Решение по делу № 2-1394/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-1394/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Чабан Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Союз-ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания,

У С Т А Н О В И Л :

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Союз-ЖКХ» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 от 21.09.2017 года по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 14.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05 февраля 2016 года должностным лицом Госжилинспекцией Московской области на основании Распоряжения от 14 сентября 2017 года № 080Г/07-1414-33-8-2017 проведена проверка соблюдения Правил и норм технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Крюкова, д. 14. В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно:

- имеются трещины на фасаде дома, на которые не установлены маячки, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 3 Минимального перечня № 290;

- устройство снегодержателя, установленное по периметру кровли дома в неисправном состоянии (не имеется надежного крепления, часть конструкции свисает над землей), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 7 Минимального перечня № 290;

- неудовлетворительно производится уборка лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 (паутина на окнах лестничной клетки, следы грязи на полу и стенах), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- имеется бытовой мусор на лестничной клетке на площадке 4 этажа в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- люк на чердак в подъезде № 3 не закрыт на замок, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 13 Минимального перечня № 290;

- отсутствует плафон на светильнике в тамбурном коридоре подъезда № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- отсутствует крышка люка на колодце, который расположен с задней фасадной стороны дома (закрыт фанерой), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 18 Минимального перечня № 290;

- отсутствует защитные решетки на окнах лестничных площадках между 4 и 3, 3 и2 этажами, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 8 Минимального перечня № 290;

- отсутствуют запирающие устройства на электрощитах в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение отмостки по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 2 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение цоколя по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется большое скопление насекомых на потолке, стенах и окне лестничной клетки на 4 этаже в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- вентиляция в квартире № 44 не функционирует, управляющей организацией ООО «Союз-ЖКХ» не предоставлены акты о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов дома, а также в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 15 Минимального перечня № 290;

- имеется разрушение входного крыльца подъезда № 2, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется строительный мусор на чердаке дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290;

- имеются следы проточек на потолке около вентиляционного канала на кухне в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290.

Тем самым, нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 2, 3, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 18, 20, 23 Минимального перечня № 290. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Союз-ЖКХ». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений Обществу выданы Предписания от 21 сентября 2017 года № 080Г/08-1414-33-8-2017 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 16 октября 2017 года, от 21 сентября 2017 года № 080Г/08-1414-33-8-2017/1 с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 31 ноября 2017 года. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Госжилинспекцией Московской области в отношении Предприятия составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, по результатам рассмотрения, которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 75 000 рублей. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Таким образом, Предприятие на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 14, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указывает на то, что ответчиком частично исполнено выданное предписание, установлен плафон на светильник в тамбуре коридора №3 и приняты меры по устранению причин появления насекомых в местах общего пользования, проведена дезинфекция мест общего пользования.

Представитель ответчика ООО «Союз-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14.09.2017г. в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило обращение жителя <адрес>, А., с просьбой проверить состояние дома, поскольку дом не пригоден для проживания, имеется плесень в квартирах и снаружи дома, по наружной стене трещина, крыша дома протекает, вытяжка в доме не функционирует, через вытяжку в квартиру течет вода, в доме много мошкары, которая пролезает через москитную сетку (л.д. 2-4).

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно:

- имеются трещины на фасаде дома, на которые не установлены маячки, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 3 Минимального перечня № 290;

- устройство снегодержателя, установленное по периметру кровли дома в неисправном состоянии (не имеется надежного крепления, часть конструкции свисает над землей), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3 Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 7 Минимального перечня № 290;

- неудовлетворительно производится уборка лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3 (паутина на окнах лестничной клетки, следы грязи на полу и стенах), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- имеется бытовой мусор на лестничной клетке на площадке 4 этажа в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- люк на чердак в подъезде № 3 не закрыт на замок, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 13 Минимального перечня № 290;

- отсутствует плафон на светильнике в тамбурном коридоре подъезда № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- отсутствует крышка люка на колодце, который расположен с задней фасадной стороны дома (закрыт фанерой), чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 18 Минимального перечня № 290;

- отсутствует защитные решетки на окнах лестничных площадках между 4 и 3, 3 и2 этажами, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 8 Минимального перечня № 290;

- отсутствуют запирающие устройства на электрощитах в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 20 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение отмостки по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 2 Минимального перечня № 290;

- частичное разрушение цоколя по периметру дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется большое скопление насекомых на потолке, стенах и окне лестничной клетки на 4 этаже в подъезде № 3, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 23 Минимального перечня № 290;

- вентиляция в квартире № 44 не функционирует, управляющей организацией ООО «Союз-ЖКХ» не предоставлены акты о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов дома, а также в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 15 Минимального перечня № 290;

- имеется разрушение входного крыльца подъезда № 2, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 9 Минимального перечня № 290;

- имеется строительный мусор на чердаке дома, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290;

- имеются следы проточек на потолке около вентиляционного канала на кухне в квартире № 44, чем нарушены ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п.3Положение № 1110, п.п. «а», «з» п. 11 Правил № 491, пункт 11 Минимального перечня № 290.

20.09.2017 года в адрес ООО «Союз-ЖКХ» направлено уведомление № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 о составлении протокола об административном правонарушении (л.д. 16).

22.09.2017 года составлен протокол № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, (л.д. 17-20).

21.09.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 21-23, 24-25):

- установить маячки на трещинах на фасаде дома,

- отремонтировать устройство снегозадержателя, установленного по периметру кровли дома,

- произвести уборку мест общего пользования в подъезде №3 согласно графику уборки,

- очистить лестничную клетку от бытового мусора в подъезде №3,

- установить плафон на светильник в тамбурном коридоре подъезда №3,

- установить крышку на люк колодца,

- установить защитные решетки на окнах лестничных площадок между 4 и 3 и 3 и 2 этажами,

- закрыть на замок электрощитки в подъезде №3,

- отремонтировать отмостку по периметру дома,

- отремонтировать цоколь по периметру дома,

- выявить причину и принять меры по устранению причин появления насекомых в местах общего пользования, произвести дизинсекцию мест общего пользования,

- составить акты технического состояния вентиляционных и дымовых каналов дома,

- отремонтировать входное крыльцо,

- очистить чердак от строительного мусора,

- выявить причины и устранить следу протечек на потолке около вентиляционного канала в кухне квартиры №44.

Постановлением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 23.10.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей. Постановление вступило в законную силу 10.11.2017 года (л.д. 27-34).

19.10.2017 года на основании акта проверки исполнения предписания проведена проверка, в ходе которой выявлено частичное исполнение выданного предписания: установлены маячки на трещинах на фасаде дома, установлен плафон на светильнике в тамбурном коридоре подъезда №3 и установлена крышка люка на колодце. Иные нарушения не устранены (л.д. 40-43).

20.10.2017 года составлен протокол № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, (л.д. 45-48).

Постановлением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 04.12.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Постановление вступило в законную силу (л.д. 52-53).

15.11.2017 года на основании распоряжения истца проведена проверка исполнения предписания, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 58-61), из содержания которого следует, что выявленные нарушения не устранены.

16.11.2017 года составлен протокол № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, (л.д. 63-66).

Постановлением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 14.12.2017 года ООО «Союз-ЖКХ» признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Постановление вступило в законную силу (л.д. 70-71).

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02 июля 2013 года N 485/27 ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в целях реализации своих полномочий, имеет право обращаться в суд, в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 15 указанной статьи предусмотрено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Согласно пункту 16 указанной статьи, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно пункту 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). При этом, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору (п. 4.1.3).

Как установлено судом, до настоящего времени ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, предписание является обязательным для исполнения ответчиком ООО «Союз-ЖКХ».

Доказательств исполнения предписания № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 в полном объеме в материалах дела не имеется. ООО «Союз-ЖКХ» до настоящего времени не приняты меры по устранению нарушений в следующей части:

- отремонтировать устройство снегозадержателя, установленного по периметру кровли дома,

- произвести уборку мест общего пользования в подъезде №3 согласно графику уборки,

- очистить лестничную клетку от бытового мусора в подъезде №3,

- установить защитные решетки на окнах лестничных площадок между 4 и 3 и 3 и 2 этажами,

- закрыть на замок электрощитки в подъезде №3,

- отремонтировать отмостку по периметру дома,

- отремонтировать цоколь по периметру дома,

- составить акты технического состояния вентиляционных и дымовых каналов дома,

- отремонтировать входное крыльцо,

- очистить чердак от строительного мусора,

- выявить причины и устранить следу протечек на потолке около вентиляционного канала в кухне квартиры №44.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Союз-ЖКХ» уклоняется от выполнения предписания Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 года № 485/27, согласно которому задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Суд считает возможным возложить на ответчика обязанность выполнить предписание жилищной инспекции в том объеме, который до настоящего времени не исполнен. Вместе с тем, суд не находит оснований для установления месячного срока для исполнения ответчиком требований, указанных в предписании, поскольку такой срок действующим жилищным законодательством не предусмотрен, а срок и порядок исполнения решения суда регламентируется ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Союз-ЖКХ» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ/08-1414-33-8-2017 от 21.09.2017 года по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Крюкова, д. 14, а именно:

- отремонтировать устройство снегозадержателя, установленного по периметру кровли дома,

- произвести уборку мест общего пользования в подъезде №3 согласно графику уборки,

- очистить лестничную клетку от бытового мусора в подъезде №3,

- установить защитные решетки на окнах лестничных площадок между 4 и 3 и 3 и 2 этажами,

- закрыть на замок электрощитки в подъезде №3,

- отремонтировать отмостку по периметру дома,

- отремонтировать цоколь по периметру дома,

- составить акты технического состояния вентиляционных и дымовых каналов дома,

- отремонтировать входное крыльцо,

- очистить чердак от строительного мусора,

- выявить причины и устранить следу протечек на потолке около вентиляционного канала в кухне квартиры №44.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года