Решение по делу № 2-1880/2023 от 22.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием истца Полуэктова Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/2023 (38RS0034-01-2023-000720-52) по исковому заявлению Полуэктова Бориса Александровича к Шелепинь Дмитрию Викторовичу о погашении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полуэктов Б.А. обратился в суд с иском к Шелепинь Д.В. о погашении ипотеки.

    В обоснование заявленных требований истец указал следующее: ****год между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения на праве общей долевой собственности, общей площадью 119,2 кв.м., этаж цокольный №, с кадастровым номером 38:36:000003:13167, номера на поэтажном плане 13-а, 13-21, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>/ 1.

    Согласно условий указанного договора, истец взял на себя обязательство по оплате денежных средств в размере 1 500 000 руб. за передаваемое имущество после регистрации перехода права собственности, но не позднее ****год, в результате чего было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, которое должно быть снято после полной оплаты стоимости помещения

    В установленный срок истцом Полуэктовым Б.А. расчет произведен не был, после чего ответчик Шелепинь Д.В. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с Полуэктова Б.А.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ****год в пользу Шелепинь Д.В. была взыскана денежная сумма по указанному договору в размере 1 500 000 руб. 00 коп., на основании чего было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Согласно постановления об окончании исполнительного производства №-ИП от ****год указанная денежная сумма была оплачена истцом Полуэктовым Б.А. в полном объеме.

    Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ****год.

    Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о погашении регистрационной записи об обременении в виде залога, однако ответчик Шелепинь Д.В. уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган. В связи с указанным выше, не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись об ипотеке.

На основании изложенного истец просил принять решение о погашении ипотеки на 1/2 доли на праве общей долевой собственности нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 119,2 кв.м., этаж цокольный №, кадастровый №, номера на поэтажном плане 13-а. 13-21, по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> от ****год регистрационная запись N 38-38/01-38/106/2014-481 от ****год.

В судебном заседании истец Полуэктов Б.А. исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Шелепинь Д.В в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в ранее представленном отзыве по существу исковых требований в уточненном виде не возражали, ссылаясь на то, что если судом будут установлены значимые для рассмотрения данного дела обстоятельства, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсудив причины неявки ответчика, третьего лица в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке)

Согласно ст. 1 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при этом о прекращении ипотеки должны быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

    В соответствии с ст.19 закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ****год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В силу п.4 ст.29 закона "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным в законе «Об ипотеке».

    Согласно п. 1 ст.25 закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ****год (ред. от ****год) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения на праве общей долевой собственности, общей площадью 119,2 кв.м., этаж цокольный №, с кадастровым номером 38:36:000003:13167, номера на поэтажном плане 13-а, 13-21, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>/ 1.

    Согласно условий указанного договора, истец взял на себя обязательство по оплате денежных средств в размере 1 500 000 руб. 00 коп., за передаваемое имущество после регистрации перехода права собственности, но не позднее ****год, в результате чего 10.06.201014 было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, которое должно быть снято после полной оплаты стоимости помещения, регистрационная запись №.

    В установленный срок истцом Полуэктовым Б.А. расчет произведен не был, после чего ответчик Шелепинь Д.В. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с Полуэктова Б.А.. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ****год в пользу Шелепинь Д.В. была взыскана денежная сумма по указанному договору в размере 1 500 000 руб. 00 коп., на основании чего было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

    Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ****год, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства №-ИП.

В связи с изложенным, требования истца Полуэктова Б.А. о погашении ипотеки на 1/2 доли на праве общей долевой собственности нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 119,2 кв.м., этаж цокольный №, кадастровый №, номера на поэтажном плане 13-а. 13-21, по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> от ****год регистрационная запись N 38-38/01-38/106/2014-481 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полуэктова Бориса Александровича (ИНН 381000124769) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/2 доли нежилого помещения на праве общей долевой собственности, назначение нежилое, общей площадью 119,2 кв.м., этаж цокольный №, кадастровый номер 38:36:000003:13167, номера на поэтажном плане 13-а, 13-21, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> пользу Шелепинь Дмитрия Викторовича (ИНН 3808800400310), путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрационная запись N 38-38/01-38/106/2014-481 от ****год, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли – продажи от ****год.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 июля 2023 года.

Судья                                                                                                          В.А. Долбня