Решение по делу № 2-2680/2021 от 14.07.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания     Кугушевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полянского В.А. к СНТ «Спецстроевец» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полянский В.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением СНТ «Спецстроевец» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, (л.д.7-9).

Истец просит уточнить границы земельного участка с К№, площадью 814 кв.м., по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец Полянский В.А., его представитель Силкин Р.А., представитель ответчика СНТ «Спецстроеевец» и представитель третьего лица ФГБУ Росреестра по МО не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истца Силкина Р.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.98). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, с учётом уточнений, являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Полянскому В.А., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.11-13).

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

08 сентября 2021 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску Полянского В.А. к СНТ «Спецстроевец» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. ( л.д.27-28)

Согласно заключению эксперта ООО «Геостроэкпсерт» ФИО5(л.д.34-95) следует, что с участием сторон, было проведено обследование земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение его фактических границ (Каталог координат № в Приложении №).

В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, провести сопоставление на соответствие (несоответствие) местоположения фактических границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН не представляется возможным. По той же причине в отношении земельного участка с К№ исключается наличие реестровой ошибки, требующей исправления.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков (см. План границ в Приложении №) пересечений не выявлено.

Результаты проведенных измерений в отношении заявленного к исследованию земельного участка с К№ (уч.97) в пределах допустимых величин соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с К№ (земли общего пользования СНТ «Спецстроевец»), К№ (земельный участок лесного фонда) и К№ (уч.98).

Отсутствие спора по вопросу фактического местоположения смежной границы земельного участка с К№ (уч.97) и земельного участка с К№ (уч.96), границы которого также не установлены в соответствии с требованиями законодательства, подтверждается наличием личной подписи правообладателя земельного участка с К№ (уч.96) в акте согласования границ, имеющемся в материалах гражданского дела № (л.д.20).

Величина фактической площади земельного участка с К№ составила 814 кв.м.

Поскольку границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, они подлежат уточнению исходя из фактического землепользования.

Величина фактической площади земельного участка с К№ не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку она увеличивается на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> <адрес> и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.).

Суд считает возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№ в соответствии с фактическим местоположением, по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Полянского В.А., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского В.А. к СНТ «Спецстроевец» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, – удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 814 кв.м., по фактическому пользованию, согласно заключению эксперта ООО «Геостройэксперт» ФИО5,

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2021 года.

Судья Шиканова З.В.