Решение по делу № 2-3431/2022 от 07.04.2022

                                                                               Дело № 2-3431/2022

        50RS0048-01-2022-003173-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 июля 2022 года                                        г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Пичугине А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/2022 по иску СНТ СН «Соколово» к ФИО1 о взыскании платы за пользование общим имуществом ДНТ,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ СН «Соколово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ СН «Соколово» за период с <дата> по <дата> в размере 81 900 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 2 657 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ, однако ответчик пользуясь общим имуществом СНТ, оплату не производит, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Истец СНТ СН «Соколово» по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с представителем по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до <дата> г.) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Данная обязанность также возложена на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Федеральным законом от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В силу ст. 8 Федерального закона от <дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до <дата> г.) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу требований ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории дачного товарищества (партнерства), не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства).

При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества, вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве).

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействия членам товарищества во взаимодействию между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов на территории д. <адрес> <адрес> было создано СНТ СН «Соколово».

Вступившими в законную силу решениями Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу 2- 1867/2019 и 2-1657/2020 установлено, что ДНТ СН «Соколово» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:00500712:1566, общей площадью 72837 +/- 189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Соколовское, в районе д. Соколово, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050712:678, общей площадью 55025+/-164 кв.м., распложенного по почтовому адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, с/пос. Соколовское, в районе д. Соколово, земельный участок 326 расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 50:09:0050712.

При этом ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 71, расположенного в д. Соколово, что подтверждается также свидетельством о праве собственности от <дата>, при этом членом СНТ не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ответчиком, как лицом, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке и истцом не заключен.

В соответствии с п. 2.1 Устава товарищество создано для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно п. 3.7 Устава граждане, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равному суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов товарищества.

На общих собраниях учредителей ДНТ СН «Соколово», оформленного протоколом № 6 от <дата>, в целях организации управления, текущего содержания и текущего ремонта территории и инфраструктуры товарищества было постановлено о привлечении управляющей компании ООО УК «Усадьба Соколово».

<дата> между истцом и ООО УК «Усадьба Соколово» заключен договор № 22-08-17 управления коттеджным поселком «Усадьба Соколово», в соответствии с условиями которого управляющая компания обязалась своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций предоставлять товариществу услуги по управлению и эксплуатации коттеджного поселка, а товарищество обязалось принимать и оплачивать оказанные услуги.

Протоколом № 30-12-2020 общего собрания учредителей ДНТ СН «Соколово» утвержден ежемесячный размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ СН «Соколово» (возместительного платежа) для граждан ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке в размере 6 300 рублей за каждый земельный участок независимо от его площади, находящейся в собственности граждан, расположенных на территории товарищества.

Довод ответчика о том, что истцом не подтвержден факт нахождения принадлежащего имущества в границах территории ДНТ СН «Соколово» опровергается постановлением Главы муниципального образования сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района <адрес> от <дата> за № 618 согласно которому был утвержден проект планировки территории СНТ СН «Соколово» (ранее ДНП НП «Соколово»), общей площадью 73,95 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., сельское поселение Соколовское, д. Соколово.

Между ООО УК «Усадьба Соколово» и подрядными организациями, осуществляющими работы по обслуживанию инфраструктуры СНТ СН «Соколово» и различных коммуникаций, были заключены договоры, согласно которым управляющая компания приняла на себя все права и обязанности заказчика по вышеуказанным договорам, и в соответствии с целями создания СНТ СН «Соколово» осуществляет мероприятия по совершенствованию указанной инфраструктуры и обслуживанию объектов общего пользования на территории СНТ СН.

Материалами дела подтвержден факт несения СНТ СН «Соколово» расходов по содержанию общего имущества СНТ СН, а именно дорог, сетей электроснабжения и водоснабжения, вывозу мусора, уборке и охране территории, что подтверждается следующими доказательствами: договор № 1081/с на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами от <дата> заключенный с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»; счетами-фактурами ООО «Хоббика», ООО «Комус», ООО «ТСК «РУСЦЕМ», ИП ФИО6, ООО «Топливная компания «Мостранснефть», ООО «Водоконструкция», ООО «РусКабель Торг»; Договором об оказании охранных услуг № 08/19 от <дата> заключенный с ООО ЧОП «Центр безопасности»; Договором водоснабжения и водоотведения № 761 от <дата> заключенный с МУП «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства»; договором энергоснабжения № 72434419, заключенный с ПАО «Мосэнергосбыт»; договора аренды транспортного средства без экипажа № 25-12-20 от <дата> заключенный с ООО «УНИКОМ» по условиям которого ООО УК «Усадьба Соколово» предоставлен в аренду трактор; договором на выполнение работ № 19 от <дата> заключенный с ООО «РигаСтройМонтаж»; доказательство оплаты Истцом в пользу управляющей организации услуг за 2021 год в сумме 310 770 рублей 81 копейка.

Ссылки ответчика, что она оплачивает эксплуатационные затраты в НП «Соколово», правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку членские взносы, уплачиваемые в НП «Соколово» не являются платежами за пользование инфраструктурой поселка и обслуживание его коммуникацией и оборудования. Данные взносы устанавливаются членами НП и направляются на обеспечение текущей деятельности партнерства (оплата потребленных ресурсов, выплата заработной платы, содержание имущества и т.д.). В настоящее время обслуживанием поселка и инженерных коммуникаций занимается управляющая компания. При этом между НП «Соколово» (арендодатель) и ДНТ СН «Соколово» (арендатор) заключен договор № 1 аренды сетей уличного освещения от <дата>, договор № 4 аренды сетевой ливневой канализации от <дата>, договор № 1 аренды сетей уличного освещения от <дата>, договор № 2 аренды сетей электроснабжения от <дата>, договор № 4 аренды сетей ливневой канализации от <дата>.

Таким образом, поскольку ответчик является пользователем инфраструктуры СНТ, договора на пользование общим имуществом ею заключено не было на нее возложена обязанность по внесению платы за использование объектами инфраструктуры СНТ, которая за период с <дата> по <дата> составила в размере 81 900 рублей

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 657 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования СНТ СН «Соколово» – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Соколово» задолженность по плате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с <дата> по <дата> в размере 81 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

        Судья                                                                                 Ю.В. Миронова