Решение по делу № 2-2517/2022 от 28.06.2022

Дело №2-2517/2022

УИД 32RS0001-01-2022-002042-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Бурлуцкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска» к Козловой Любови Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сердце Брянска» обратилось в суд с иском к Козловой Л.М., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ременяко Д.В. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Козловой Л.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендатору передано в аренду нежилое помещение, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части, которая включает в себя затраты по всем коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение от имущества, однако документы, подтверждающие факт возврата помещения и прекращения договора, не оформила.

Согласно данным акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Козловой Л.М. направлялась претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком прекращена деятельность в статусе индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению переменной арендной платы в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ременяко Д.В.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик Козлова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Направленная судом в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Ременяко Д.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом также учтено, что согласно материалам дела Козлова Л.М. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (ОГРНИП №), прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 4), с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В свою очередь ст. 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Ременяко Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ременяко Д.В. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Козловой Л.М. (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору передано в аренду нежилое помещение площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование помещения – розничная торговля продуктами питания.

Согласно п. 3.2 договора срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием пролонгации на следующие 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено.

По условиям п. 5.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в соответствии с п. 6.1 договора. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом и включает в себя все необходимые коммунально-эксплуатационные расходы арендодателя, связанные с надлежащим содержанием и обслуживанием арендованного имущество.

Согласно п. 5.1.1 договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты>. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и переменной арендной платы, которая в силу п. 5.1.2 договора включает в себя затраты по всем коммунальным платежам и оплачивается арендатором отдельно, исходя из действующих тарифов и норм, отпущенных соответствующими организациями согласно показаниям счетчиков (если они имеются), либо исходя из платежных документов, подтвержденных счетами этих организаций, в течение трех дней с момента выставления соответствующего счета. Переменная арендная плата возмещается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, действующей на основании агентского договора с арендодателем согласно выставленным счетам. Копия агентского договора предоставляется арендатору при заключении настоящего договора.

Оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца, за исключением гарантийного платежа. Оплата арендной платы производится арендатором на основании договора без выставления счета со стороны арендодателя. Отсутствие со стороны арендодателя счетов на оплату арендной платы не влечет за собой право арендатора на несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы (п. 6.1 договора).

Сторонами также согласовано, что арендодатель сохраняет за собой безусловное право изменения ставки и размера арендной платы в течение срока аренды в случае изменения складывающихся цен или других факторов, реально влияющих на размер арендной платы. В таком случае сторонами должно быть подписано дополнительно соглашение с указанием нового размера ежемесячной базовой арендной платы. Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с момента получения указанного уведомления арендодателя об увеличении размера арендной платы подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору (п. 6.3).

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал заключенный между индивидуальным предпринимателем Ременяко Д.В. и ООО «МаркетФарм» агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №№, по условиям которого ООО «МаркетФарм» выставляло ответчику счета на потребляемые коммунальные ресурсы в арендуемом помещении.

В свою очередь между ООО «МаркетФарм» и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МаркетФарм» и ГУП «Брянсккоммунэнерго» осуществлялась поставка тепловой энергии по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны согласовали максимум часовой нагрузки 0,038 Гкал/ч. Расчеты за фактически поданную тепловую энергию производятся по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством, ориентировочная цена договора составляет <данные изъяты>. (с НДС 18%).

Кроме того, в указанное нежилое помещение осуществлялась подача холодной воды в соответствии с договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МаркетФарм» и МУП «Брянский городской водоканал». Тариф на холодную (питьевую) воду, установленный на дату заключения договора, <данные изъяты> руб./куб.м. без НДС, на водоотведение – <данные изъяты> руб./куб.м. без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МаркетФарм» реорганизовано в форме слияния с ООО «Сердце Брянска», ввиду чего с учетом ст.ст. 57, 58 ГК РФ последнее является универсальным правопреемником ООО «МаркетФарм», в том числе по агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ Козлова Л.М. освободила помещение от имущества, однако документы, подтверждающие факт возврата помещения и прекращения договора, не оформила.

Согласно данным акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Факт невнесения переменной части арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не оспорен.

Представленный истцом расчет суммы долга является арифметически верным и соответствует согласованным сторонами договорам.

В связи с невнесением переменной части арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась соответствующая претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих внесение переменной части арендной платы в рассматриваемый период, материалы дела не содержат, денежные средства в сумме 139 388 руб. 95 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны, не освобожденной от их уплаты.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № при подаче настоящего искового заявления в суд ООО «Сердце Брянска» оплачена государственная пошлина в <данные изъяты>.

В этой связи, учитывая отсутствие сведений об освобождении Козловой Л.М. от уплаты государственной пошлины, с нее в пользу ООО «Сердце Брянска» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска» к Козловой Любови Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Козловой Любови Михайловны (<данные изъяты> пользу общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска» (ИНН 3257077579, КПП 325701001, ОГРН 1203200007120) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение суда принято в окончательной форме – 24 ноября 2022 года.

Председательствующий судья И.А. Клочкова