Решение по делу № 2-4765/2018 от 03.09.2018

№ 2-4765/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года                         г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой М.А., Масленникова Т.А., Усикова И.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что они являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. Ими, как и многими собственниками квартир в данном доме, с целью улучшения жилищных условий было запланировано произвести изменения в планировке квартиры. При обращении в Администрацию о выдаче разрешения на квартиру, был выдан ответ, что в связи с тем, что истцами не были получены разрешительные документы в Администрации, объект считается самовольно реконструированным.

Масленникова М.А., Масленникова Т.А., Усикова И.А. просят суд сохранить квартиру №13 расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Масленникова М.А., Масленникова Т.А., Усикова И.А

не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца Архипенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Масленникова М.А., Масленникова Т.А., Усикова И.А являются собственниками <адрес> на основании Договора передачи № от 23.05.1994г., регистрационного удостоверения № от 25.05.1994г. орган выдачи: Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2018г. <адрес> имеет общую площадь 41,70 кв.м.. Разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены (л.д.14).

Собственники <адрес> не возражают против сохранения выполненной Масленниковой М.А., Масленниковой Т.А., Усиковой И.А реконструкции, что подтверждается протоколом № (л.д.20-21).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 14.08.2018 года №, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.13).

Согласно выводам заключения специалиста Межрегионального центра судебных экспертиз № ФИО7 конструктивные и планировочные решения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации здании, сооружении и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Строение, расположенное в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» - приложение 1 «Противопожарные требования» п.9, где расстояния между жилым домом и хозяйственными пристройками, а также между хозяйственными пристройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. На основании Письма Министерства регионального развития РФ от 15.08.2011 г. № действие СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений не отменяется. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства архитектурно-планировочные решения квартиры в частности и жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 32-01-2003). Реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Несущие конструкции жилого дома в целом и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не подвержены деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым и здоровью граждан (л.д.29-44).

Выводы технического заключения поддержала допрошенная в судебном заседании Заворотная И.А. Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масленниковой М.А., Масленникова Т.А., Усикова И.А. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья              Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2018 года.