Решение по делу № 2-5356/2015 от 07.04.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прорешкина Д. И. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между Прорешкиным Д.И. и ООО «Пушремстрой» было заключено соглашение № о расторжении договора № №.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Кондрашовой Е.В. был заключен договор уступки прав по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договора, ООО «Пушремстрой» приняло на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере <...>.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Кондрашовой Е.В. и Прорешкиным Д.И. был заключен договор уступки прав по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, Кондрашова Е.В. уступила, а Прорешкин Д.И. принял в полном объеме права требования по договору участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ г., по договору от ДД.ММ.ГГ г., заключенному между Гусевой А.Б., Насретдиновым Р.З. и Кондрашовой Е.В., на получение по передаточному акту объекта долевого строительства – <адрес>

Согласно Договора № № от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «Пушремстрой» приняло на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, оплатив цену договора в размере <...>, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прорешкина Д. И. удовлетворить.

Признать за Прорешкиным Д. И. право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Прорешкина Д. С. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд по вопросу отмены данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.