Решение по делу № 2-838/2018 от 06.03.2018

    2-838/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 марта 2018г. город Воронеж

Левобережный районный суд город Воронежа в составе:

председательствующего- судьи Филимоновой Л.В.

при секретаре Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болдырева ФИО4 к ООО «Агропромстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец Болдырев Е.В. обратился в суд с заявлением к ООО «Агропромстрой», указывая, что 06.06.2015 года между им -участником долевого строительства и ООО «Агропромстрой» -застройщиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-ц. В соответствии с условиями данного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 34,56 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский, <адрес>, рабочий номер <адрес>, находящаяся на 5 этаже, 2 секции. В соответствии с п. 4.1, для строительства (создания) объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства в размере 1 451 520,00 руб., по цене 1 кв.м. равной 42000 руб., цена 1 кв.м. является фиксированной. Оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: п. 4.1.1. - сумму в размере 300 000,00 руб. Участник долевого строительства обязуется внести в кассу или перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. П. 4.1.2. - сумма в размере 1151 520,00 руб. уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. В соответствии с данным договором, свои обязательства по выплате стоимости за вышеуказанную квартиру он исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также финансовой справкой, выданной ООО «Агропромстрой». Согласно п. 3.2.5 вышеназванного договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- 2 полугодие 2015 г. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору №-ц о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вносящее изменения в основной договор. Пункт 3.2.5 статьи 3 основного договора излагается в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1 полугодие 2016 <адрес> переносе срока передачи Участнику Объекта долевого строительства повторно, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, вышеуказанная неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере». В соответствии с указанным Дополнительным соглашением, пункт 3.2 статьи 3 основного договора излагается в следующей редакции: Выполняется гидроизоляция пола в санузле, выполняется простая штукатурка капитальных стен и перегородок,
шпатлевка, подготовка стен под оклейку обоев; потолок с расшивкой швов, без
штукатурки, бетонное основание полов с выполнением выравнивания пола под чистовую
отделку, выполняется установка дверного блока в санузле, в квартире устанавливаются и передаются Участнику мойка, смесители, электрическая плита, унитаз, ванна. Таким образом, окончательным сроком передачи квартиры является 30.06.2016 года. В соответствии п. 7.3 Договора, обязательство Застройщика по соблюдению срока передачи квартиры считается исполненным с момента отправления письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности. Никакого письменного уведомления он не получал. В соответствии с п. 7.4 Договора, обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Обязательства, предусмотренные п. 3.2.5 и п. 7.4 вышеуказанного договора Застройщиком были исполнены лишь 02.06.2017 года. Никаких дополнительных соглашений, помимо Соглашения от 26.11.2015 года, о продлении срока окончания строительства и передачи квартиры между мной и ответчиком не заключалось. 31.08.2016 года в адрес застройщика по почте с уведомлением о вручении мною была направлена претензия с требованиями исполнить обязательства по Дополнительному соглашению №1 к договору №146-ц о долевом участии в строительстве жилого дома от 06.06.2015 г. и приступить к выполнению ремонтных работ в 10-дневный срок со дня получения настоящей претензии. Данная претензия застройщиком была получена 08.09.2016 года, но его требования остались проигнорированы. Таким образом, в указанный в Соглашении срок, квартира ему не была передана. Просрочка в передаче квартиры, начиная с даты, указанной в Дополнительном соглашении от 26.11.2015 года, а именно с 01.07.2016 года по 02.06.2017 года составляет 336 дней: 1451520 (стоимость квартиры) * 9,25 (ставка рефинансирования на 02.06.2017 г., на основании информации Банка России от 28.04.2017 г. и Указания Банка России от 11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России») : 100 : 300 * 336 дней * 2 = 300 754 руб. 90 коп. Компенсация за вынужденный наем жилья в период задержки сдачи дома подлежит выплате в следующем размере:1910 + 1010 + 955 + 505 + 955 + ЗОЮ + 505 + 1010 + 1910 + 2562 + 4743 + 1010 + 1910 = 21 995руб. Компенсация стоимости ремонтных работ, которые застройщик должен был выполнить к моменту сдачи дома, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 26 ноября 2015 года подлежит выплате в следующем размере:3000 (гидроизоляция пола в санузле) + 11000 (бетонное основание полов с выполнением выравнивания пола под чистовую отделку) + 35000 (простая штукатурка капитальных стен и перегородок, шпатлевка, подготовка стен под оклейку обоев; потолок с расшивкой швов, без штукатурки) + 3500 (унитаз) + 5000 (ванна) + 1500 (мойка) + 15000 (электрическая плита) + 4000 (смесители) + 5000 (дверной блок) + 2000 (установка дверного блока) = 85 000 руб. 10 февраля 2018 года Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о выплате неустойки, компенсации стоимости ремонтных работ, компенсации суммы за вынужденный наем жилья. Ответ от ответчика на данную претензию не поступил до настоящего времени. Помимо прочего, Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи квартиры. Квартира была необходима Истцу для проживания с семьей, однако вследствие нарушения сроков строительства Истец испытал значительные неудобства. Кроме того, Истец испытывал нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры, сотрудники ООО «Агропромстрой» не давали при обращении к ним вразумительного ответа по поводу сроков окончания строительства. С учетом разумности и справедливости, причиненный моральный вред Истец оценивает в 30000 рублей. Просит взыскать с ООО «Агропромстрой» в мою пользу неустойку за просрочку
исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве
жилого дома в сумме 300 754 руб. 90 коп. (триста тысяч семьсот пятьдесят
четыре рубля девяносто копеек), стоимость ремонтных
работ по дополнительному соглашению в размере 85 000 рублей, денежные средства за вынужденный найм комнаты в общежитии с учетом платы за коммунальные услуги в
размере 21 995 рублей, компенсацию морального
вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в
добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере
50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Болдырев Е.В. исковые требования поддержал, уточнил их, просил взыскать с ООО «Агропромстрой» в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве
жилого дома в сумме 300 754,90 руб., денежные средства за вынужденный
найм комнаты в общежитии с учетом платы за коммунальные услуги в
размере 21995руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000,0 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом пояснил, что сдача квартиры произошла 02.06.2017г., а должна была 31.06.2016г. Он целый год снимал жилье. При этом он страдал, ждал, оплачена немаленькая сумма, неприятное состояние, когда жилье не отдают, чувствовал себя некомфортно. В настоящее время право собственности зарегистрировал.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Агропромстрой», о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами - ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии п.п.1, 2 ст.4 Закона « О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работу (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 06.06.2015 года между Болдыревым Е.В. - участником долевого строительства и ООО «Агропромстрой» -застройщиком, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №146-ц (л.д.11-19).

В соответствии с условиями данного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 34,56 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский, <адрес>, рабочий номер <адрес>, находящаяся на 5 этаже, 2 секции. В соответствии с п. 4.1, для строительства (создания) объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства в размере 1 451 520,00 руб., по цене 1 кв.м. равной 42000 руб., цена 1 кв.м. является фиксированной.

Оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: п. 4.1.1. - сумму в размере 300 000,00 руб. Участник долевого строительства обязуется внести в кассу или перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. П. 4.1.2. - сумма в размере 1151 520,00 руб. уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

В соответствии с данным договором, истец свои обязательства по выплате стоимости за вышеуказанную квартиру исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №890 от 19.06.2015 г. и банковским ордером №35-1 от 19.06.2015 г., а также финансовой справкой, выданной ООО «Агропромстрой» (л.д.22-25).

Согласно п. 3.2.5 вышеназванного договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- 2 полугодие 2015 г.

26.11.2015 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору №146-ц о долевом участии в строительстве жилого дома от 06.06.2015 г., вносящее изменения в основной договор (л.д.20-21).

В соответствии с п. 7.4 Договора, обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Обязательства, предусмотренные п. 3.2.5 и п. 7.4 вышеуказанного договора Застройщиком были исполнены лишь 02.06.2017 года, как усматривается из акта приема-передачи квартиры от 02.06.2017г. (л.д.26).

31.08.2016 года в адрес застройщика по почте с уведомлением о вручении истцом была направлена претензия с требованиями исполнить обязательства по Дополнительному соглашению №1 к договору №146-ц о долевом участии в строительстве жилого дома от 06.06.2015 г. и приступить к выполнению ремонтных работ в 10-дневный срок со дня получения настоящей претензии. Данная претензия застройщиком была получена 08.09.2016 года (л.д.27-34).

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с просрочкой сдачи дома я был вынужден снимать комнату в общежитии, так как не мог въехать в указанный срок в квартиру, на которую рассчитывал. Также при сдаче квартиры застройщиком 02 июня 2017 года не были выполнены и ремонтные работы, которые являлись предметом дополнительного соглашения, заключенного 26 ноября 2015 года. То есть, указанные работы я был вынужден выполнять за собственные денежные средства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 г. №214-ФЗ и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным Законом №214-ФЗ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Часть 3 гласит, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ни перенос срока сдачи на 3 квартал 2016 года, ни перенос срока сдачи на 4 квартал 2016 года не были должным образом, как требует вышеуказанный Закон, оформлены.

За два месяца до истечения срока сдачи никаких уведомлений истец не получал.

Согласно ч. 2 ст. 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящее время истец Болдырев Е.В. право собственности на <адрес> по пер,Цимлянский <адрес> зарегистрировал (л.д.43-45).

Просрочка в передаче квартиры, начиная с даты, указанной в дополнительном соглашении от 26.11.2015 года, а именно с 01.07.2016 года по 02.06.2017 года составляет 336 дней: 1451520 (стоимость квартиры) х 9,25 (ставка рефинансирования на 02.06.2017 г., на основании информации Банка России от 28.04.2017 г. и Указания Банка России от 11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России») : 100 : 300 х 336 дней х 2 = 300 754 руб. 90 коп.

В период задержки сдачи дома истец вынужден был снимать другое жилое помещение (л.д.36-38, 39-42) и производить оплату за него, что подтверждается платежными документами (л.д.46-48).

Таким образом, компенсация за вынужденный наем жилья в период задержки сдачи дома будет составлять: 1910 + 1010 + 955 + 505 + 955 + 3010 + 505 + 1010 + 1910 + 2562 + 4743 + 1010 + 1910 = 21 995 руб.

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, суд признает его правильным и считает возможным положить в расчет настоящего решения. Таким образом, подлежит взысканию с ООО «Агропромстрой» в пользу Болдырева ФИО5 сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительства в размере 300 754,90 руб., денежные средства за вынужденный найм комнаты с учетом платы за коммунальные услуги в размере 21 995 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании истец Болдырев Е.В. пояснил, что квартира ему была нужно для проживания в семьей и из-за нарушения сроков сдачи он испытывал значительные неудобства, нравственные страдания и переживания.

С учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать истцу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, подлежит взысканию с ООО «Агропромстрой» в пользу Болдырева ФИО6 сумма штрафа в размере 150 377,45 руб., то есть 50% от взысканной суммы 300 754,90 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Агропромстрой» в пользу Болдырева ФИО7 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительства в размере 300 754,90 руб., денежные средства за вынужденный найм комнаты с учетом платы за коммунальные услуги в размере 21 995 руб., а всего 322 749 (триста двадцать две тысячи семьсот сорок девять) руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «Агропромстрой» в пользу Болдырева ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Агропромстрой» в пользу Болдырева ФИО9 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150 377 (сто пятьдесят тысяч триста семьдесят семь) руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Левобережный районный суд г.Воронежа в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.

Судья Филимонова Л.В.