Решение по делу № 2-92/2022 (2-2896/2021;) от 13.10.2021

                                Дело №г

.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                         Одинцова В.В.,

при секретаре                                     ФИО13,

с участием прокурора ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО8, ФИО20 Азизу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО19 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В обоснование истец указал, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ, сделана регистрационная запись 01:05:0200151:104-01/055/2021-9.

На момент совершения сделки купли-продажи, в жилом помещении проживали ответчики, которые должны были освободить жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета, но обязательств своих не выполнили. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не сегодняшний день отказываются. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись, каких-либо договорных обязательств между сторонами не заключалось.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В настоящее время права истца и членов ее семьи – дочери ФИО3, сына ФИО4, дочери ФИО5, супруга ФИО6.

Ответчикам направлено уведомление с просьбой освободить помещение, даже предлагали помощь в переезде, при условии добровольного освобождения. По телефону ФИО19 отказался освобождать квартиру, письменный ответ предоставлен не был.

Ответчики пользуются коммунальными услугами, накапливают задолженность по ним, но никаких расходов по содержанию жилья не несут и за услуги не платят.

Впоследствии, истец уточнила исковые требования и просила также суд взыскать с ответчиком сумму неосновательного обогащения в размере 4 686,58 рублей ежемесячно до момента освобождения квартиры.

Истица ФИО11 и ее представитель ФИО15 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО20 Азиз, они же в интересах несовершеннолетних ФИО9, 2008 года рождения, ФИО8, 2010 года рождения, их представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Помощник прокурора Т<адрес> Республики Адыгея ФИО17 в судебном заседании указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из положений ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ, сделана регистрационная запись 01:05:0200151:104-01/055/2021-9.

На момент совершения сделки купли-продажи, в жилом помещении проживали ответчики, которые должны были освободить жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета, но обязательств своих не выполнили. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не сегодняшний день отказываются. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись, каких-либо договорных обязательств между сторонами не заключалось.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В настоящее время права истца и членов ее семьи – дочери ФИО3, сына ФИО4, дочери ФИО5, супруга ФИО6.

Ответчикам направлено уведомление с просьбой освободить помещение, даже предлагали помощь в переезде, при условии добровольного освобождения. По телефону ФИО19 отказался освобождать квартиру, письменный ответ предоставлен не был.

Ответчики пользуются коммунальными услугами, накапливают задолженность по ним, но никаких расходов по содержанию жилья не несут и за услуги не платят.

Кроме того, сам факт регистрации и проживания в квартире третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, создают препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, затрудняют возможные сделки с имуществом, что также нарушает права ФИО11

В связи с тем, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

В части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения суд считает необходимым отказать, в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО8, ФИО20 Азизу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО20 Азиза, ФИО8, а также несовершеннолетних ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего ФИО11 на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО7, ФИО20 Азизу о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Исполнение решения суда в части выселении отсрочить на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО20 Азиза, ФИО10 ФИО12, а также несовершеннолетних ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                    В.В. Одинцов