Решение по делу № 2-200/2021 от 03.03.2021

УИД: 68RS0012-01-2021-000292-71

Дело № 2-200/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2021 г.                                        г.Мичуринск

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

    председательствующего судьи Поповой Н.В.,

    при секретаре Подольской А.В.,

    с участием представителя истца Туравининой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Ю. Ю.ча и Мурадяна А. В. к Хмелевскому сельсовету Мичуринского района Тамбовской области об установлении реестровой ошибки, исключении земельных участков из состава земельного участка и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

    Лазарев Ю.Ю. и Мурадян А.В. обратились в суд с иском к Хмелевскому сельсовету Мичуринского района Тамбовской области об установлении реестровой ошибки, исключении земельных участков из состава земельного участка и установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул.Решетовка, земельный участок № 1/1 и земельный участок № 1/2.

    В исковом заявлении указано, что Лазареву Ю.Ю. принадлежат на праве собственности ? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 68:07:1402003:78, расположенные по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул.Решетовка, 1. Мурадяну А.В. принадлежат на праве собственности ? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 68:07:1402003:96, расположенные по тому же адресу. Истцы не могут уточнить границы земельных участков из-за того, что на их участки по координатам накладывается земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:2560, принадлежащий муниципальному образованию-Хмелевской сельсовет. Во внесудебном порядке исправить указанную реестровую ошибку невозможно.

    В судебном заседании представитель Лазарева Ю.Ю. – Туравинина Ю.В. исковые требования поддержала, пояснила, что истцам в 90-х годах были предоставлены земельные участки: Мурадяну А.В. - в собственность, Лазареву Ю.Ю. - в постоянное бессрочное пользование. Земельный участок Лазарева Ю.Ю. поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, границ земельный участок не имел. У обоих истцов границы участков не были определены. В настоящее время истцы решили установить границы своих земельных участков, обратились к кадастровому инженеру, который при выезде на место обнаружил, что спорные земельные участки полностью накладывается на земельный участок, который стоит на учете и принадлежит муниципальному образованию – Хмелевскому сельсовету, тот есть, при постановке на учет земель, принадлежащих муниципальному образованию, допущена реестровая ошибка так как не были учтены земельные участки, ранее предоставленные гражданам, их включили в общей состав земель муниципального образования. Участки отнесли к невостребованным землям, несмотря на то, что на данных земельных участках располагаются жилые дома, принадлежащие истцам. Во внесудебном порядке исправить возникшую реестровую ошибку не представилось возможным. За время рассмотрения гражданского дела истцом Лазаревым Ю.Ю. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок и земельным участкам истцов присвоены адреса. Решением Мичуринского районного суда от 7 апреля 2021 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и за истцами признано право собственности на блок жилого дома № 1 и блок жилого дома № 2, но решение не вступило в законную силу.

    Истец Мурадян А.В. и его представитель Туравинин О.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, о чем в материалах дела имеется заявление Туравинина О.В.

Представитель администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета Дробышевой Т.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска.

Представители Управления Росреестра по Тамбовской области и Осипова О.В., представитель ООО «Землемер», в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"          государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

         Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

          Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

           В соответствии с частями 3 и 4 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав..

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами - основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лазареву Ю.Ю. решением администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 25 мая 1992 г № 15 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,20 га в с. Старое Хмелевое Мичуринского района, ул.Решетовка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.07.1992, ему присвоен кадастровый номер 68:07:1402003:78.

Мурадяну А.В. тем же решением в собственность предоставлен земельный участок площадью 0, 20 га в с. Старое Хмелевое Мичуринского района, ул.Решетовка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.08.1992, ему присвоен кадастровый номер 68:07:1402003:96 площадью 0,2 га.

Согласно выпискам из похозяйственной книги № 7 Хмелевского сельсовета/ лицевые счета 40 и 41/ жилой дом, расположенный по адресу: с.Старое Хмелевое Мичуринского района, ул.Решетовка, д. 1, находится в общей долевой собственности Лазарева Ю.Ю. и Мурадяна А.В. в равных долях, по 1/2 доли за каждым /л.д.14/.

Из заключения кадастрового инженера от 21.12. 2020/ л.д. 12/ следует, что при проведении геодезической съемки установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2560, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, Хмелевской сельсовет/ границы которого установлены в МСК-68, межевой план подготовлен кадастровым инженером Федоровой (Осиповой) О.В./, который по координатам полностью накладывается на уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами 68:07:1402003:78 и 68:07:1402003:96, что также подтверждается схемой границ земельных участков и обзорной схемой наложения земельных участков от 22 марта 2021 г., выполненными кадастровым инженером ООО «Землемер» Лаптиевой И.С.

Согласно указанной схеме границ земельных участков,                                                                                                                           земельный участок 68:07:1402003:78 имеет координатные точки 6-26-25-24-23-22-21-20-19-18-17-1.6-15-14-13-12-11-10-9-8-7-6 и площадь 2000 кв. м., земельный участок 68:07:1402003:96 имеет координатные точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1 и площадь 2000 кв. м.

Постановлением администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 2 октября 2019 г. № 93 земельному участку с кадастровым номером 68:07:1402003:78 присвоен адрес: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул.Решетовка, земельный участок №1/2; земельному участку с кадастровым номером 68:07:1402003:96 присвоен адрес: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул.Решетовка, земельный участок №1/1

        Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, допущенная в межевом плане кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2560, исправить указанную реестровую ошибку и исключить спорные земельные участки из состава границ земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2560, во внесудебном порядке не представилось возможным, что следует из сообщения главы сельсовета Дробышевой Т.В. от 02.02.2021 № 37/л.дл.11/.

          В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

             Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Иск Лазарева Ю. Ю.ча и Мурадяна А. В. об установлении реестровой ошибки, исключении земельных участков из состава земельного участка и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка площадью 104590 кв.м, с кадастровым номером:    68:07:0000000:2560, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, Хмелевской сельсовет, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию – Хмелевской сельсовет Мичуринского района Тамбовской области в части местоположения границ.

Исключить земельный участок с кадастровым номером: 68:07:1402003:96, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул. Решетовка, земельный участок №1/1 и земельный участок с кадастровым номером 68:07:1402003:78, расположенный по адресу:Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул.Решетовка, земельный участок №1/2 из состава земельного участка площадью 104590 кв.м, с кадастровым номером: 68:07:0000000:2560, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мичуринский район, Хмелевской сельсовет.

         Установить границы земельного участка общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 68:07:1402003:96, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, с.Старое Хмелевое, ул.Решетовка, земельный участок №1/1 в соответствии со схемой границ земельных участков с КН 68:07:1402003:78 и КН 68:07:1402003:96 от 22.03.2021, выполненной ИП кадастровым инженером Лаптиевой И.С. по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1.

Установить границы земельного участка общей площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский муниципальный район, сельское поселение Хмелевской сельсовет, <адрес>, земельный участок №, в соответствии со схемой границ земельных участков с КН 68:07:1402003:78 и КН 68:07:1402003:96 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП кадастровым инженером Лаптиевой И.С. по точкам №№№9-8-7-6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья                                                                                        Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ