Решение по делу № 2-10531/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-10531/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Н.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пальдяева А.М. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО « наименование» заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование2» с целью получению права на оформление в собственность квартир, определенных в Приложении №1 к данному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « наименование» и Зиновьевой Н.А. заключен Договор № уступки прав инвестирования. Согласно п. 1.1 данного договора Зиновьева Н.А. приобрела права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности на конкретную квартиру в ЖК «наименование2», в виде однокомнатной квартиры № № секции, на № этаже, общей площадью 49,24 кв.м. Обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Зиновьева Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Волкова Е.М. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО « наименование» заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование2» с целью получению права на оформление в собственность квартир, определенных в Приложении № к данному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и Цереленко Н.С. заключен Договор № уступки прав инвестирования. Согласно п. 1.1 данного договора Цереленко Н.С. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности на конкретную квартиру в ЖК «наименование2», в виде 2-х комнатной квартиры № секции, на № этаже, общей площадью 74,4 кв.м. Обязательства по Договору исполнены в полном объеме, и подтверждаются Актом от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « наименование» и Зиновьевой Н.А. заключен Договор № уступки прав инвестирования. Согласно п. 1.1 данного договора Зиновьева Н.А. приобрела права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности на конкретную квартиру в ЖК «наименование2», в виде однокомнатной квартиры № № секции, на № этаже, общей площадью 49,24 кв.м.

Истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Выпиской из реестра площадей, выданной ООО ответчик» ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что в реестр площадей внесена информация об уступке Зиновьевой Н.А. права требования квартиры № площадью 49,24 кв.м(л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» («ответчик») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО наименование4» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование2» в районе деревни АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ООО «ответчик»

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС.

Право Зиновьевой Н.А. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись.

Квартира существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зиновьевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева