Решение по делу № 2-1214/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1214/2023

34RS0006-01-2023-000588-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                         21 марта 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кочеткову Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Кочеткову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды номер от дата за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, неустойки за период дата по дата в сумме иные данные рублей иные данные копейки.

Свои требования мотивировал тем, что между администрацией адрес (арендодателем) и Кочетковым А.В. (арендатором) был заключен договор аренды номер от дата земельного участка (кад. номер), площадью иные данные кв.м, расположенного по адресу: адрес, для производственной деятельности колбасного цеха и пекарни по дата, однако арендатор принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и неустойке.

Представитель истца - департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Кочетков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, представил отзыв на иск, согласно которому просил применить к требованию о взыскании неустойки положения ст.333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании положений статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (часть 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

С дата размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации адрес от дата номер-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности адрес, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития адрес от дата номер «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлением администрации Волгограда от дата номер «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», постановлением администрации Волгограда от дата номер «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда».

С дата размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации адрес от дата номер-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности адрес, предоставленные в аренду без торгов», постановлением администрации Волгограда от дата номер «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом комитета экономической политики и развития адрес от дата номер «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом Комитета экономической политики и развития адрес от дата номерн «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией адрес (арендодателем) и Кочетковым А.В. (арендатором) был заключен договор аренды номер от дата земельного участка (кадастровый номер), площадью иные данные кв.м, расположенного по адресу: адрес, для производственной деятельности колбасного цеха и пекарни по дата.

Согласно п. дата договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее дата числа последнего месяца квартала.

Арендная плата за дата квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно пункту дата договора в случае невнесения арендной платы в установленной настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Вместе с тем, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства, установленные договором аренды, в связи с чем, у Кочеткова А.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме иные данные рублей иные данные копеек.

Разрешая спор, суд исходит из периода владения Кочетковым А.В. земельным участком, признанного как основание для возникновения обязанности по внесению арендной платы, соглашается с представленным истцом расчетом и приходит к выводу об обоснованности размера задолженности по арендной плате за период с дата по дата в сумме иные данные рублей иные данные копеек, которая подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику, в соответствии с пунктом иные данные договора начислена неустойка за период дата по дата в размере иные данные иные данные рублей иные данные копейки, что подтверждается расчетом, контррасчета материалы дела не содержат.

Исходя из того, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, то он должен нести ответственность за несвоевременное исполнение данных обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика, заявленное в письменном отзыве, об уменьшении подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательств.

Обстоятельствами для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств, и др.

При рассмотрении требований о взыскании неустойки за период дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копейка копеек, суд учитывает ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, а также принимает во внимание несоответствие размера неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора и исковыми требованиями на сумму долга по договору аренды, последствиям нарушения обязательства о внесении арендных платежей, и приходит к выводу об уменьшении неустойки до иные данные рублей, которая подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственная пошлина в размере иные данные рублей иные данные копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кочеткову Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Кочеткова Анатолия Васильевича, СНИЛС номер в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ИНН иные данные задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, неустойку с дата по дата в размере иные данные рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Кочеткову Анатолию Васильевичу о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с Кочеткова Анатолия Васильевича, СНИЛС номер государственную пошлину в размере иные данные рублей иные данные копеек в доход муниципального образования город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято дата.

Судья                                                                                    С.В.Чекашова