Решение по делу № 2-305/2016 от 12.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино                                                                                                      23 июня 2016 года

        Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца Золотарева А.В.,

представителя ответчика Пантелеева С.В. по доверенности Павловой В.Н.,

третьих лиц Минаковой Л.И., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Вершинина Е.А.,

при секретаре Евдокимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотарева А.В. к Пантелееву С.В. о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности, прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

        Золотарев А.В. обратился в суд с иском к Пантелееву С.В. о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права собственности, прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Пантелеевой Е.И. часть жилого дома – <адрес> в присутствии свидетелей С.А.И., И.В.А., получение оплаты подтверждается подписью продавца от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся разновидностью заключенного договора купли-продажи, поскольку стороны достигли соглашения по всем условиям двусторонней сделки об объекте купли-продажи и стоимости недвижимого имущества, часть дома передана во владение истцу, продавцом получена оплата. Одновременно, с совершением сделки, переданы документы для регистрации права собственности в ГУЮ ВОЦГРПН. Часть жилого дома принадлежала П.И.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого его жена П.Е.И.И. фактически и юридически приняла наследство, не оформив своего права, а ДД.ММ.ГГГГ продала часть жилого дома истцу. Государственную сделку стороны П.Е.И.. и Золотарев А.В. не осуществили в связи со смертью П.Е.И.., Золотарев А.В. и члены его семьи с даты совершения сделки купли-продажи пользуются жилым домом, проживают в жилом доме, производят оплату необходимых платежей, на истца оформлен лицевой счет на энергоснабжение спорного дома, производится оплата за потребляемую электроэнергию.

        В судебном заседании истец Золотарев А.В. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель истца Панфилова Е.А., ответчик Пантелеев С.В. в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ответчик Пантелеев С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       В соответствии со ст.167 ГРК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

       Представитель ответчика по доверенности Павлова В.Н. с иском не согласна, суду показала, что расписка не является договором купли-продажи, поскольку она не содержит сведений об имуществе, в ней нет подписей сторон, не отражено за что П.Е.И. получила деньги, в расписке указан <адрес>, а иск заявлен на <адрес>, несоблюдение формы договора купли-продажи в силу ч.2 ст.550 ГК РФ влечет его недействительность. Пантелеева Е.И. не могла продавать дом, поскольку не являлась собственником данного дома. Она просит в иске отказать.

       Третье лицо Минакова Л.И. с иском не согласна, суду показала, что ее мама П.Е.И. не продавала дом Золотареву А.В., она в ДД.ММ.ГГГГ году разрешила Золотареву А.В. проживать в доме, чтобы дом не оставался без присмотра, а сама проживала у нее в <адрес>. После смерти матери она вступила в наследство, зарегистрировала свое право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а затем подарила этот дом сыну Пантелееву С.В. В настоящее время Золотарев А.В. проживает в доме незаконно, он считает себя хозяином дома, но собственником дома является Пантелеев С.В. и желает проживать в этом доме.

       Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Вершинин Е.А. с иском не согласен, суду показал, что представленная Золотаревым А.В. расписка не является договором купли-продажи, поскольку она не содержит сведений, которые должны быть отражены в договоре купли-продажи, там нет подписей сторон, не указано местонахождение имущества, его цена, он считает, что признать за Золотаревым А.В. право собственности на жилое помещение при наличии такой расписки и исключить запись о праве Пантелеева С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможно.

            Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

            В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Как следует из подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

            В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        В возражениях на исковое заявление ответчик Пантелеев С.В. просил применить срок исковой давности к данному иску.

        В судебном заседании представитель ответчика Павлова В.Н., третье лицо Минакова Л.И. о сроке исковой давности не заявляли.

        Золотарев А.В. пояснил, что срок исковой давности он не пропустил, поскольку узнал о нарушении своего права при рассмотрении дела в суде по иску Пантелеева С.В. к нему о прекращении права пользования жилым помещением.

        Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку требования об освобождении спорного жилого помещения были предъявлены истцу только в 2015 году, ответчик обратился в суд о выселении Золотарева А.В. в 2016 году.

        В судебном заседании истец утверждает, что он купил у Пантелеевой Е.И. часть жилого дома по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая по его мнению является договором купли-продажи между ним и П.Е.И. в расписке указано, что за дом П.Е.И. получила <данные изъяты> рублей (л.д.13).

        Истец Золотарев А.В. утверждает, что ему были переданы документы для регистрации договора в Управлении Росреестра, но право собственности не было зарегистрировано в связи со смертью П.Е.И..

        Из положений ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

        Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

        По ходатайству истца в суде были допрошены свидетели С.А.И. и И.В.А., которые суду показали, что в их присутствии Пантелеева Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ году взяла у Золотарева А.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом, однако по какому адресу расположен этот дом, о чем была составлена расписка они не могли пояснить.

        Свидетель Р.Н.А. суду показала, что Пантелеева Е.И. проживала со своим мужем П.И.Ф. по <адрес>, согласно похозяйственной книги собственником дома являлся П.И.Ф., в результате изменений нумерации домов в 2001 году, номер дома изменился на №, ей известно, что П.Е.И. продала дом Золотареву А.В., но как была оформлена продажа ей неизвестно.

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пантелееву С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16).

        В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

        При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        Оценивая представленную Золотаревым А.В. расписку суд считает, что данная расписка не является договором купли-продажи, поскольку она не содержит сведений, определенно указывающих на намерение Пантелеевой Е.И. продать, а истца купить спорную часть жилого дома, в расписке указана <адрес>, иск заявлен на иной объект - часть жилого дома по адресу: <адрес>, в расписке не указано за какое обязательство получены деньги, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

        В расписке нет подписи Золотарева А.В., являющегося другой стороной.

        Кроме того, на момент написания расписки П.Е.И. не являлась собственником жилого помещения, соответственно не вправе была распоряжаться им.

        Допрошенные в суде свидетели достоверно не подтвердили заключение договора купли-продажи между Золотаревым А.В. и П.Е.И.

        Оценив все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение.

         Оплата истцом коммунальных услуг таким основанием не является.

         В связи с чем нет оснований для прекращения права собственности ответчика на часть жилого дома и для исключения записи о его праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Золотарева А.В. к Пантелееву С.В. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности, прекращении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: