Решение по делу № 2-134/2022 от 27.07.2022

УИД 52RS0056-01-2012-000150-36

Гражданское дело №2-134/2022

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Спасское          29 ноября 2022 года

Нижегородская область

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием представителя истца Кочергиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов А.В. к Администрации Спасского района о признании права собственности на самовольную постройку (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру),с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указывал, на то что в соответствии с Распоряжением Турбанской сельской администрации Спасского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Так же истец в своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Спасского района был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка. В границах указанного выше земельного участка истец на личные денежные средства, произвел строительство части жилого дома. В состав жилого дома по адресу <адрес>, в настоящее время входят два изолированных жилых помещения (квартиры).

Так же указывали, на то что жилой дом в целом состоит из двух квартир.

Истец в судебное заседание не явился извещался его представитель Кочергина Е.Н. в судебное заседание поддержала требования истца и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились извещены, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, учитывая доводы сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Так же судом установлено, что Администрацией Спасского района с Борисовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ. был заключён договор № на застройку земельного участка (л.д.14, 14-оборот) и был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. с актом выноса в натуре границ земельного участка (л.д. 38-40).

Кроме этого, судом установлено и не отрицается сторонами, что Борисову А.В., по праву собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 19-23).

Более того, судом установлено, что следует из межевого плана земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Лукояновым Е.И. ДД.ММ.ГГГГ., что на данном земельном участке частично находится здание- многоквартирный дом с кадастровым № (л.д. 45-58).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что Борисов А.В., зарегистрировался по месту своего проживания в <адрес>года постройки, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7, 27-30, 30-оборот).

Кроме этого судом установлено и не отрицается сторонами, что Борисов А.В., обратились в ГП НО «Нижтехинвентраизация» за составлением технической документации на жилое помещение в <адрес>, по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, а так же указано что многоквартирный (двух квартирный) дом с подвальным этажом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. с годом постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-26, 26-оборот).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости <адрес> стоит на учете, под кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а так же что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости <адрес> стоит на учете, под кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь <данные изъяты> а так же что права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 18).

Судом установлено, что при обращении Борисовым А.В. в Администрацию Спасского муниципального района с заявлением о признании о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: с <адрес>, последнему было отказано в выдачи соответствующего разрешения на ввод (л.д. 15).

По ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

соответствует ли жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

соответствует ли жилое помещение (квартира) № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам?

В соответствии с заключением эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение (квартира) № расположенная в данном доме, соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам. Основные несущий конструктивные элементы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Существующее оснащение дома инженерными коммуникациями, обеспечивает выполнение санитарно-эпидемиологических требований для условий круглогодичного проживания в нем. соответствует градостроительным нормам м правилам, правилам землепользования и застройки (л.д. 73-122).

Эти доказательства являются относимыми и допустимыми, отвечают требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, и подтверждают возведение постройки на земельном участке, принадлежащем истцу, а также соответствие этой постройки всем обязательным требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

На основании разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе судебную экспертизу, подтверждающие соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь положением ст.ст. 218, 222 ГК РФ, а так же ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисова А.В. к Администрации Спасского района о признании права собственности на самовольную постройку (квартиру), удовлетворить.

Признать за Борисовым А.В. (СНИЛС №), право собственности, на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру), с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья                           А.Е. Фигин