Решение по делу № 2-367/2018 от 29.01.2018

Дело №2-367/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                                               г. Кореновск

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием истца Аверина В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аверина В.А. к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Аверин В.А. обратился в суд с иском к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 22.11.2017 года, ему принадлежит земельный участок в <..>.

В 1957 году, на данном земельном участке им был возведен жилой дом, литер А, с пристройкой, литер al, общей площадью 43,7 кв.м., без разрешения на строительство. С 1957 года, по настоящее время, жилой дом не оформлен и не зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительным норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 07.12.2017 года на жилой дом.

Поскольку жилой дом, литер А, общей площадью 43,7 кв.м., возведен без разрешения на строительство, в связи с этим обстоятельством он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право на недвижимость. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости -— жилой дом, литер А, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <..>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Жилым домом он пользуется более пятнадцати лет. Производит ремонт в данном домовладении, оплачивает налоги.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

     Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..> с характеристиками: назначение- жилое, наименование- жилой дом, общая площадь - 43,7 кв.м., год постройки - 1957 год, материал наружных стен- саманный кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

          Решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..> с характеристиками: назначение -жилое, наименование- жилой дом, общая площадь - 43,7 кв.м., год постройки - 1957 год, материал наружных стен- саманный кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), является основанием для изготовления технического плана и основанием для осуществления государственного кадастрового учета

    Истец Аверин В.А. в судебном заседании на своих заявленных требованиях настаивал и просил суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что он более 60-ти лет владеет и пользуется жилым домом, который не создает угрозы жизни и здоровья окружающим.

    Представитель ответчика – Администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признал.

     Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, а заявление приобщается в дело.

    Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аверина В.А. к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверина В.А. к администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

    Признать за Авериным В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..> с характеристиками: назначение -жилое, наименование- жилой дом, общая площадь - 43,7 кв.м., год постройки - 1957 год, материал наружных стен- саманный кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), состоящего из помещений: №1 площадью 7,5 кв.м., №2 площадью 13.7 кв.м., №3 площадью 16.3 кв.м., №4 площадью 6.2 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..> с характеристиками: назначение -жилое, наименование- жилой дом, общая площадь - 43,7 кв.м., год постройки - 1957 год, материал наружных стен- саманный кирпичные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), состоящего из помещений: №1 площадью 7,5 кв.м., №2 площадью 13.7 кв.м., №3 площадью 16.3 кв.м., №4 площадью 6.2 кв.м.

Является основанием, для изготовления кадастрового плана – Кореновским отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и ГБУ Кореновского отдела Управления государственной регистрации кадастра и картографии» Краснодарского края для постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.

    Судья Кореновского районного суда                                    С.И. Швецов