Решение от 07.12.2023 по делу № 2-1250/2023 от 09.11.2023

Дело: № 2-1250/2023

УИД 03RS0007-01-2023-005842-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года           г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Ф.З., при секретаре Жигановой О.Н., с участием представителя ответчика Орлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к Костылевой М.В. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось в суд с иском к Костылевой М.В. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт соразмерно доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90660, 15 руб., пени в размере 27117, 04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3555,54 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

В обоснование иска указано, что НОФ "Региональный оператор РБ" является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Костылева М.А. является собственником нежилого (офисного) помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве: 1/1, лицевой счет №.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 8 месяцев от даты опубликования).

Законодательством не предусмотрено заключение договора для оплаты взносов на капитальный ремонт. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно статьям 156 и 167 Жилищного кодекса РФ, установлен Правительством Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

За Костылевой М.В. числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90660, 15 руб., пени в размере 27117, 04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3555,54 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

Определением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску НОФ «Региональный оператор РБ» к Костылевой М.В. о взыскании взносов на капитальный ремонт передано по подсудности в Благовещенский районный суд РБ.

Согласно уточненному исковому требованию, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2020 года по июль 2023 года в размере 36751,05 руб., пени в размере 4364,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1433,48 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела без его участия. Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по известному адресу регистрации, направил для участия в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам изложенным в отзыве на иск, согласно которому ответчик не считает, что МКД по <адрес> пристрой, по <адрес> литер А (спорный объект) являются единым объектом недвижимости, в связи с чем ответчик не обязан вносить плату за капитальный ремонт. Спорный объект не имеет общие строительные конструкции с МКД, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения, а также общие инженерные конструкции, может эксплуатироваться отдельно от МКД, отсутствуют признаки единого здания, многоквартирного дома. Ответчик полагает, что спорное нежилое здание, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общедомовое имущество. Поэтому отсутствуют основания для возложения на него платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме этого истцом пропущен срок исковой давности.

Изучив и оценив материалы настоящего дела в пределах заявленных исковых требований, с учетом уточнения, и представленных доказательств, материалы гражданского дела суд, приходит к следующему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № "О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" НОФ "Региональный оператор РБ", создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из функций регионального оператора (НОФ "Региональный оператор РБ") является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена также частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 694-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан". Срок платежа установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отсчет количества дней просрочки начнется с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Из материалов дела следует, что ответчик Костылева М.В. является собственником нежилого (офисного) помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью 129 кв.м., доля в праве: 1/1, лицевой счет №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском НОФ "Региональный оператор РБ" указал, что ответчик с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется от их уплаты.

Согласно представленному стороной истца расчету, который проверен судом, является арифметически верным, основанным на материалах дела и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90660, 15 руб., пени в размере 27117, 04 руб., что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета №

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт не представлено.

Доводы ответчика о том, что спорное нежилое здание, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общедомовое имущество, по мнению суда, основаны на неверной трактовке закона.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности.

С момента возникновения права собственности на нежилые помещения, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на капитальный ремонт, и Костылева М.В. как собственник помещения, относящегося к многоквартирному дому, обязан нести соответствующие расходы.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Нежилое помещение Костылевой М.В. является единым объектом недвижимого имущества с многоквартирным домом, соответственно общие правила о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт также распространяются и на нежилые помещения, являющееся частью многоквартирного дома, вне зависимости от сдачи в эксплуатацию отдельных помещений этого многоквартирного дома.

Данные обстоятельства усматриваются из выписок ЕГРН, ответа на запрос администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами, согласно которым согласно данным ФИАС адрес: <адрес>, присовен ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, который входит в состав объекта с кадастровым номером № который является кадастровым номером многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно выкопировке из технического паспорта исследуемое помещение имеет общие стены с многоквартирным домом № по <адрес> и также входит в его состав. По информации ООО «Торгремстрой» инженерные сети многоквартирного дома являются едиными с инженерными сетями помещения, с собственником данного помещения заключен договор на «Содержание» с управляющей компанией ООО «Торгремстрой».

Наличие у <данные изъяты> (арендатор нежилого помещения у Костылевой М.В) двух договоров с ООО «ЭСКБ» и МУП «Водоканал» не свидетельствует об отказе в удовлетворении иска.

Вопреки доводам ответчика выводы технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ также не свидетельствует о необоснованности иска, они опровергаются выписками ЕГРН, ответом администрации МР <адрес>. Кроме этого, эксперт <данные изъяты> об уголовной ответственности не предупреждалась.

Согласно официальному сайту НОФ «Региональный оператор РБ» вышеуказанный многоквартирный дом включен в Республиканскую программу капитального ремонта.

Освобождение собственника нежилого помещения Костылевой М.В., в том числе в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что установлен факт единства принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также включение дома в Республиканскую программу капитального ремонта, что в силу закона обязывает истца вносить платежи за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с пристроенными помещениями.

Вопреки доводам, нежилое помещение (пристрой к многоквартирному дому), имеет общие с домом несущие и ограждающие конструкции, не является самостоятельным объектом недвижимости, не свидетельствуют о том, что нежилое (офисное) помещение Костылевой М.В., расположенное по адресу: <адрес> не имеет ничего общего с многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, поскольку в рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения предусмотренной законом обязанности по внесению платы за капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности не имеется.

Ответчиком заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности.

Истцом направлено уточненное исковое заявление, согласно которому просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 36751,05 руб., пени в размере 4364,91 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1433,48 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, основанным на материалах дела и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствам.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт с учетом уточненных исковых требований.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уточненная сумма государственной пошлины, а также расходы по оплате почтовых расходов в размере 63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 36751,05 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4364,91 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1433,48 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░