Решение от 25.06.2024 по делу № 2-379/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-379/2024

22RS0002-01-2024-000567-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 25 июня 2024 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Палкиной Т.В.

при секретаре Бобровской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края к Варнавских А.В. о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алтайского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к Варнавских А.В., в котором просит:

- взыскать с Варнавских А.В. в пользу Администрации Алтайского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровом номером 22:02:260003:2162 в размере 2304,92 руб., пени в размере 1067,09 руб. Общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3372,01 руб.;

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает, что между муниципальным образованием <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО3 края и Варнавских А.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 0,20 га. Сроком на 3 года. На основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Варнавских А.В..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, а также согласно п.2.1. договора аренды, указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Алтайского района Алтайского края (далее- ФИО2) распоряжается вышеуказанным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года. Пунктом 4.1.1 предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлены письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию в адрес Администрации Алтайского района в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения. На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2304,92 руб. Должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы. В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.

Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 части рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1067,09 руб., общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3372,01 руб.

Истец Администрация Алтайского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В телефонограмме представитель ФИО2 ФИО5, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2.

Ответчик Варнавских А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алтайского района Алтайского края в лице первого заместителя главы Администрации Алтайского района ФИО6 (далее- Арендодатель) и Варнавских А.В. (далее- Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту- Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома в границах плана, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 0,20 га. (л.д. 14-16).

Согласно п.2.1., п.3.1., п. 3.3 Договора аренды, договор заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 174,00 руб. Арендные платежи начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды, арендная плата по договору вносится ежегодно в четыре срока – до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушений других условий договора.

Согласно п.5.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по договору.

Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории ФИО3 края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения определен Положением, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту- Положение).

Согласно п.2.2 Положения размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S x КС x К x К1, где:

А- сумма годовой арендной платы, руб.;

S- площадь земельного участка, кв. м;

КС- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб./кв. м.;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

ФИО8 и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Согласно Постановлению Администрации Алтайского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения ФИО3 края» № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке из ЕГРН, КС=42,82 руб./кв.м.

Согласно Приказу имущественных отношений ФИО3 края (<адрес>имущество) «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) ФИО3 края» № от ДД.ММ.ГГГГ, КС =52,54 руб./кв.м.

На основании приказа Управления имущественных отношений ФИО3 края (<адрес>имущество) «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков земель по муниципальным районам (городским округам) ФИО3 края» № от ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка с видом разрешенного использования- для домов жилой застройки, с ДД.ММ.ГГГГ КС = 27,92 руб. кв.м.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К) за земельные участки, предназначенные для домов жилой застройки составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К) за земельные участки, предназначенные для домов жилой застройки составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенные для домов жилой застройки составляет 0,003.

Согласно Приложению № к решению районного Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент (К), применяемый для земельных участков, предназначенные для индивидуального жилого строительства составляет 0,00345.

Согласно решению ФИО3 <адрес> Собрания депутатов ФИО3 края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО81=1.

Приказом Управления имущественных отношений ФИО3 края (<адрес>имущество) № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории ФИО3 края. В соответствии с данным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,20 га, на текущую дату составляет 55840,00 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, расположен по адресу: <адрес>. Арендатором данного земельного участка является Варнавских А.В. на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Варнавских А.В. пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленному ФИО2 расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Варнавских А.В. обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2304,92 руб. За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1067,09 руб.

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО1 его достоверность не опровергнута.

В связи с неисполнением Варнавских А.В. своих обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес Варнавских А.В. направлялось письмо-претензия о необходимости погашения задолженности и уведомление о том, что дело может быть направлено в суд для расторжения договора и взыскания задолженности по договору аренды, на которые ответов не поступило (л.д. 17).

Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по целевому назначению – для строительства жилого дома не используется, создает пожароопасную ситуацию для населения.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком Варнавских А.В. не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка.

В связи с вышеизложенным, с ответчика Варнавских А.В. подлежит взысканию в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 2304,92 руб., пени в размере 1067,09 руб., а всего 3372,01 руб.

Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика Варнавских А.В. в пользу ФИО2.

Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором Варнавских А.В. нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика Варнавских А.В. в доход бюджета муниципального образования <адрес> ФИО3 края подлежит взысканию государственная пошлина, от которой ФИО2 был освобожден в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2304,92 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1067,09 ░░░., ░ ░░░░░ 3372,01 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░