям договора. Напротив, в судебном заседании ответной стороной не отрицалось отсутствие таких доказательств как чеков, квитанций, иных документов, позволяющих установить факт исполнения обязательств по договору и соответствие их объема установленному размеру - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>.

Также, из материалов дела суд не усматривает что содержание ФИО2 со стороны ответчика в период с октября 2021г. по дату смерти получателя ренты производилось, в том числе путем возможного материального обеспечения - перевода денежных средств на банковскую карту, что не оспаривалось ФИО3 в судебном заседании.

При этом суд учитывает объяснения самого ФИО2, который заявлял о ненадлежащем исполненииответчиком обязательств по договору, и ограничении его в том, на что он вправе был рассчитывать при заключении спорного договора, а также тот факт, что организация похорон и связанных с ними услуг, которые договором возложены на ответчика, осуществлены ФИО1

В связи с вышеизложенным, суд при разрешении спора усматривает существенные нарушения исполнения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, при которых получатель ренты лишился в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.05.2019г. заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в реестре нотариус ФИО9 №.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, жилой дом и летнюю кухню расположенные по адресу: <адрес>,исключив его из числа собственников и возвратить указанные объекты в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья