Решение по делу № 2-1258/2018 от 06.11.2018

к делу № 2 -1258 /2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Бурщикова Э.В. по доверенности № <адрес> от 27 сентября 2018 года Олениной А.М.,

ответчиков Джандар Б.К. и Джандар С.А.,

представителя ответчиков по доверенности от 05 декабря 2018 года Левина К.С. представившего удостоверение № и ордера № № и 613000,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурщикова Эдуарда Валерьевича к Джандар Байзет Казбековичу и Джандар Сусанне Айдамировне о взыскании материального вреда в связи с ненадлежащим исполнением договора купли продажи,

                РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Бурщиков Э.В. обратился в суд с иском к Джандар Б.К. и Джандар С.А. о взыскании материального вреда в связи с ненадлежащим исполнением договора купли -продажи.

В обоснование иска указано, что 01 декабря 2015 года между ним и ответчиками Джандар Б.К. и Джандар С.А. был заключен предварительный договор купли- продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.8 предварительного договора основной договор купли- продажи должен был быть заключен не позднее 31.12.2015 года, так как на продаваемой недвижимости было обременение в связи с ипотекой в АО «Агенство финансирования жилищного строительства».

Для погашения долга по ипотеке он на расчетный счет сбербанка Джандар С.А. перевел 2 000 000 руб. и 100 000 руб. отдал наличными. Но ответчики всячески уклонялись от погашения задолженности по ипотеке в размере 2 000 000 руб.. Акт передачи закладной составлен лишь 31 марта 2016 года, то есть ответчики незаконно пользовались его деньгами, в связи с чем по ст.395 ГК РФ просит взыскать проценты по ключевой ставке ЦБ РФ в сумме 66 777,09 руб. за неисполнение денежного обязательства.

26 августа 2015 года его семья продала квартиру в г. Санкт – Петербурге, по адресу: <адрес> за 4 400 000 руб.. В связи с неуплатой налога в сумме 440 563 руб., его семья по вине ответчиков должна выплатить проценты по ставке рефинансирования ЦБ в размере 1/300 в соответствии со ст. 75 НК РФ, что составляет 58 220,42 руб..

В нарушение п.7 договора купли – продажи дома с земельным участком от 12 апреля 2016 года объект недвижимости передан в состоянии непригодном для проживания и эксплуатации.

В связи с чем Бурщиков Э.В. просит взыскать с ответчиков 567 280,50 руб., обязать ответчиков устранить все нарушения согласно акту АО «Газпромгазораспределение», взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб..

Истец Бурщиков Э.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Бурщикова Э.В. по доверенности Оленина Л.М. иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Джандар Б.К. и Джанжар С.А. иск не признали и пояснили, что с Бурщиковым Э.В. 12 апреля 2016 года заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, фактически семья Бурщикова Э.В. в указанном доме проживает с 01 декабря 2015 года. Как указано в договоре покупатели были ознакомлены с техническим состоянием приобретаемого жилого дома. Претензий к качеству и техническому состоянию жилого дома не имеют. Текст договора купли- продажи от 12.04.2016 года составлялся представителем Бурщикова Э.В., его женой - представителем по делу Олениной Л.М..

Суд, выслушав представителя истца Бурщикова Э.В. по доверенности Оленину Л.М., ответчиков Джандар К.Б., Джандар С.А., адвоката Левина К.С., исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между сторонами 01 декабря 2015 года был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РА, Теучежский район, <адрес>, <адрес> с установлением срока заключения основного договора не позднее 31 декабря 2015 года. В срок указанный в предварительном договоре до 31 декабря 2015 года основной договор заключен не был, а истцом в адрес ответчиков предложение о заключении договора не направлялось, то все обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными.

В связи с чем требования истца Бурщикова Э.В. о взыскании с ответчиков процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 66 777,09 руб. за неисполнение обязательств по предварительному договору купли- продажи дома с земельным участком от 01.12.2015 года не подлежат удовлетворению. Кроме того ч.1 ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства, а не за исполнение обязательства по заключению договора купли- продажи недвижимости.

Требования истца о взыскании с ответчиков 440 563 руб. суммы НДФЛ с продажи им квартиры в Санкт- Петербурге, который он должен был оплатить и 58 220 руб. суммы пени за неисполнение истцом обязанностей по оплате налогов также не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 44 Налогового Кодекса РФ обязанность по уплате налога возлагается на налогоплательщика.Согласно ст. 45 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Физические лица получившие доход от реализации имущества, на основании п. 2 ст. 228 НК РФ, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в бюджет, в порядке установленном ст. 225 НК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 229 НК РФ истец был обязан предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно п. 6 ст. 227 НК РФ истец был обязан не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплатить в соответствующий бюджет общую сумму налога, исчисленную в соответствии с налоговой декларацией.

Однако, все вышеперечисленные обязанности истцом не исполнены, а ответственность за их неисполнение он желает переложить на ответчиков.

Кроме того, в соответствии с ст.220 НК РФ, при продаже квартиры истец имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ истец имеет право на имущественный налоговый вычет (но не более 2 000 000 рублей) в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Таким образом, то обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком был заключен 12.04.2016 г. не влияет на права и обязанности истца как налогоплательщика. Он вправе в любое время подать заявление на получение соответствующих налоговых льгот.

    РўСЂРµР±РѕРІР°РЅРёСЏ РѕР± устранении нарушений согласно акту РђРћ «Газпром газораспределение» также РЅРµ подлежат удовлетворению, так как акт РѕС‚ 25.05.2016 Рі. составлен РІ отсутствие ответчиков Джандар Рљ.Р‘. Рё Джандар РЎ.Рђ., согласно Рї.7 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи жилого РґРѕРјР° СЃ земельным участком РѕС‚ 12.04.2016 Рі. покупатели ознакомлены СЃ техническим состоянием приобретаемого РґРѕРјР°. Претензий Рє качеству Рё техническому состоянию РЅРµ имеют, семья истца фактически проживает РІ данном жилом РґРѕРјРµ СЃ 01.12.2015 Рі. Рё РЅР° момент сделки полностью владела информацией Рѕ пригодности РґРѕРјР° для проживания, обязательств РїРѕ предоставлению проектной документации Рё РІРІРѕРґСѓ РІ эксплуатацию системы газоснабжения ответчики РЅР° себя РЅРµ брали. РћРЅРё лишь гарантировали наличие всех сантехнических, газовых Рё электроприборов. Как следует РёР· содержания акта приема передачи Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли- продажи частного жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РѕС‚ 12.04.2016 РіРѕРґР°, составленного Олениной Р›.Рњ., представителем истца, Рё текста РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления указанные РїСЂРёР±РѕСЂС‹ РІ наличии имеются. Как установлено РІ судебном заседании запись «дом передается без газовой плиты» сделана собственноручно Олениной Р›.Рњ. после подписания акта сторонами РІ отсутствие ответчиков Рё РЅРµ соответствует действительности.

     Истец Бурщиков Р­.Р’. РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать 20 000 СЂСѓР±. РІ счет компенсации морального вреда, причиненного ответчиками РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ уклонением РѕС‚ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё регистрации сделки.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии с частью 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Гражданское законодательство устанавливает, что моральный вред подлежит денежной компенсации лишь в случаях, если он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Компенсация морального вреда, возникшего в результате иных действий, может последовать лишь в случаях, если это предусмотрено законом.

В силу статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя и др. Однако, разрешение вопросов гражданско- правового характера, связанного с заключением договора купли – продажи жилого дома с земельным участком является спором имущественного характера. Моральный вред за нарушение имущественных прав гражданина компенсации не подлежат.

Кроме того, в удовлетворении исковых требований отказано за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р Р•РЁР˜Р›:

Отказать Бурщикову Эдуарду Валерьевичу в удовлетворении исковых требований о взыскании с Джандар Байзета Казбековича и Джандар Сусанны Айдамировны 567 280,50 руб., об обязании устранить нарушения согласно акту АО «Газпромгазораспределение» от 25 мая 2016 года и взыскании компенсации морального в размере 20 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое принято 12 декабря 2018 года.

Председательствующий                        РҐ.Рђ.Тлецери