Решение по делу № 2-936/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-936/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014г. Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой О. Н., Бочкарева В. В. к Администрации г. Королёва МО о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бугрова О.Н., Бочкарев В.В. обратились с иском в суд к Администрации <адрес>ёва МО о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения – <адрес> МО, по 1/2 доли каждый. Указанный дом состоит из четырех квартир.

Согласно техническому паспорту <адрес> является обособленным жилым помещением с отдельным входом, отоплением, расположена на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке. Общих помещений с другими квартирами этого же дома не имеет.

Истица Бугрова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец Бочкарев В.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-и лица ФИО12, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками <адрес>, по 1/2 доли каждый. Указанный дом состоит из четырех квартир.

В соответствии со статьями 15 и 16 ЖК РФ к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки, с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту <адрес> МО, является обособленным жилым помещением с отдельным входом, отоплением, в домовладении отсутствуют помещения общего пользования. Общих помещений с квартирой № этого же дома не имеет.

Согласно ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение, согласно ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Часть квартиры, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Учитывая вышеизложенное, форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32, может применяться для описания части квартиры, представляющей собой несколько смежных помещений (комнат).

В данном случае, по мнению Департамента недвижимости, во избежание противоречий в документах, содержащих описание объекта недвижимости, и правоустанавливающих документах на жилое помещение в строке 1.10 "Примечание" кадастрового паспорта помещения необходимо дополнительно указывать информацию о том, что указанное жилое помещение является частью квартиры, а также приводить иную необходимую для государственной регистрации прав информацию в соответствии с правоустанавливающими документами (например, состав соответствующего жилого помещения - части квартиры).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бугровой О.Н. и Бочкарева В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугровой О. Н., Бочкарева В. В. удовлетворить.

Признать <адрес>, частью индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 28 марта 2014 года.

Судья

Дело № 2-936/14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>