Решение по делу № 2-1062/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1062/2024 УИД 76RS0022-01-2024-001018-24

м.р. 12.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., Г.1 к ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Г., Г.1 обратились в суд с иском к ООО Строительная Компания Специализированный застройщик «Лидер Строй» о взыскании неустойки в размере 75 278,35 руб. каждому за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. каждому, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истцы требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Представитель ответчика ООО СКСЗ «Лидер Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд с учетом мнения истцов суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО СКСЗ «Альянс-Строй» в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКСЗ «Лидер Строй» /застройщик/ и ООО СКСЗ «Альянс-Строй» /участник долевого строительства/ был заключен договор № З-38-2022 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора ФИО4 обязуется в установленный договором срок с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, Пестрецовский с/с, д. Ермолово, многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> площадью 58,13 кв.м /п.1.2 договора/.

Стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 1 162 600 руб. (п.2.1 договора).

Согласно п.5.1 договора ФИО4 обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКСЗ «Альянс-Строй» /цедент/ и Г., Г.1 /цессионарий/ был заключен договор уступки права требования № по договору № З-38-2022 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает истцам право требования передачи объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО СКСЗ «Лидер Строй» ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный сторонами, датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, фактически объект долевого строительства был передан им застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, акт приема – передачи квартиры также был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истцами представлен акт об отказе от подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан ответчиком и был направлен им ответчиком по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств исполнения ответчиком требований ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, суд полагает, что дата составления акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, доказательств, опровергающих указанную истцами фактическую дату передачи объекта долевого строительства, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В силу ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Каких-либо соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта между ответчиком и истцами в установленном законом порядке не заключалось. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, истцы вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

При разрешении требований о взыскании неустойки суд принимает во внимание отсутствие оснований для освобождения ответчика от указанной меры ответственности за просрочку исполнения договорных обязательств применительно к разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Учитывая изложенное, положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 556,70 руб. /1 162 600 руб. х 7,5% х 259дней/100/300 х 2/.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. В рассматриваемом случае суд принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер и объем неисполненных обязательств, поведение застройщика, заявленные им причины задержки, заявленный период просрочки исполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также то, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом.

Учитывая изложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд полагает допустимым и возможным по соответствующему заявлению ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, предусмотренных абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), снизить заявленный размер неустойки и определить его ко взысканию в сумме 50 000 руб. каждому из истцов.

Суд считает, что не являются основанием для освобождения от ответственности в виде выплаты неустойки доводы ответчика о том, что в акте приема-передачи квартиры содержится условие о том, что участник долевого строительства отказывается от права требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры и ввиду отсутствия нарушения прав других лиц в отношении имущества дольщика, освобождает застройщика от обязательства последнего, предусмотренного п.2 ст.6 Федерального закона №.

В соответствии с ч.2 ст.16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, в том числе относятся: условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что условие, изложенное в акте приема-передачи квартиры, определяющее отказ от права требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры, не соответствует требованиям закона и является недействительным.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, предусмотренных п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд также учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер и объем допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителей оказанных услуг. Руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, в сумме 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истцов в адрес ответчика о выплате неустойки оставлена без удовлетворения. В связи с этим, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный указанной нормой закона, в сумме 30 000 руб. каждому. Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительное неисполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иные обстоятельства учтенные при определении размера неустойки, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, считает вышеуказанный размер штрафа соответствующим принципам разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части взыскания неустойки и штрафа подлежит предоставлению отсрочка уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Ярославля подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 3 800 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй», ОГРН 11197627028070, в пользу Г., паспорт №, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30 000 руб., всего 90 000 руб.

Взыскать с ООО Строительная ФИО4 «Лидер Строй», ОГРН №, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 30 000 руб., всего 90 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить ООО Строительная ФИО4 «Лидер Строй» отсрочку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО Строительная ФИО4 «Лидер Строй», ОГРН 11197627028070, в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину в размере 3 800 рублей.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              А.Н. Воронова