Решение от 20.03.2019 по делу № 2-87/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-87/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 марта 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре Садофьевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирманова ФИО13 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, Казначеевой ФИО14, Казначееву ФИО15 о признании действительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации права, признании утратившим силу постановления о выделении в собственность земельного участка, понуждении зачесть сумму в счет оплаты по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Бирманов Е.Ж. обратился в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, Казначеевой С.В., Казначееву И.А. о признании действительным договора аренды земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации права, признании утратившим силу постановления о выделении в собственность земельного участка, понуждении зачесть сумму в счет оплаты по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Косоногов А.А., поддержал исковые требования, пояснив, что между администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и Бирмановым Е.Ж. был заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2018 №036/2018. При подаче документов на государственную регистрацию им было отказано, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и зарегистрированными правами. Основанием для данного отказа послужило зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок. В последствие указанный договор аренды был признан недействительным, а постановление о предоставление в аренду земельного участка утратившим силу. Истец считает, что действиями администрации г.о. Серебряные Пруды Московской области нарушаются его права и интересы, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности Мальцев К.А., требования иска не признал, пояснил, что при выделении земельного участка истцу произошла техническая ошибка, в связи с чем ему выделили ранее предоставленный многодетной семье земельный участок. После обращения истца с заявлением в администрацию, ему было предложено вернуть произведенные затраты и обратиться в администрацию с заявлением о предоставление другого земельного участка.

Ответчики – Казначеева С.В., Казначеев И.А., исковые требования не признали, пояснили, что спорный земельный участок был им предоставлен в 2017 году, как многодетной семье, данный земельный участок ими осваивается, построен дом, произведены посадки плодово-ягодных культур и деревьев, просили в иске отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 11 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Из материалов дела видно, что по результатам публичных торгов был заключен договор аренды земельного участка №036/2018 от 23.05.2018, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст.36 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 1 Закона о регистрации прав установлена обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между тем в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подписанный сторонами договор аренды земельного участка от 23.05.2018 №036/2018 зарегистрирован не был.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считает заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно материалам дела, при обращении истца в регистрирующий орган для регистрации договора аренды, ему было отказано, в связи с возникшими противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области от 06.12.2017 № 2613 спорный земельный участок был предоставлен многодетной семье Казначеевых, которые в свою очередь оформили право собственности на него, и начали осваивать.

Постановлением администрации городского округа Серебряные Пруды договор аренды земельного участка №036/2018 от 23.05.2018 был признан не действительным, а постановление от 23.05.2018 №793 признано утратившим силу.

Согласно ответа администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области от 13.07.2018 № 3979, истцу было предложено обратится к ответчику с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», на равнозначный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, также не обременен правам третьих лиц.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что предоставленный на условиях аренды спорный земельный участок, должен быть передан истцу на тех же условиях (аренды). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29.03.2019.