Решение от 09.10.2017 по делу № 02-3344/2017 от 03.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Варкине К.Н., с участием представителя истца АО КБ «Энерготрансбанк» - по доверенности Инвия В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3344/17 по иску АО КБ «Энерготрансбанк» к Гусеву Ярославу Владимировичу, Гусевой Елене Васильевне  о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Энерготрансбанк» обратился в суд с иском к Гусеву Я.В., Гусевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 15 декабря 2015 года между АО КБ «Энерготрансбанк» и Гусевым Я.В. заключен кредитный договор № 07/15-Ф на сумму 7 000 000 рублей сроком до 15 декабря 2023 года под 16% годовых. Во исполнение условий договора истец перечислил  денежные средства в полном объеме. В нарушении условий кредитного договора ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО КБ «Энерготрансбанк» и Гусевой Е.В. заключен договор поручительства № 07/15-ФП1 от 15 декабря 2015 года, по условиям которых ответчик Гусева Е.В. обязалась отвечать солидарно за исполнение заемщиком Гусевым Я.В. обязательств по кредитному договору. Кроме того в целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и Гусевой Е.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 07/15-ДИ1 от           15 декабря 2016 года, по условиям которого в залог  предоставлено следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 227,7 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 1001 кв.м. Согласно договору ипотеки залоговая стоимость имущества определена в следующем размере: жилой дом, расположенный по адресу: ***в размере 6 375 600 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: ***в размере 1 841 840 руб. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 9 074 669 руб. 99 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 6 920 000 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в размере 1 045 487 руб. 46 коп., неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 933 081 руб. 43 коп., неустойки на неуплаченные проценты в размере 176 101 руб. 10 коп.; также  истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 227,7 кв.м. установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 375 600 руб. 00 коп. определив способ реализации предмета залога с публичных торгов.; земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 1001 кв.м. установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 841 840 руб. 00 коп. определив способ реализации предмета залога с публичных торгов.

Представитель истца АО КБ «Энерготрансбанк» – по доверенности Инвия В.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В соответствии с ч.4  ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

   Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 декабря 2015 года между АО КБ «Энерготрансбанк» и Гусевым Я.В. заключен кредитный договор № 07/15-Ф на сумму 7 000 000 рублей сроком до 15 декабря 2023 года под 16% годовых.

В соответствии с п.12 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и (или) несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, полностью или частично, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 21 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты всех причитающихся банку процентов за пользование кредитным договором в случае возникновения просроченной задолженности по сумме кредита (основного долга) и/или по уплате процентов за пользование кредитом, а именно, если заемщик не заплатил любую сумму, подлежащую уплате в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО КБ «Энерготрансбанк» и Гусевой Е.В. заключен договор поручительства № 07/15-ФП1 от 15 декабря 2015 года, по условиям которых ответчик Гусева Е.В. обязалась отвечать солидарно за исполнение заемщиком Гусевым Я.В. обязательств по кредитному договору.

Кроме того, 15 декабря 2015 года в целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору между АО КБ «Энерготрансбанк» и Гусевой Е.В. заключен договор об ипотеке № 07/15-ДИ1, по условиям которого в залог предоставлено следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 227,7 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 1001 кв.м.

  Банк перечислил  денежные средства по кредитному договору в размере 7 000 000 руб.

В нарушении условий кредитного  договора заемщик  не исполнял надлежащим образом обязательства  по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

04 апреля 2017 года истец почтой направил в адрес ответчика Гусева Я.В. уведомление о числящейся задолженности с требованием о возврате кредита и уплаты процентов.

10 апреля 2017 года АО КБ «Энерготрансбанк» направило почтой аналогичное уведомление в адрес Гусевой Е.В.

До настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту ответчиками не исполнено.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчики  должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

 Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности составила 9 074 669 руб. 99 коп. Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере 6 920 000 руб. 00 коп., процентов за пользование кредитом в размере 1 045 487 руб. 46 коп., неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 933 081 руб. 43 коп., неустойки на неуплаченный проценты в размере 176 101 руб. 10 коп.

Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, признает его обоснованным и правильным, поскольку он не противоречат условиям кредитного договора, составлен подробно и арифметически верно на основании кредитного договора.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 9 074 669 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявил, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно договору об ипотеки № 07/15-ФП1 от 15 декабря 2015 года, заключенному между АО КБ «Энерготрансбанк» и Гусевой Е.В., стоимость заложенного имущества определена в следующем размере жилой дом, расположенный по адресу: ***, в размере 6 375 600 руб. 00 коп., земельный участок, расположенный по адресу: ***,  в размере  1 841 840 руб. 00 коп.

 Иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании договора об ипотеки, а иной стоимости в судебном заседании не представлена, то сумма устанавливается в размере той, которая определенна  в договоре об ипотеки.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога - жилого дома, расположенного по адресу: ***, составляет 6 375 600 руб. 00 коп., земельного участка, расположенного по адресу: ***, составляет 1 841 840 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 364 руб.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 074 669 ░░░. 99 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 364 ░░░., ░ ░░░░░ 9 127 033 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 99 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 227,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 375 600 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1001 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 841 840 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░