Решение от 04.08.2021 по делу № 2-776/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-776/2021

УИД 54RS0018-01-2021-000588-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 04.08.2021.

Мотивированное решение составлено 09.08.2021.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Бориса Алексеевича к Берсеневу Григорию Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власов Б.А. обратился в суд с иском к ответчику об исключении сведений о координатах земельного участка, где просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер.

В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка по адресу: НСО, <Адрес>.

Для уточнения местоположения границы земельного участка, расположенного: <Адрес>, КН Номер он обратился ООО «Архитектура» г. Искитим для подготовки межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером Номер (адрес: <Адрес>; категория земель: Земли населённых пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 3 278 кв.м.), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное пересечение произошло в результате ошибки, допущенной при внесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер

Исправление данной ошибки возможно двумя способами:

- подготовкой межевого плана по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 54:07:040201:155;

- в судебном порядке.

В порядке досудебного урегулирования 24.12.2020 ответчику направлена претензия-предложение где было предложено - подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН Номер, расположенного: <Адрес>, ответа так и не последовало.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец Власов Б.А. уточнил исковые требования, просил:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером Номер и исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах земельного участка с кадастровым номером Номер:

Номер точки	координаты
	х	у
12	449230,46	4200442,95
13	449272,12	4200417,87
14	449284,58	4200410,36
15	449313,04	4200393,40

- внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер путем добавления между существующими точками земельного участка Номер новых точек с координатами следующим способом:

Между существующими точками Номер с координатой (Х=449301,16; У=4200367,15) и точкой Номер с координатой (Х=449211,15; У=4200409,66) добавить точки со следующими координатами:

Номер точки	координаты
	х	у
н11	449229,75	4200441,72
н12	449244,33	4200432,68
н13	449277,69	4200413,27
н14	449283,91	4200408,63
н15	449289,33	4200405,77
н16	449298,29	4200400,67
н17	449304,56	4200396,95
н18	449308,04	4200394,65
н19	449312,41	4200392,00

Истец Власов Б.А. и его представитель Зайков Э.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные требования поддерживают.

Ответчик Берсенев Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступил письменный отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что истец Власов Б.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Границы данного земельного участка не уточнены.

Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился ООО «Архитектура» г. Искитим для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Ущенко Н.В. установлено, что фактическую границу земельного участка с кадастровым номером Номер по границе от точек Номер, а также навес, расположенный на нем, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:07:040201:155 принадлежит на праве собственности ответчику Бересневу Г.А.

Из межевого плана от 26.11.2020, подготовленного кадастровым инженером Ущенко Н.В., следует, что фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером Номер и с кадастровым номером Номер проходит в соответствии с определенными точками от Номер. Часть данной спорной границы от точки н11 до точки н14 огорожена забором, от н14 до н15 граница участков проходит по навесу, от н15 до н16 – по стене постройки, расположенной на участке с кадастровым номером Номер, от н16 до н19 участок огорожен забором. Кадастровый инженер полагает, что сведения ЕГРН о координатах границы земельного участка с кадастровым номером Номер смежной с земельным участком с кадастровым номером Номер являются ошибочными.

Фактическое расположение смежной границы подтверждается также исполнительной съемкой от 28.04.2021.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.12.2002 на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 08.12.1992, выданного ...., и с противоречивыми сведениями о дек5ларированной площади – Номер кв.м., поскольку это не соответствовало сведениям правоудостоверяющего документа, в котором площадь участка Номер кв.м.

В рассматриваемый период времени, земельный участок являлся объектом землеустройства, местоположение его границ и размер его уточненной площади устанавливались посредством организации землеустроительных работ в соответствии с нормами Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», в действовавшей редакции, с соблюдением порядка установленного Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Из информации Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области от 28.04.2021 следует, что в период до 01.03.2008 вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее – Федеральный закон № 28-ФЗ), а сведения об объектах учета консолидировались в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).

Согласно заявлению ... т 04.07.2006 и представленных ею документов (информационная справка ОГУП «Техцентр НСО» Искитимский отдел от 11.05.2006 № 1735, постановление Главы Совходного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 16.06.2006 № 194 «Об утверждении уточненных границ и площади земельного участка», Описание земельных участков от 04.07.2006, изготовленного ОГУП «Техцентр НСО») местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером Номер были уточнены, уточненная площадь объекта недвижимости составила Номер кв.м.

С 01.03.2008 по 31.12.2016 отношения, возникашие в облатси государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), куда были, в том числе конвертированы сведения ЕГРЗ.

С 15.09.2010 по 31.12.2016 в соответствии со ст. 3 Закона о кадастре и согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 11.03.2010 № П/93, ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, осуществлял на территории Новосибирской областиполномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (полномочия органа кадастрового учета).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах консолидируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда конвертированы сведения из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером Номер, информацию Филиала ФКП Росреестра по Новосибирской области от 28.04.2021, исполнительскую съемку от 28.04.2021, межевой план от 26.11.2020, суд приходит к выводу, что смежная граница земельных участков с кадастровым номером Номер и с кадастровым номером Номер определялась, как при проведении землеустроительных работ при подготовке описания земельного участка с кадастровым номером Номер от 03.07.2006, так и при проведении кадастровых работ при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер от 26.11.2020, по расположенному на меже забору.

Изменение местоположения данного забора в материалы дела не представлено.

Учитывая расхождение фактического местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером Номер и с кадастровым номером Номер и сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером Номер, суд приходит к выводу о том, что сведений ЕГРН содержат ошибочные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером Номер смежной с земельным участком с кадастровым номером Номер. Данная ошибка могла быть допущена как при подготовке Описания земельного участка от 03.07.2006, передаче этих данных в ЕГРЗ, так и при последующей конвертации сведений ЕГРЗ в ГКН, и ГКН в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером Номер в точках Номер.

Допущенная ошибка ущемляет права истца, поскольку препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровыми номером Номер, а следовательно данная ошибка подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером Номер в части точек Номер и внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах этого участка.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	░
12	449230,46	4200442,95
13	449272,12	4200417,87
14	449284,58	4200410,36
15	449313,04	4200393,40

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░=449301,16; ░=4200367,15) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░=449211,15; ░=4200409,66) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	░
░11	449229,75	4200441,72
░12	449244,33	4200432,68
░13	449277,69	4200413,27
░14	449283,91	4200408,63
░15	449289,33	4200405,77
░16	449298,29	4200400,67
░17	449304,56	4200396,95
░18	449308,04	4200394,65
░19	449312,41	4200392,00

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░