Решение по делу № 2-1787/2021 от 04.10.2021

                                                               УИД68RS0013-01-2021-003380-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                   18 ноября 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца Кирилова А.Ю. Яковлевой Л.И., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Манаенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1787/2021по иску Кириллова А.Ю. к администрации г. Мичуринска, Толстову И.Н., Толстову Н.А., Толстовой Т.Н., Толстовой Е.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, снятии дома с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска, Толстову И.Н., Толстову Н.А., Толстовой Т.Н., Толстовой Е.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, снятии дома с кадастрового учёта, указав в обоснование иска, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома и 24/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... на праве общей долевой собственности принадлежат 24/58 доли земельного участка, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:30, и жилой дом, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:192, расположенные по адресу: ....

34/58 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок относятся к землям муниципальной собственности, что подтверждается справкой администрации ... ... от ....

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аварх» при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, площадью 673 кв.м., местоположением ..., выявлено, что невозможно сформировать межевой план и поставить земельный участок на кадастровый учёт без исправления реестровой ошибки.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 по левой меже участка ....

Данную реестровую ошибку можно исправить путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30 по точкам 6-5-4-3-2-1 согласно совмещённой схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 местоположением: ..., и ..., подготовленной ООО «Аварх» .... После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенного по адресу: ..., будет составлять 503 кв.м.

В результате исправления указанной реестровой ошибки возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, уточнённой площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно совмещённой схеме границ земельных участков 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418, расположенных по адресу: ..., и ..., по точкам координат ...-4-3-2-1-14.

Земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000152:418, расположенный по адресу: ..., также принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из первоначального плана усадебного участка ... по ... от 1982 года, имеющегося в инвентарном деле филиала ГУПТИ по ..., Мичуринскому и ...м ..., усматривается, что ширина участка по задней меже составляла 10,20 м. и приведена в соответствие согласно совмещённой схеме - точки координат 1-14. Однако, предыдущий собственник участка ... А.Ф. в 2004 году заказала план участка, который утвердил руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству по ... и ..., увеличив ширину до 16,86 м. за счёт участка с кадастровым номером 68:26:0000152:418 (...), что также привело к изменению конфигурации земельного участка от прямоугольной к трапеции.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., являются ответчики Толстовы И.Н., Н.А., Т.Н. и Е.С.

Ранее на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенном по адресу: ..., располагалось три жилых дома. Жилой ... с кадастровым номером 68:26:0000152:192 принадлежит истцу. Дом с кадастровым номером 68:26:0000152:222 разрушен и снят с кадастрового учёта ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000152:458 также фактически отсутствует и не имеется сведений о собственниках, что подтверждается справкой филиала ГУПТИ по ..., Мичуринскому и ...м ... от ... и выпиской из ЕГРН от ....

Согласно акту обследования ООО «Аварх» здание дома с кадастровым номером 68:26:0000152:458 по ... отсутствует в натуре, то есть прекратило своё существование в результате сноса или уничтожения. Работы по сносу завершены до ... и не связаны со строительством или реконструкцией данного здания. Истец приобрёл земельный участок, на котором располагалось здание этого дома, только в феврале 2021 года и не имеет сведений, каким образом был разрушен дом, кому он принадлежал. Однако, для того, чтобы в будущем определить порядок пользования данным земельным участком совместно с сособственником, необходимо снять жилой дом, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:458 (Лит.А), расположенный по адресу: ..., с кадастрового учёта.

Ссылаясь на положения Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.10, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.60, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3, 22, 24, 131, 132 ГПК РФ, истец с учётом уточнения просит исправить реестровую ошибку в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 по левой меже участка ... путём внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30 по точкам 6-5-4-3-2-1 согласно совмещённой схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418, местоположением: ..., и ..., подготовленной ООО «Аварх» ...; после исправления реестровой ошибки считать площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенного по адресу: ..., равной 503 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, уточнённой площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно совмещённой схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418, местоположением: ..., и ..., по точкам координат ...-4-3-2-1-14, подготовленной ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Аварх» ...; снять с кадастрового учёта жилой дом, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:458, расположенный по адресу: ...; разрешить Кириллову А.Ю. без согласования с собственниками внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000152:30, уточнённой площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: ..., в том числе о его площади, границах и расположении, с правом подачи заявления об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а также разрешить истцу без согласования с собственниками подать заявление о снятии с кадастрового учёта жилого дома, площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000152:458, расположенного по адресу: ....

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по ....

Истец Кириллов А.Ю., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Яковлева Л.И. в судебном заседании исковые требования Кириллова А.Ю. с учётом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации ... Манаенкова А.А. просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Ответчики Толстов И.Н., Толстов Н.А., Толстова Т.Н., Толстова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.     

В соответствии с ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и 24/58 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... Кириллов А.Ю. является собственником 24/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:30, и жилого дома, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:192, расположенных по адресу: ....

34/58 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок относятся к землям муниципальной собственности, что подтверждается справкой управления муниципальным имуществом администрации ... ... от ....

Кроме того, истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:418, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Смежный земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000152:34 площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: ..., на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам Толстову И.Н., Толстову Н.А., Толстовой Т.Н., Толстовой Е.С. по 1/4 доле каждому.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, площадью 673 кв.м., по адресу: ..., кадастровым инженером ... В.В. выявлено, что невозможно сформировать межевой план и поставить земельный участок на кадастровый учёт без исправления реестровой ошибки в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 по левой меже участка .... Данную реестровую ошибку можно исправить путём внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30 по точкам координат 6-5-4-3-2-1, согласно совмещенной схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418, местоположением: ..., и ..., подготовленной ООО «Аварх» .... После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенного по адресу: ..., будет составлять 503 кв.м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенного по адресу: ..., и смежного земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:418, расположенного по адресу: ..., отражено в совмещённой схеме границ земельных участков, подготовленной ООО «Аварх» ....

Из первоначального плана усадебного участка ... по ... от 1982 года, имеющегося в инвентарном деле филиала ГУПТИ по ..., Мичуринскому и ...м ..., усматривается, что ширина участка по задней меже составляла 10,20 м. и приведена в соответствие согласно совмещённой схеме - точки координат 1-14. Однако, предыдущий собственник участка ... А.Ф. в 2004 году заказала план участка, который утвердил руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству по ... и ..., увеличив ширину до 16,86 м. за счёт участка с кадастровым номером 68:26:0000152:418 (...), что также привело к изменению конфигурации земельного участка от прямоугольной к трапеции.

В результате исправления реестровой ошибки возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, уточнённой площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно совмещённой схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 по адресу: ..., Пионерская, ..., и ..., по точкам координат ...-4-3-2-1-14.

Ранее на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенном по адресу: ..., располагалось три жилых дома, один из которых с кадастровым номером 68:26:0000152:192 принадлежит истцу. Дом с кадастровым номером 68:26:0000152:222 разрушен и снят с кадастрового учёта ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000152:458 также фактически отсутствует и не имеется сведений о собственниках, что подтверждается справкой филиала ГУПТИ по ..., Мичуринскому и ...м ... от ... и выпиской из ЕГРН от ....

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что по адресу: ..., находится объект недвижимости с кадастровым номером 68:26:0000152:458, площадью 58,8 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ... Т.А., подготовленному ..., здание с кадастровым номером 68:26:0000152:458, расположенное на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке по адресу: ..., отсутствует в натуре, то есть оно прекратило своё существование в результате сноса (уничтожения). Работы по сносу здания завершены до ... и не связаны со строительством или реконструкцией здания.

Данное обстоятельство подтверждается справкой кадастрового инженера ГУПТИ ... филиал по ..., Мичуринскому и ...м от ..., из которой следует, что на день выдачи справки на земельном участке, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером 68:26:0000152:30, объект- жилой дом Лит А с кадастровым номером 68:26:0000152:458 фактически отсутствует.

Для определения в последующем порядка пользования данным земельным участком совместно с сособственником, необходимо снять жилой дом, площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000152:458 (Лит.А), расположенный по адресу: ..., с кадастрового учёта.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, исковые требования Кириллова А.Ю. подлежат удовлетворению.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Кириллова А.Ю. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в виде пересечения границ земельный участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 по левой меже участка ... путём внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30 по точкам 6-5-4-3-2-1, согласно совмещенной схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418 местоположением: ..., и ..., подготовленной ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Аварх» ....

После исправления реестровой ошибки считать площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, расположенного по адресу: ..., равной 503 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000152:30, уточнённой площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно совмещённой схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:26:0000152:30 и 68:26:0000152:418, местоположением: ..., и ..., по точкам координат ...-4-3-2-1-14, подготовленной ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Аварх» ....

Снять с кадастрового учёта жилой дом, площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000152:458, расположенный по адресу: ....

Разрешить Кириллову А.Ю. без согласования с собственниками внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000152:30, уточнённой площадью 503 кв.м., расположенном по адресу: ..., в том числе о его площади, границах и расположении, с правом подачи заявления об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Разрешить Кириллову А.Ю. без согласования с собственниками подать заявление о снятии с кадастрового учёта жилого дома, площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000152:458, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Гребенникова И.В.

     Решение в окончательной форме принято 22.11.2021.

Председательствующий                                                 Гребенникова И.В.