Решение по делу № 2-3113/2019 от 01.07.2019

Изготовлено 28.10.2019 года

Дело № 2-3113/2019 (76RS0014-01-2019-002524-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 октября 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии г. Ярославля к Владимирскому Александру Владимировичу об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению Владимирского Александра Владимировича к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к Владимирскому А.В. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит изъять у Владимирского А.В. путем предоставления возмещения недвижимое имущество: <адрес> стоимостью 2 517 500 руб. и 112/1979 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м стоимостью 1 410 000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, с возмещением убытков в сумме 15 600 руб., прекратить право собственности Владимирского А.В. на вышеуказанное имущество с признанием права собственности города Ярославля на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указывается на следующие обстоятельства. Владимирский А.В. является собственником недвижимого имущества – <адрес> и 112/1979 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв., расположенный по адресу: <адрес>. 30.05.2013 года было составлено заключение № 27 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 10.07.2013 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1580 «О расселении и сносе жилых домов». Мэрией г. Ярославля собственникам помещений были направлены требования о реконструкции дома. 13.02.2018 года принято постановление мэрии г. Ярославля № 1216 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу <адрес>, жилых и нежилых помещений». Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Ответчиком соглашение не было подписано.

Владимирский А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просил взыскать с ответчика возмещение за изымаемое жилое помещение и земельный участок в сумме 4 425 900 руб., убытки в сумме 166 100 руб., признать за Владимирским А.В. право пользования квартирой <адрес> на срок не более шести месяцев с момента предоставления возмещения, взыскать госпошлину в сумме 600 руб., расходы по составлению отчета в сумме 15000 руб.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на те же обстоятельства, о которых указано в первоначальном исковом заявлении.

В качестве соответчика к участию в деле привлечена мэрия г. Ярославля.

В судебном заседании представитель КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности Грекова О.Д. первоначальные требования поддержала, встречные исковые требования не признала. Поддержала отчет о стоимости изымаемого недвижимого имущества, составленный <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Владимирского А.В. по доверенности Кузнецова Н.О. поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать. Считала, что отчет <данные изъяты> достоверно отражает стоимость изымаемого имущества.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО1 Она является директором <данные изъяты> Она указывала на то, что разница в двух отчетах состоит в стоимости квадратного метра площади изымаемого жилого помещения, а также в размере убытков. Отчет <данные изъяты> составлялся в 2018 года, то есть на дату обращения за составлением отчета, за год цена на недвижимое имущество выросла. По убыткам разница состоит в том, что специалисты <данные изъяты> не включают в убытки стоимость услуг по подбору жилья (стоимость таких услуг от 40 тыс. руб.).

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 поддержала выводы отчета <данные изъяты> Указывала на то, что отчет составлен на 2019 год, в нем указаны актуальные цены. Считала, что услуги по подбору жилья подлежат включения в состав убытков.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Из содержания положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Материалами дела подтверждается, что Владимирский А.В. является собственником недвижимого имущества – <адрес> и 112/1979 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв., расположенный по адресу: <адрес>.

30.05.2013 года было составлено заключение № 27 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». 10.07.2013 года было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1580 «О расселении и сносе жилых домов». Мэрией г. Ярославля собственникам помещений были направлены требования о реконструкции дома. 13.02.2018 года принято постановление мэрии г. Ярославля № 1216 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, жилых и нежилых помещений». Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии принадлежащего им недвижимого имущества. Ответчиком соглашение не было подписано.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Указанное решение органа местного самоуправления истцом не оспаривается, истец не возражает против изъятия у него указанного имущества после выплаты равнозначного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Ответчикам вручен проект Соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка, который ими до настоящего времени не подписан.

Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен КУМИ мэрии г. Ярославля на основании отчета <данные изъяты>

Владимирский А.В. представил отчет <данные изъяты> о стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ итоговая величина стоимости объекта, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Отчет <данные изъяты> данным требованиям не соответствует, так как данный отчет содержит сведения по состоянию на 2018 года. Принять данный отчет во внимание суд не может.

Отчет <данные изъяты> требованиям ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ соответствует.

Суд принимает во внимание отчет <данные изъяты> в части стоимости изымаемого недвижимого имущества – квартиры и земельного участка.

Относительно размера убытков, определенных в отчете, суд отмечает следующее.

Убытки, связанные с переездом во временное жилье, на что указано в отчете <данные изъяты> суд полагает не подлежащими взысканию с ответчика. Вместе с тем размер убытков по переезду во вновь приобретенное жилье должен быть в размере 3900 руб. с учетом того, что на переезд потребуется не менее 4 часов (975 руб. *4). При этом двух часов для переезда недостаточно.

Убытки, связанные с поиском нового жилья, оформлением права собственности, в размере 88518 руб. суд считает завышенными. Как поясняли свидетели, средняя рыночная стоимость таких услуг составляет не менее 40 000 руб. Суд считает указанную сумму разумной и достаточной и считает возможным взыскать убытки по поиску жилья, оформлению права собственности в сумме 40000 руб.

Заявленные ко взысканию убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения, в сумме 23682 руб. суд считает не подлежащими удовлетворению. Как следует из объяснений участников процесса, истец и члены его семьи не имеют намерения арендовать какое-либо жилое помещение, желают в течение 6 месяцев с момента предоставления возмещения пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением.

Несмотря на то, что выполнение отдельных своих полномочий мэрия г. Ярославля передает своим структурным подразделениям, выделяет им необходимые для реализации данных полномочий денежные средства, обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение лежит на мэрии г. Ярославля.

Таким образом, с мэрии г. Ярославля следует взыскать с пользу Владимирского А.В. возмещение за изымаемое имущество в сумме 4 425 900 руб., убытки в сумме 43900 руб. (40 000 руб. + 3900 руб.).

После выплаты собственнику в полном объеме возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок право собственности Владимирского А.В. на недвижимого имущества – <адрес> и 112/1979 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

При этом оснований для признания Владимирским А.В. право пользования квартирой <адрес> на срок не более шести месяцев с момента предоставления возмещения суд не усматривает, так в соответствии со ст. 32 ЖК РФ для сохранения права пользования жилым помещением Владимирский А.В. вправе обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

За составление экспертного заключения истцом оплачено 15000 руб., а также понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., указанные суммы истец просит также взыскать с ответчика. Суд отмечает относимость данных расходов к настоящему гражданскому делу и их необходимость для защиты нарушенного права истца в судебном порядке. С мэрии г. Ярославля в пользу Владимирского А.В. следует взыскать расходы по составлению экспертного заключения в сумме 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Владимирского Александра Владимировича для муниципальных нужд города Ярославля недвижимое имущество: <адрес> и 112/1979 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу Владимирского Александра Владимировича возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 4 425 900 рублей, убытки в сумме 43900 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., расходы по подготовке отчета об оценке в сумме 15000 руб.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество прекратить право собственности Владимирского Александра Владимировича на <адрес> и 112/1979 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на соответствующие изъятые у истца жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок.

В удовлетворении остальной части требований КУМИ мэрии г. Ярославля отказать.

В удовлетворении остальной части требований Владимирского Александра Владимировича отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.    

Судья                                 О.В. Кадыкова