Решение по делу № 2-178/2024 (2-3304/2023;) от 12.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на постройку, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на постройку, разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что в настоящий момент истец является собственником ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО11 В.Е. является собственником остальной <данные изъяты> доли дома.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, кадастровый №. инвентарный №, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент учтенная площадь дома была учтена как <данные изъяты> кв. м. (не учитывались холодные пристройки), сейчас по новым правилам учета необходимо руководствоваться сведениями ЕГРН с учетом холодных пристроек.

В выписке из ЕГРН на дом также указано, что в составе дома на кадастровом учете стоят еще два объекта, КН № (соответствует занимаемой истцом части дома) и № (соответствует части дома, занимаемой ответчицей). Это условные части дома, возникшие из сведений БТИ и поставленные на кадастровый учет как «квартиры» в переходный период в ДД.ММ.ГГГГ года при передаче сведений из БТИ в Росреестр БТИ в Росреестр согласно положениям гл. 5 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью соответственно <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. согласно выпискам из ЕГРН на каждую. В качестве собственников в выписках, соответственно, никто не указан, так как раздел дома не производился, то есть учет данных объектов действительно является условным. Между тем, «квартир» в составе данного дома быть не может, и наличие посторонних учтенных объектов препятствует надлежащему разделу жилого дома.

В доме фактически сложился порядок пользования, при котором ФИО2 пользуюсь помещениями левой по фасаду части дома, обозначенной на плане БТИ как «<адрес>», ответчик - правой, обозначенной на плане БТИ как «<адрес>».

Истец произвела реконструкцию своей левой части дома, надстроив мансарду.

Истица хочет выделить свою реконструированную часть дома, но для этого вначале необходимо узаконить изменение площади, а для этого необходимо участие сособственника, без чего обращение в Администрацию невозможно. Поэтому вопрос необходимо разрешить в судебном порядке.

Имеется Строительно-техническое заключение ООО «Орион» № по выделу автономного жилого блока, определении признаков блокированной застройки, содержащее также строительное, градостроительное, пожарное, санитарное заключения при выполнении работ по реконструкции.

Согласно Заключению ООО «Орион», исследуемый жилой дом двухэтажный, с многоскатной крышей. Стены дома каменные. Несущие конструкции кровли деревянные. Жилой дом без подвального этажа. Несущие конструкции крыш: деревянные стропила и стойки. Окна из ПВХ и деревянной столярки. Жилой дом имеет два обособленных входа. Каждый вход ведет и изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущими стенами, проходящими по первому и мансардному этажу и чердачному помещению. Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водопровод и водоотведение.

Жилое помещение (квартира) № до реконструкции состояло из помещений, отраженных в таблице№,

Таблица №

№№ пп	№№ пп помещения	Наименование помещения	Площадь м2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

Жилое помещение (квартира) № состоит из помещений, отраженных в таблице №. Таблица №

№№ пп	Номер помещения	Наименование помещения	Площадь м2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>

Площадь помещения (квартиры) № в соответствии с выпиской из ЕГРП (лист № настоящего заключения) составляет <данные изъяты> м2. С учетом площади неотапливаемой пристройки - <данные изъяты> м2.

Согласно Заключению, исследование конструкций реконструированного жилого дома подтверждает, что дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, влияющих на их несущую способность, в процессе обследования не выявлено. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В процессе реконструкции помещения (квартиры) № были проведены нижеперечисленные работы:

Утеплены стены и изменена площадь лит. а1 холодной пристройки. Во вновь образованном помещении смонтирована лестница на второй мансардный этаж;

К лит. А3 и al пристроено помещение тамбура

Изменена длина лит. А3 с увеличением площади кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Надстроен второй (мансардный) этаж площадью <данные изъяты> кв.м..

Итого по помещению (квартире) № после реконструкции общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., по текущим правилам расчета площадей - <данные изъяты> кв.м. (указано в техплане здания).

Площадь помещения (квартиры) № в соответствии с п. 9 приложения № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> (с учетом холодных пристроек).

Делимый жилой дом имеет: централизованное электроснабжение (учет электроэнергии

ведется отдельно в каждом помещении; водопровод централизованный; водоотведение; газоснабжение; отопление от централизованного газоснабжения.

По вопросу № - обладает ли помещение (квартира) № и помещение (квартира) № жилого <адрес> признаками дома блокированной застройки, в Заключении пояснено, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.

Рассматриваемый жилой дом состоит из двух помещений, которые разделены стеной, проходящей по первому этажу и чердачному помещению. В каждое помещение имеется отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении (квартире) имеются кухня, санузел, жилые и подсобные помещения. Дом разделен на два помещения - квартиры: помещение №, <адрес>.

Так как помещение в исследуемом жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, то исследуемые помещения невозможно признать квартирами.

Каждое помещение спорного дома имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод, горячую воду и водоотведение, не имеет общих помещений чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, (п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Каждое помещение, квартира являются самостоятельными изолированными объектами, которые функционируют независимо и автономно друг от друга и предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Дан вывод о том, что исследуемый жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>) кв. м. по <адрес> в <адрес> обладает признаками блочной застройки. Исследуемый жилой <адрес> своем составе имеет два автономных жилых блока, архитектурно-конструктивные характеристики которых определяют автономность, изолированность и независимость эксплуатации каждого из двух помещений жилого дома друг от друга. Каждое из двух помещений жилого дома предназначено для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, находящийся слева по фасаду, на поэтажном плане обозначен зеленым цветом (лист № настоящего заключения, в виде до реконструкции), площадью <данные изъяты> кв. м. Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, находящийся справа по фасаду, на поэтажном плане обозначен розовым цветом (лист № настоящего заключения), площадью <данные изъяты>) кв. м.

По вопросу № - строительное, противопожарное, санитарное состояние, соблюдение норм градостроительного регламента жилого <адрес> после проведенной реконструкции помещения (квартиры) №, в Заключении пояснено следующее.

По соблюдению градостроительных норм в части расположения объекта на земельном участке и объемно-планировочных решений. Разрешенное использование земельного участка - для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Учитывая, что помещения автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки состоят из помещений: жилых комнат, кухни, санузла, коридоров, площадью <данные изъяты> м2, а также, учитывая геометрические параметры помещений, из которых состоит исследуемый жилой дом блокированной застройки № Фото №№), считаю, что жилой блок № соответствует нормам и правилам глав 4, 6 Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям «Свода правил (СП <данные изъяты> Дома жилые одноквартирные).

Оконченный строительством после проведенных работ по реконструкции автономный жилой блок расположен на расстоянии от границы земельного участка, на которых он построен: слева <данные изъяты> метра, справа менее <данные изъяты> метра, по фасаду <данные изъяты> метра. Не выполнен п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ - 89*). Между тем, учитывая год окончания строительства и реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ года, основным документом, регламентирующим все этапы жизненного цикла зданий и сооружений и жизнедеятельности человека в них, является ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятый Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» глава 7 СП <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) не включена в перечень обязательных к выполнению норм. Из вышесказанного следует, что нормы, отраженные в главе 7 СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» "актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89* носят рекомендательный характер, то есть, не обязательны к исполнению.

Таким образом, нарушение п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) при реконструкции рассматриваемого жилого блока № жилого дома блокированной застройки № не является существенным.

Скаты кровли исследуемого жилого блока жилого дома сблокированной застройки расположены параллельно и перпендикулярно улице. Вход в исследуемое жилое помещение и соседние жилые дома по улице расположены со стороны улицы и сзади жилого дома. Снежные и водяные массы с крыши исследуемого жилого помещения при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

По соблюдению санитарных норм. Исследуемый объект капитального строительства: здание жилое (жилой блок № жилого дома блокированной застройки №) имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоотведение, обеспечен водой, автономное отопление (выполнены пп 127.128.,129,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»). То есть, созданы все условия для использования жилых помещений - для проживания. Расположение исследуемого жилого дома блокированной застройки - не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1.2.1.1.1200» Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»). Учитывая вышеизложенное, жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков № и № (объект завершенного строительства) после окончания работ по реконструкции автономного жилого <адрес> соответствует нормам основного документа, регламентирующего санитарно- эпидемиологические требования основного документа - Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой блок № и жилой блок № жилого дома блокированной застройки № - соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно­эпидемических требований» и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

По соблюдению норм пожарной безопасности. Исследуемый жилой дом блокированной застройки № расположен на расстоянии более 5 метров от края проезжей части улицы-переулка. Выполнен п.8.17. СП 4.13130.2013 Свода правил «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «планировочное решение малоэтажной застройки (до грех этажей) обеспечен подъезд пожарной техники к исследуемому жилому дому на расстоянии не более 50 метров. Для обеспечения доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен проезд с одной стороны по дороге с твердым покрытием и с нагрузкой допустимой для проезда пожарных машин. <адрес>а предусмотрена более 3.5 метра, а допустимая в соответствии с п.8.6. СП 4.13.130.2013 -3.5 метра.

Пожаротушение жилого дома блокированной застройки № обеспечено боевыми расчетами 32 пожарной части. Пожаротушение организовано из пожарных гидрантов, расположенных на водопроводных линиях по <адрес> защиты расположен в трехкилометровой зоне обслуживания пожарной части №. расположенной по <адрес>.

Время приезда пожарных подразделений менее 10 минут, что соответствует п.1 статьи 76 Федерального закона № 123 -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Время прибытия 1-го подразделения к объекту исследования в случае возникновения пожара или возгорания не превышает 10 минут в соответствии с п.1, статьи 76 регламента о пожарной безопасности.

С учетом вышеперечисленного, выполнен п.7.1. Свода правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные» « и выполнены требования статьи 8 «требования пожарной безопасности» Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно предусмотрена «возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений».

В соответствии с требованиями п.5.3.1. СП 4.131130.13 ««Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п. 7.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» класс функциональной опасности жилого дома блокированной постройки Ф 1.4.

В строительных конструкциях жилого дома блокированной застройки отсутствуют пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях. Выполнено требование п. 7.11. СП 55.13330.2016.

Учитывая, что реконструкция проводилась на территории уже застроенных земельных участков, и проведенная реконструкция не ухудшает противопожарную ситуацию и процессы тушения и спасения людей на территориях исследуемых земельных участков, характеристики возведенного объекта защиты после проведенной реконструкции автономного жилого блока № жилого дома блокированной застройки № предусмотрены в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По соблюдению норм безопасности конструкций жилого блока № и жилого блока № жилого дома блокированной застройки № при его строительстве и эксплуатации - оценка технического состояния.

Состояние фундаментов на время обследования исправное.

Вертикальная гидроизоляция стен фундамента, соприкасающаяся с грунтом, выполнена горячим битумом за два раза. Горизонтальная гидроизоляция выполнена оклейкой из двух слоем рубероида по цементно-песчаному основанию, толщиной 20 мм.

Состояние наружных стен на время обследования показывает, что в целом стены находятся в исправном состоянии. Не обнаружено смятий, скалываний кладки под опорными частями несущих конструкций (стен).

Состояние внутренних стен исправное.

Состояние на время обследования внутренних стен и перегородок исправное.

Состояние на время обследования перекрытий без прогибов. Не выявлено трещин. Опирание на стены в пределах нормы.

Состояние на время обследования кровельного покрытия в исправном состоянии. Замачивание конструкций кровли и протечки отсутствуют.

Отмостка на время обследования по периметру жилого дома без трещин и сколов, то есть в исправном состоянии.

Техническое состояние несущих конструкций автономного жилого блока № после окончания работ по его реконструкции и жилого блока № жилого дома блокированной застройки № после проведенной реконструкции, в соответствии с положениями ГОСТ" 31937-2011, оценивается на момент обследования как исправное состояние, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Законченный строительством объект - автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенный в границах земельного участка, пригоден к эксплуатации, а при его реконструкции соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Исследуемые автономные: жилой блок № и жилой блок № жилого дома блокированной застройки не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дан итоговый вывод о том, что на основании п.8, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.2 статьи 260 и ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ. двухэтажный автономный жилой блок № (изменение этажности с одного этажа до двух этажей, изменение площади с 39,4 (44,2) до 120,4 кв. метра) и автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых автономных жилых блоков № и № жилого дома блокированной застройки обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых жилых блоках. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономные жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки № соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст. 7 «Требования механической безопасности»; ст. 8 «Требования пожарной безопасности»; ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст. 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований»; ст. 25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст. 30 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст. 34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст. 36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст. 39 «Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст. 40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно после проведенных в них работ по реконструкции к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилые блоки жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

Таким образом, после реконструкции дом состоит из двух автономных жилых блоков, пригодных к эксплуатации по назначению, и может быть разделен на эти блоки.

Вместе с тем, согласно изменениям законодательства, жилые блоки в дальнейшем именуются «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 ГрК РФ. С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в ГрК РФ, касающиеся домов блокированной застройки. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476- ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, признаки автономности объекта остались те же, с изменением закона изменилось лишь наименование.

На стр. 61 заключения ООО «Орион» приведены жилые блоки как они были ранее по плану БТИ, до реконструкции. Ее жилой блок № состоял из помещений: № - пристройка, площадью 4,8 кв.м., № - кухня, площадью 9,7 кв.м., № - санузел, площадью 2.8 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,5 кв.м., № - жилая комната, площадью 18,4 кв.м., всего совокупной общей площадью помещений - 44,2 кв.м.

Жилой блок № ответчицы состоит из помещений: № - пристройка, площадью 2.6 кв.м., № - прихожая, площадью 6,0 кв.м., № - жилая комната площадью 8,1 кв.м., № - жилая комната площадью 14,8 кв.м., № - коридор площадью 3,2 кв.м., № - кухня, площадью 11,3 кв.м., № - санузел, площадью 2,9 кв.м., всего совокупной общей площадью помещений - 48,9 кв.м.

На стр. 63-64 заключения показан ее жилой блок после реконструкции. К прежней части дома (справа) пристроен дополнительный эркер слева, реконструированы помещения первого этажа, также имеется мансардный этаж. Ее жилой блок после реконструкции состоит из помещений:

на первом этаже: помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 18,6 кв.м., холодная пристройка № площадью 5,0 кв.м.; в мансардном этаже: помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 2,2 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 18,0 кв.м., всего полезной площадью 108,5 кв.м.

<адрес> как характеристика блока может быть иной, поскольку выводится по другим правилам подсчета.

У ответчицы ее часть дома осталась без изменений. Полагает произвести его по сложившемуся порядку пользования, на существующие блоки: мой реконструированный и прежний блок ответчицы.

Также, для узаконения ее реконструкции в качестве промежуточного требования необходимо разрешить вопрос о признании права собственности на реконструированные строения, для их последующего выдела.

Просит суд с учетом уточненных требований, согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО13 признать за ФИО2 право собственности на реконструированные помещения жилого дома по адресу: <адрес>: на первом этаже: помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 18,6 кв.м., холодная пристройка № площадью 5,0 кв.м. в мансардном этаже: помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 2,2 кв.м. помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 18,0 кв.м.

Произвести раздел между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, включающий в себя:

·          на первом этаже: помещение № площадью 5,5 кв. м, помещение № площадью 11,3 кв. м, помещение № площадью 4,1 кв.м, помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 18,6 кв. м, помещение № (холодная пристройка) площадью 5,0 кв. м,

·          в мансардном этаже: помещение № площадью 3,6 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв. м, помещение № площадью 12,9 кв. м, помещение № площадью 18,8 кв.м: помещение № площадью 18,0 кв. м,

всего площадью 120,4 кв. м., определяемой в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №, для постановки на кадастровый учет.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, включающий в себя:

·          холодную пристройку № площадью 2,6 кв. м лит. «а», прихожую № площадью 6,0 кв. м лит. «А4», жилую комнату № площадью 8,1 кв. м лит. «А», жилую комнату№ площадью 14,8 кв. м лит. «А», коридор № площадью 3,2 кв. м лит. «А», кухню № площадью 11,3 кв. м лит. «А1», ванную № площадью 2,9 кв. м лит. «А2», площадью всей частей здания - 48,9 кв. м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 46,3 кв. м.

В связи с разделом указанного жилого дома, право общей долевой собственное на него ФИО2 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны - прекратить.

Снять с кадастрового учета объекты: жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В решении суда прошу указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого сособственника, с прекращением в результате раздела кадастрового учета целого жилого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома - дома блокированной застройки, при этом при постановке на кадастровый учет площадь выделяемого ФИО3 дома блокированной застройки, подлежит уточнению с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО18, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика <адрес> по доверенности ФИО14 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, оценив доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО11 В.Е. является собственником остальной 1/2 доли дома.

Согласно сведениям ЕГРП, жилой дом, кадастровый №. инвентарный №, имеет площадь 85,7 кв.м., 1958 года постройки.

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент учтенная площадь дома была учтена как 73,6 кв.м. (не учитывались холодные пристройки), сейчас по новым правилам учета необходимо руководствоваться сведениями ЕГРП с учетом холодных пристроек.

В выписке из ЕГРН на дом также указано, что в составе дома на кадастровом учете стоят еще два объекта, КН № (соответствует занимаемой истцом части дома) и № (соответствует части дома, занимаемой ответчицей). Это условные части дома, возникшие из сведений БТИ и поставленные на кадастровый учет как «квартиры» в переходный период в 2012 года при передаче сведений из БТИ в Росреестр БТИ в Росреестр согласно положениям гл. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью соответственно 39.4 кв.м. и 46,3 кв.м. согласно выпискам из ЕГРН на каждую. В качестве собственников в выписках, соответственно, никто не указан, так как раздел дома не производился, то есть учет данных объектов действительно является условным. Между тем, «квартир» в составе данного дома быть не может, и наличие посторонних учтенных объектов препятствует надлежащему разделу жилого дома.

В доме фактически сложился порядок пользования, при котором истец пользуется помещениями левой по фасаду части дома, обозначенной на плане БТИ как «<адрес>», ответчик - правой, обозначенной на плане БТИ как «<адрес>».

Истец произвела реконструкцию своей левой части дома, самовольно. Реконструкция выразилась в возведении пристройки мансардного типа, которая соответствует характеристикам дома блокированной застройки, этажностью 2 (два), площадью 120,4 кв.м, и техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО15 (л.д. 26-47).

Истец хочет выделить свою реконструированную часть дома, но для этого вначале необходимо узаконить изменение площади, а для этого необходимо участие сособственника, без чего обращение в Администрацию невозможно. Поэтому истец обратилась в суд для разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Суду предоставлено Строительно-техническое заключение ООО «Орион» № по выделу автономного жилого блока, определении признаков блокированной застройки, содержащее также строительное, градостроительное, пожарное, санитарное заключения при выполнении работ по реконструкции (л.д. 61-98).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки и переоборудовании уже существующей увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, истец и ответчик имеют права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельные участки используются по назначению.

Согласно заключению специалиста ФИО16 №, двухэтажный автономный жилой блок (изменение этажности с одного этажа до двух этажей, изменение площади с 39,4 (44,2) до 120,4 кв. метра) и автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых автономных жилых блоков № и № жилого дома блокированной застройки обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых жилых блоках. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Автономные жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст. 7 «Требования механической безопасности»; ст.8 «Требования пожарной безопасности»; ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях сооружениях»; ст. 11 «Требования безопасности для пользователей здания и сооружениями»; ст. 19 «Требования к обеспечению санитара эпидемиологических требований»; ст. 25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст. 30 «Требования безопасности для пользователе зданиями и сооружениями»; ст. 34 «Требования к строительным материалам и изделия, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст. 36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст. 39 «Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст. 40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно после проведенных в них работ по реконструкции к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилые блоки жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания (л.д. 61-98).

Для установления обстоятельств, необходимых для правильного рассмотрения спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13

Согласно заключению эксперта, раздел жилого <адрес> производится с учетом фактического порядка пользования, сложившегося на протяжении длительного периода времени, который соответствовал долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, незначительное отклонение от долей 3,45 кв.м (излишек в части дома ФИО11 В.Е., недоста­ток в части ФИО2) при округлении не изменяло доли.

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес>, Мос­ковской области по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм:

на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоя­тельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения;

выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по раз­мещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №,

раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производ­ства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструк­тивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня;

выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной капитальной стене на фундаменте,

раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого <адрес> по плану № про­изводится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в даль­нейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных ча­стей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес>, Московской об­ласти сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют от­дельные выходы, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образо­ванных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома, с отдельными подводами ком­муникаций газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей в выделяемые части дома, с существующими автономными системами отопления от АГВ для выделяемых частей дома.

Экспертом рассмотрен предложенный истцом вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования - план №.

По плану № произведен раздел жилого <адрес>, с кадастровым номером №, инвентарный №, по факти­ческому порядку пользования, согласно которого:

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - ав­тономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокиро­ванной застройки), согласно техплану кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 120,4 кв.м, состоящий из:

·          на первом этаже: помещение № площадью 5,5 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, по­мещение № площадью 4,1 кв.м, помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 18,6 кв.м, помещение № площадью 5,0 кв.м,

·          в мансардном этаже: помещение № площадью 3,6 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 18,8 кв.м, помещение № пло­щадью 18,0 кв.м,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной ре­гистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Площадь 120,4 кв.м автономного жилого блока (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дома блокированной застройки) определена с учетом требований к определению пло­щади здания в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, для постановки на ка­дастровый учет.

Право собственности ФИО3 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - ав­тономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокиро­ванной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадью всех частей здания - 48,9 кв.м, общей (общей полезной) площадью жило­го помещения - 46,3 кв.м, состоящий из:

·          холодной пристройки № площадью 2,6 кв.м лит. «а»,

·          прихожей № площадью 6,0 кв.м лит. «А4»,

·          жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м лит. «А»,

·          жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м лит. «А»,

·          коридора № площадью 3,2 кв.м лит. «А»,

·          кухни № площадью 11,3 кв.м лит. «А1»,

·          ванной № площадью 2,9 кв.м лит. «А2»,

подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной ре­гистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Площадь выделяемого ФИО11 В.Е. жилого блока (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дома блокированной застройки) подлежит уточнению по результатам натурного об­следования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к опре­делению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. <данные изъяты>).

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания и опыт работы, при проведении экспертизы жилой дом и земельный участок обследован в натуре; эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

По данному варианту раздела жилого дома проведение дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома не требуется.

Данный вариант раздела жилого дома суд считает приемлемым, поскольку он учитывает сложившийся порядок пользования жилым домом, при таком варианте каждый собственник имеет отдельные входы-выходы на свои земельные участки и в дом, жилые помещения, кухню и помещения вспомогательного назначения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относится, в том числе часть жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением двумя разными семьями, не ведущими общего хозяйства, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО19 ФИО4 ФИО3 Егоровневышеперечисленные в плане № варианта раздела жилого дома по фактическому порядку пользования, экспертного заключения, строения, прекратив право общей долевой собственности ФИО19 ФИО5 ФИО3 Егоровнына данное домовладение.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО6 и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на постройку, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированные помещения жилого дома по адресу: <адрес>: на первом этаже: помещение № площадью 5,5 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 8,5 кв.м., помещение № площадью 18,6 кв.м., холодная пристройка № площадью 5,0 кв.м. в мансардном этаже: помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 2,2 кв.м. помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 18,0 кв.м.

Произвести раздел между сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 изолированную обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, включающий в себя:

·          на первом этаже: помещение № площадью 5,5 кв. м, помещение № площадью 11,3 кв. м, помещение № площадью 4,1 кв.м, помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 18,6 кв. м, помещение № (холодная пристройка) площадью 5,0 кв. м,

·          в мансардном этаже: помещение № площадью 3,6 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв. м, помещение № площадью 12,9 кв. м, помещение № площадью 18,8 кв.м: помещение № площадью 18,0 кв. м,

всего площадью 120,4 кв. м., определяемой в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, для постановки на кадастровый учет.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, включающий в себя:

·          холодную пристройку № площадью 2,6 кв. м лит. «а», прихожую № площадью 6,0 кв. м лит. «А4», жилую комнату № площадью 8,1 кв. м лит. «А», жилую комнату№ площадью 14,8 кв. м лит. «А», коридор № площадью 3,2 кв. м лит. «А», кухню № площадью 11,3 кв. м лит. «А1», ванную № площадью 2,9 кв. м лит. «А2», площадью всей частей здания - 48,9 кв. м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 46,3 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Снять с кадастрового учета объекты: жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого сособственника, с прекращением в результате раздела кадастрового учета целого жилого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома - дома блокированной застройки, при этом при постановке на кадастровый учет площадь выделяемого ФИО3 дома блокированной застройки, подлежит уточнению с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.