Решение по делу № 2-588/2015 от 04.03.2015

№2-588/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурылёва Валерия Фёдоровича к Сапожникову Владимиру Георгиевичу о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и его решения недействительными, компенсации материальных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Бурылёв В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Сапожникову В.Г. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и его решения недействительными, компенсации материальных издержек.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения квартиры <адрес> по адресу: <адрес>.

Председателем совета собственников помещений многоквартирного дома <адрес> Сапожниковым В.Г. при проведении общего собрания собственников жилых помещений, инициатором которого он является, нарушены требования п.7 ст.156 ЖК РФ

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложений управляющей организации определен и протоколом № утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с требованиями пунктов 17 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в редакции постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354: для собственников квартир, расположенных на первом этаже – <данные изъяты> руб./ кв.м., для собственников квартир вторых-девятых этажей и для собственников нежилых помещений – <данные изъяты> руб. / кв.м.

Ответчик проигнорировал жилищное законодательство, нарушив п.7 ст.156 ЖК РФ, постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.17 и п.31), и преждевременно вынес вопрос на голосование «об изменении и утверждении тарифа на содержание МКД», тем самым ущемив его права и нанеся определенный материальный ущерб согласно приложенного расчета.

В связи с чем, просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и его решения недействительными и компенсировать его материальные издержки в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Бурылёв В.Ф. исковые требования поддержал, суду пояснил, что считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, т.к. полагает, что оно было проведено без соблюдения действующего законодательства, а именно нарушен п.7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которому собрание собственников по определению тарифов на содержание МКД должно проводиться не чаще <данные изъяты> раза в год. Содержание МКД он оплачивал по тарифу <данные изъяты> руб., но он был с ним согласен, т.к. указанный тариф был установлен решением городского Совета. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сапожников В.Г. в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеется расписка, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет свои интересы представлять Мокрушиной С.В., в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Мокрушина С.В., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ законным, т.к. на повестке дня собственники выбирали УК и устанавливали тарифы на содержание МКД. По закону собственники имеют право создать внеочередное собрание выбрать УК и установить тарифы, что и было сделано в их случае. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, собственники проводят оплату на содержание МКД по тарифам, утвержденным Советом городского поселения. Тарифы на содержание МКД на собрании предложил УК Коммунальщик без ковычек, а собственники рассмотрели их и утвердили. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Бурылёв В.Ф. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения – квартиры <адрес> в многоквартирном доме <адрес> право собственности на которое было признано за истцом по решению <адрес> городского суда ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в доме <адрес> инициатором собрания был Бурылёв В.Ф., председателем собрания избран ФИО, в состав счетной комиссии вошли ФИО1 и ФИО2

В результате голосования было приняты решения по повестке дня, в том числе: выбран председателем совета собственников помещений МКД Сапожников В.Г., УК ООО «Коммунальщик» внести коррективы в приложения <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом с учетом замечаний и дополнений, утвержден размер платы за содержание, управление и текущий ремонт многоквартирного дома <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ для собственников квартир, расположенных на первом этаже – <данные изъяты> руб. / кв.м., второго по девятый этажи – <данные изъяты> руб./ кв.м.

В последствии ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, согласно которому выбрана новая управляющая компания УК Коммунальщик (без ковычек) и утвержден тариф на содержание МКД.

Истец обжалует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на преждевременную смену тарифов в нарушение п.7 ст.156 ЖК РФ.

В силу ст. 45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме <адрес> по заочной форме голосования, по итогам которого составлен протокол, согласно которому председателем собрания избран Сапожников В.Г., членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4 и ФИО5

О проведении указанного внеочередного собрания заблаговременно размещались уведомления ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается реестром размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, объявлением о проведении внеочередного общего собрания.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, о работе управляющей организации ООО «Коммунальщик», выбор способа управления, выбор управляющей организации и заключение договоров управления МКД, изменение и утверждение тарифа на содержание МКД, о выборе места хранения протокола собрания.

Ранее, перед проведением заочного собрания собственников дома также собиралось общее внеочередное собрание собственников по очной форме с повесткой дня по аналогичным вопросам, но решение по вопросам повестки дня не было принято, собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума (согласно листа регистрации собственников помещений, принявших участие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников, присутствующих на собрании составило №

До проведения указанного собрания собственники помещений в доме <адрес> оплачивали услуги по содержанию МКД по тарифу <данные изъяты> руб./кв.м. согласно решению Совета городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается представленными квитанциями ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в части установлении тарифов собственниками дома никогда не оплачивалось

В Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по заочной форме голосования сообщалось, что по инициативе председателя Совета дома Сапожникова В.Г. проводится внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома по заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В повестке дня, в том числе указано: выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, о работе управляющей организации ООО «Коммунальщик», выбор способа управления, выбор управляющей организации и заключение договоров управления МКД, изменение и утверждение тарифа на содержание МКД, о выборе места хранения протокола собрания.

В результате голосования было приняты следующие решения по повестке дня, в том числе: работа ООО «Коммунальщик» была признана удовлетворительной («за» - <данные изъяты> «против» - <данные изъяты> «воздержавшиеся» - <данные изъяты> выбран способ управления – управляющая организация («за» - <данные изъяты>, «против» - <данные изъяты>, «воздержавшиеся» - <данные изъяты> выбрать управляющей организацией ООО Коммунальщик и заключить с ней договора управления МКД («за» - <данные изъяты> «против» - <данные изъяты>, «воздержавшиеся» - <данные изъяты> отменить с ДД.ММ.ГГГГ ранее действующий утвержденный тариф в размере <данные изъяты> руб. и утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание МКД в размере <данные изъяты> руб. («за» - <данные изъяты> «против» - <данные изъяты> «воздержавшиеся» - <данные изъяты> количество недействительных решений собственников – <данные изъяты>.

Перечисленные результаты голосования отражены в листе голосования от ДД.ММ.ГГГГ к которому приложены решения всех проголосовавших собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Об итогах проведения заочного голосования на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме также были вывешены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается реестром размещения указанных объявлений.

Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном случае действительно произошла смена управляющей компании ООО «Коммунальщик», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ОГРН № на управляющую компанию ООО Коммунальщик (без ковычек), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ОГРН №

Председателем Совета дома В.Г. Сапожниковым и ООО Коммунальщик были утверждены и согласованы расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу <данные изъяты> руб. / кв.м., что также согласуется с представленными квитанциями за январь и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

По смыслу указанной нормы закона запрет на изменение в течение года размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме подразумевает наличие одной управляющей компании, т.к. смена управляющей компании влечет за собой заключение нового договора управления многоквартирным домом и соответственно утверждение новых условий платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вытекающих из содержания договора.

Поскольку в результате проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ произошла смена управляющей компании, которая предложила собственникам помещений МКД новый тариф на содержание МКД, нарушений п.7 ст.156 ЖК РФ допущено не было.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы собственника.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании установлено, что общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования было проведено в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а именно вывешены объявления на подъездах дома, вручены бюллетени для голосования, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя имеющиеся в деле бюллетени (бланки решения собственника), участвующие в голосовании, суд приходит к убеждению, что бюллетени составлены и заполнены собственниками помещений в установленном порядке (имеются сведения о собственнике, правоустанавливающем документе на помещение, подписями).

Доказательств того, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома принято с нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу, как собственнику жилых помещений убытки, в материалы дела не представлено. Тариф, утвержденный собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме на основании представленного УК Коммунальщик расчета по расходам по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома и каких либо разногласий по тарифу УК с собственниками в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований и признания недействительным протокола внеочередного общего собрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заочной форме. При этом так же заслуживает внимание и то обстоятельство, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> никогда не оплачивали по тарифу, утвержденному на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ

Также не подлежит удовлетворению требование истца о компенсации материального ущерба, как вытекающего из основного искового требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурылёва Валерия Фёдоровича к Сапожникову Владимиру Георгиевичу о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и его решения недействительными, компенсации материальных издержек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2015 г.

Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.