Решение по делу № 2-2753/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-29/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 апреля 2015 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Б.Н, Б.Ю.В, Б.Н.Б, Г.О.Ф к К.А.Г о взыскании стоимости устранения недостатков при строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истцы В.Б.Н Б.Н., В.Б.Н Ю.В., В.Б.Н Н.Б., Г.О.Ф обратились в суд с иском к К.А.Г, в котором просят взыскать с К.А.Г в пользу истцов – стоимость устранения недостатков при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере – <данные изъяты> руб.; сумму расходов на изготовление технического заключения – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - комиссия банка, <данные изъяты> руб. комиссия банка; заключения эксперта – <данные изъяты> руб.; сумму почтовых расходов; расходы связанные с изготовлением технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.; моральный вред в сумме <данные изъяты> руб.; представительские расходы – <данные изъяты> руб.; расходы на изготовление доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был передан с чистовой отделкой. Свои обязательства по передаче денежных средств истцами выполнены в полном объеме при подписании договора купли-продажи, о чем подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ. было обнаружено, что дом дал трещины в нескольких местах, произошло оседание дома на одну сторону (дом осел на одну сторону на 5 см).

В связи с чем, истцы вынуждены были провести экспертизу для выявления всех недостатков и оценки убытков.

Согласно, техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого дома № по адресу <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной пригодности (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) были выявлены строительные недостатки.

Таким образом, согласно техническому заключению, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом ограниченно пригоден для целей проживания, содержит угрозу обвала крыши в зимний период. Также установлено, что данные недостатки допущены на этапе строительства.

На основании технического заключения было составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. по определению стоимости устранения недостатков при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - стоимость устранения недостатков при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Обследование проводилось с выездом на место – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был приглашен на обследование телеграммой, от подписи в акте отказался.

Моральный вред, причиненный ответчиком истцы оценивают в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истцы не участвовали при надлежащем извещении. В письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов по доверенности В.Ю.А поддержала исковые требования по доводам иска.

Ответчик К.А.Г и его представитель В.К.Н иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Как показал свидетель М.В.А, он работает с К.А.Г Перед продажей в ДД.ММ.ГГГГ году дома по <адрес>, покупатель В.Б.Н решил проверить качество дома. Приехал вместе со специалистами. Для того, чтобы попасть на крышу жилого дома, необходимо приставить строительную лестницу. По этой лестнице специалисты поднялись на чердак, качество крыши удовлетворило, дали заключение, что крыша сделана качественно. Сам В.Б.Н прихрамывает, поэтому по этой лестнице на чердак он сам не поднимался.

Выслушав объяснения, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Б.Н.Б Б.Н., В.Б.Н Ю.В., В.Б.Н Н.Б., Г.О.Ф и К.А.Г заключен договор купли-продажи №б/н жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> долевую собственность по <данные изъяты> доли.

Согласно п№ Договора передача жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, пописываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, претензий по техническому состоянию дома на момент передачи стороны друг к другу не имели.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации дома истцами были выявлены имеющиеся в нем, по их мнению, существенные недостатки, влияющие на эксплуатационные свойства дома и его целевое использование, а именно: сквозные трещины на стенах дома, промерзание стен, окон и дверей, оседание дома, растрескивание плитки в туалетной комнате, вздутие обоев и ламината, в связи с чем истцы обратились в ООО «<данные изъяты>» о проведении обследования строительных конструкций жилого дома.

ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома № по <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной пригодности (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.), дано следующее заключение:

1. фундамент – техническое состояние классифицируется как ограниченно работоспособное;

2. стены - техническое состояние классифицируется как ограниченно работоспособное;

3. чердачное перекрытие - техническое состояние классифицируется как работоспособное;

4. крыша - техническое состояние классифицируется как ограниченно работоспособное.

- заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. по определению стоимости устранения недостатков при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - стоимость устранения недостатков при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Истцы обратились к ответчику с просьбой устранить допущенные недостатки, поскольку строительные работы проводились им. На телефонные звонки ответчик не реагировал, на уведомление направленное в его адрес ДД.ММ.ГГГГ. также ответа не получено, что послужило основанием для обращения истцов в экспертное учреждение с целью установления стоимости строительно-ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и обращением с указанным иском в суд.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания). Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

Ответчик при рассмотрении спора по существу, отрицал выявленные экспертами ООО «<данные изъяты>» недостатки, в связи с чем судом ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная строительно-техническая товароведческая экспертиза объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>., на разрешение которой поставлены следующие вопросы: «Имеются ли в конструкциях жилого дома недостатки и, если имеются, то в каких конструкциях и относятся ли они к скрытым дефектам? Если имеются дефекты, возможно ли установить причины и приблизительное время их проявления? Соответствует ли цена жилого дома рыночной стоимости, на момент продажи жилого дома истцам по договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ? Если существуют скрытые дефекты в конструкциях жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, какие работы необходимы для их устранения и какова стоимость устранения недостатков? Пригоден ли жилой дом для проживания?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертами ООО «<данные изъяты>», при обследовании жилого дома В.Б.Н - Г.О.Ф были выявлены следующие дефекты:

«По первому вопросу.

Фундамент.

Учитывая многочисленные трещины, возникшие в бетонной отмостке по периметру
здания, в цоколе, в стенах (как наружных, так и внутренних), на крыльце и на террасе, что
свидетельствует о неравномерной осадке здания, для надёжной и безопасной
эксплуатации дома, необходимо произвести усиление конструкции фундамента и грунта
под фундаментом по периметру методом цементации. Дефекты фундамента относятся к скрытым дефектам (т.е. проявляющимся со временем).

Стены.

На поверхности наружных и внутренних стен имеются явные дефекты - это многочисленные трещины (как несквозные, так и сквозные) и биоповреждения. Скрытые дефекты наружных стен - отсутствие на отдельных участках утеплителя и промерзание стен. Для устранения трещин на стенах необходимо после цементации фундамента выполнить заделку трещин в цокольной части фасада, заделку трещин в кирпичных стенах по фасаду цементным раствором, заделку трещин в кирпичных стенах внутри здания цементным раствором с последующей отделкой глазурованной плиткой (в санузле) или обоями (в других помещениях). Для устранения биоповреждений рекомендуется выполнить протравку штукатурки нейтрализующим раствором, утепление внутренней поверхности стен пенополистирольными плитами с облицовкой гипсокартоном и последующей оклейкой обоями.

Проемы.

На оконных конструкциях имеются явные дефекты в виде конденсата, наледи и чёрного биоповреждения. В тамбуре на откосах по периметру входной металлической двери также имеется чёрное биоповреждение. Необходимо переустановить оконные конструкции и металлическую входную дверь, т.к. они установлены за «точкой росы». Неправильная установка оконных и дверных конструкций относится к скрытым дефектам.

Кровля.

В ходе обследования кровельной конструкции выявлены явные дефекты, которые необходимо устранить:

- отсутствие ветровых связей;

- отсутствие подкладок в местах крепления нарожников на накосную стропильную ногу;

- отсутствие горизонтальных затяжек в уровне опирания стропил на стойки.

По результатам обследования строительных конструкций жилого дома на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной пригодности установлено следующее: Фундамент классифицируется как ограниченно-работоспособное техническое состояние. Стены – ограниченно-работоспособное техническое состояние. Крыша - работоспособное техническое состояние.

По второму вопросу:По характерным признакам дефектов можно установить причины их появления, но время их проявления невозможно установить, т.к. не существует определённой методики.

По четвертому вопросу: Для устранения скрытых дефектов составлена дефектная ведомость объемов работ. Для определения стоимости затрат, необходимых для устранения недостатков, составлена локальная смета. Стоимость устранения недостатков по жилому дому по адресу: <адрес> составляет: Жилой дом - <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС - <данные изъяты> руб. руб. в т.ч. усиление стропил составляет - <данные изъяты> руб., в т.ч. - <данные изъяты>

По пятому вопросу: Жилой дом по адресу <адрес> пригоден для проживания после устранения всех указанных замечаний.

По третьему вопросу:

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земли <данные изъяты> руб. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес>,по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к нему, цена жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> руб. Методика оценки допускает разницу результатов в пределах <данные изъяты>%. Таким образом, рыночная стоимость жилого дома с землей, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует цене жилого дома с землей по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.»

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Проанализировав содержание заключения проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем является допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя о замене товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие указанных скрытых недостатков в спорном жилом доме и указанные недостатки не были оговорены продавцом при продаже, требования истцов о взыскании стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 207 ч. 1 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

С учетом нахождения спорного дома в общей долевой собственности, указанная сумма <данные изъяты> подлежит взысканию с К.А.Г в пользу истцов в равных долях, т.е. по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Относительно возражений ответчика о включении в размер ущерба НДС, суд отмечает следующее.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ; услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Из указанного экспертного заключения следует, что расчет стоимости восстановительного ремонта жилого дома производился по одобренной Госстроем России методике исследования с применением территориальных единичных расценок на ремонтные и строительные работы, предусматривающих включение в стоимость ремонта налога на добавленную стоимость.

Положениями действующего законодательства ограничений относительно включения налога на добавленную стоимость в расчет убытков не предусматривается.

При изложенном, суд приходит к выводу, что взыскание стоимости восстановительного ремонта дома без учета налога на добавленную стоимость не отвечает принципу полного возмещения причиненного имуществу истца ущерба, установленному нормами ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежкой компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ч. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Поскольку требования истцов о взыскании компенсации морального вреда носят фактически имущественный, материальный характер, связанный с ухудшением жилищных условий по причине обнаружения в жилом доме дефектов, на правоотношения истцов и ответчика положения ст. 151 ГК РФ не распространяются, при этом доказательств наличия причинно-следственной связи между наличием дефектов жилого дома и причинением морального вреда суду не представлено вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истцов не усматривается.

Руководствуясь положениям ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением части заявленных требований суд взыскивает с К.А.Г в пользу каждого из истцов расходы по оплате услуг представителя с учетом работы, проведенной представителем, характера и сложности дела, объема защищаемого права, в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг нотариуса - <данные изъяты> руб., по оплате услуг по изготовлению технического паспорта – <данные изъяты> руб.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с К.А.Г в пользу В.Б.Н Б.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, внесенные им по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, предъявленная истцами к взысканию сумма расходов по оплате независимой экспертизы (оценки) и сопутствующих ей расходов по оплате услуг банка удовлетворению не подлежит, поскольку суд при определении размера ущерба руководствовался заключением судебного эксперта.

В целях возмещения судебных расходов в силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплата которой истцам была отсрочена.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Б.Б.Н, Б.Ю.В, Б.Н.Б, Г.О.Ф к К.А.Г удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.Г в пользу Б.Б.Н стоимость устранения недостатков жилого дома - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., по оплате услуг нотариуса - <данные изъяты> руб., по оплате услуг по изготовлению технического паспорта – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей

Взыскать с К.А.Г в пользу Б.Ю.В стоимость устранения недостатков жилого дома - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., по оплате услуг нотариуса - <данные изъяты> руб., по оплате услуг по изготовлению технического паспорта – <данные изъяты> руб.

Взыскать с К.А.Г в пользу Б.Н.Б стоимость устранения недостатков жилого дома - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., по оплате услуг нотариуса - <данные изъяты> руб., по оплате услуг по изготовлению технического паспорта – <данные изъяты> руб.

Взыскать с К.А.Г в пользу Г.О.Ф стоимость устранения недостатков жилого дома - <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., по оплате услуг нотариуса - <данные изъяты> руб., по оплате услуг по изготовлению технического паспорта – <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Б.Б.Н, Б.Ю.В, Б.Н.Б, Г.О.Ф отказать.

Взыскать с К.А.Г в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья: Н.А.Александрова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ