Решение по делу № 2-1136/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-1136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Восток-Сервис» Полищука А.А., действующего по доверенности от ДАТА действительной по ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко ФИО9, Ларюшиной ФИО10 к Мадалинской ФИО11 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания № от 03.06.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Мадалинской ФИО12 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания № от 03.06.2018. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений, квартир <адрес>. 02.07.2018, директор УК ООО «Восток-Сервис» Топтун А.А., сообщил, что 29.06.2018 по средствам информационной системы ГИС ЖКХ обществом был получен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и направил в адрес истцов копию указанного протокола для ознакомления. Одним вопросом из повестки данного протокола является: «Выбор способа управления МКД – ООО УК «Северный округ» и заключить с ней Договор управления со сроком действия 3 года с 01.07.2018». Считают, что протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, проводимого в форме очно заочного голосования от 03.06.2018 недействительным. Общего собрания собственников помещений в мае 2018 не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Вместе с тем, согласно оспариваемому протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники владеющие <данные изъяты> кв.м жилых помещений и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов. Однако истцы, подписавшие данное исковое заявление, равно как и опрошенные ими соседи (собственники жилых помещений), участие в таком собрании не принимали и по повестке дня указанной в протоколе не голосовали. При проведении голосования отсутствовал необходимый кворум. Оспариваемый протокол подписывался инициатором общего собрания, то есть ненадлежащим лицом (сослались на ч.3 ст. 181.2 ГК РФ, п. 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № Ссылаясь на ст. 181.4 Гражданского кодекса, считают, что допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истцов возможности принимать участи в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Оспариваемый протокол противоречит воли собственников жилых и нежилых помещений в МКД, нарушает нормы жилищного законодательства РФ (в частности п.9 ст. 161 ЖК РФ).

Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от 03.06.2018.

Определением суда от 06.07.2018 по заявлению истцов приняты обеспечительные меры по иску, а именно: приостановлены действия лицензирующего органа, направленные на внесение изменений в реестр лицензий в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом, в материалах дела имеются возражения на иск, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку внеочередное общее собрание собственников не собирала, а также документы не подписывала, подпись на документе не ее. Также просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Восток-Сервис» исковые требования поддержал, пояснив, что осуществляют управление данным многоквартирным домом, об оспариваемом собрании представляемой им организации, как управляющей многоквартирным домом, ничего неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Северный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, в поступившем в суд заявлении представитель просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Геращенко ФИО13 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ларюшина ФИО14 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно – заочного голосования, расположенном по адресу: <адрес> от 03.06.2018 усматривается, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений – собственник помещения № Мадалинская Н.И.. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: г. <адрес> собственники владеют <данные изъяты> кв.м., всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие 3005 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов. Кворум имеется.

В повестку дня оспариваемого собрания были включены следующие вопросы: 1) утверждение формы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений – путем очно – заочного голосования, по данному вопросу было принято решение утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений; 2) расторжения договора управления заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «Восток-Сервис» с 30.06.2018, по данному вопросу было принято решение о расторжении договора управления заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «Восток-Сервис» с 30.06.2018; 3) выбрать способ управления МКД – УК ООО «Восток-Сервис». Утверждение условия договора управления и заключение договора управления со сроком действия 3 года с 01.07.2018, по данному вопросу было принято решение о способе управления МКД – УК ООО «Северный округ», утверждение условия Договора управления и заключение Договора управления со сроком действия 3 года с 01.07.2018; 4)утверждён порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях; 5) определен размер платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Данный протокол подписан инициатором общего собрания Мадалинской Н.И.. Приложения к данному протоколу – реестр собственников принявших участие в голосование проводимом по очно-заочной форме; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; документ, подтверждающий извещение собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений; решения собственников помещений в многоквартирном доме на 64 л..

25.06.2018 Комитет регионального государственного контроля и лицензирования обратился к директору ООО «Восток-Сервис» с запросом о предоставлении информации, в связи с поступившим 08 июня 2018 г. от ООО УК "Северный округ", заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> документы, подтверждающие факт уведомления управляющей организации о решении собственников о расторжении договора управления; разъяснения о невыполнении требований о размещении информации (исключение МКД из управления) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, регламентированных частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации; разъяснения о непредставлении в комитет заявления на исключение вышеуказанного МКД из реестра; копии всех имеющихся документов по данному вопросу.

Согласно ч.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса России, истцы, оспаривающие решение собрания, уведомили в письменной форме заблаговременно собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> о намерении обратиться с таким иском в суд и изложили информацию, имеющую отношение к делу, путем размещения информации на доске объявлений в многоквартирном доме и на подъездах дома, о чем в суд представлены акты о размещении и фотоизображения.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных случаев. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции от 31.12.2017, действующей на дату оспариваемого протокола).

В соответствии с ч.3 ст. 181.2 Гражданского кодекса России? протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802)

Пунктами 3, 4 Требований предусмотрено, что протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются в том числе место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Пунктом 11 Требований также предусмотрено, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения: об инициаторе общего собрания: о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания.

Согласно п. 21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены нарушения вышеприведённых требований закона и подзаконных актов, а именно лицо, указанное в протоколе в качестве инициатора проведения собрания и лица, составлявшего и подписавшего протокол собрания, данный фат не подтвердила; документы, подтверждающие уведомление собственников о проведении собрания и повестке собрания суду не представлены; председатель, секретарь собрания, счётная комиссия не избирались и протокол не подписывали, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию не были представлены, их место нахождения из оспариваемого протокола собрания не усматривается.

С учетом установленных нарушений суд приходит к выводу, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в том числе волеизъявление лица, указанного в протоколе его инициатором; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в связи с чем исковые требования о признании протокола № 1 решения общего собрания недействительным, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса России, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геращенко ФИО16, Ларюшиной ФИО17 к Мадалинской ФИО18 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания № от 03.06.2018, - удовлетворить.

Признать недействительным с момента принятия решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 03.06.2018.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 06.07.2018 о приостановлении действий лицензирующего органа, направленные на внесение изменений в реестр лицензий в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес> сохраняют свое действие до исполнения решения суда, затем подлежат отмене.

По вступлению решения в законную силу направить его копию в Комитет государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (<адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья: подпись Якимова Л.В.