Решение по делу № 2-2869/2024 от 30.07.2024

УИД 38 RS0003-01-2024-003720-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года                             г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А.,

с участием представителя истца Дектяренко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/2024 по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 01.05.2007г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который стороны не успели зарегистрировать в установленном законом порядке, хотя расчет между сторонами был полностью произведен. ФИО4 передала истцу всю имеющуюся документацию, ключи от жилого помещения. С этого же времени истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, владеет им на правах собственника. ФИО4 умерла 03.02.2021 г. После ее смерти наследственное дело не открывалось, наследников не имеется. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на основании заключенного договора от 01.05.2007 г., поскольку заявление о переходе права собственности подается сторонами сделки.

Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру напрямую зависела от волеизъявления продавца, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении истцом права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представив письменное ходатайство, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с присутствием своего представителя ФИО9.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представив письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено, что 01.05.2007 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 54,7 кв. м, кадастровый ***, по адресу: <адрес>.

Продавец ФИО4 являлась собственником указанного жилого помещения на основании договора № 79 на передачу квартир в собственность граждан от 11.12.2001г., заключенного межу Администрацией Восточно-Сибирской железной дороги НГЧ-1, право собственности ФИО4 на указанную квартиру было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2002 сделана запись регистрации № 38-01/03-23/2002-6, свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 005285.

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости, выданной ФИО4 следует, что объект недвижимости квартира в жилом доме зарегистрирована в адресном реестре зданий и сооружений <адрес>, дата регистрации 04.12.2001.

Из выписки ЕГРН от 01.08.2024 следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО4.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата была получена, квартира была передана ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи 01.05.2007.

Согласно п. 10 договора, с момента подписания настоящего договора обязательства продавца передать недвижимое имущество считается исполненным. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

26.11.2001 ФИО4 выдала ФИО8 доверенность на приватизацию квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2 и ФИО5 заключили брак 06.09.1991 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

Таким образом, договор купли – продажи квартиры был сторонами исполнен, недвижимое имущество перешло во владение покупателя. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Возникшее из договора купли-продажи квартиры право собственности истца на данную квартиру не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку, как следует из искового заявления, продавец умер.

С момента передачи квартиры ФИО2 постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, владеет им на правах собственника.

19.05.2010 ФИО4 выдала ФИО6 доверенность на продажу квартиры, принадлежащей ей, находящейся по адресу: <адрес>, данное обстоятельство свидетельствует о том, что после заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры ее продавец не изменил своего намерения передать данную квартиру в собственность истца.

Наследники у ФИО4 отсутствуют, наследственное дело не открывалось, что подтверждается информацией Федеральной нотариальной палаты, указанное препятствует обращению истца в суд с иском о понуждении регистрации перехода права собственности.

Согласно справке представленной КУМИ г. Братска от 26.09.2024, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования г. Братска и не являлось ранее.

Таким образом, установлено, что фактически между ФИО4 и ФИО2 совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен, переход права собственности требует государственной регистрации. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Поскольку ФИО2 своевременно не оформил переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а продавец по договору купли-продажи умер, что в настоящее время не позволяет ему зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает его возможности реализовать право на распоряжение принадлежащей ему на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 15 июля 1970 года рождения, место рождения г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области, право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый ***.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2024 года.