Решение по делу № 2-3857/2017 от 02.10.2017

№2- 3857\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО. с участием адвокатов ФИО, ФИО, при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Л.В к Полубояринову А.А, Новаковскому М.В, Кобзеву К.А о понуждении к заключению договоров купли- продажи недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество, истребовании из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

установил:

Мельникова Л.В. обратилась в суд с иском к Полубояринову А.А. Новаковскому М.В. о понуждении к заключению договоров купли- продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> жилого дома находящегося на этом участке, земельного участка с к№ и дома, находящегося на этом земельном участке, расположенными по адресу: <адрес>, Габовское с\п д. Шихово, обязании их передать недвижимое указанное имущество ФИО, в соответствии с условиями предварительного договора и истребовать из незаконного владения ФИО земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> м. и жилого дома, взыскании судебных расходов,

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:65 площадью 1500 кв. м. и жилого дома находящегося на этом участке расположенные по адресу: <адрес>, Габовское с\п д. Шихово. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене 8884977 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112: 371 площадью 945 кв. м. и жилого дома находящегося на этом участке по вышеуказанному адресу. По условиям указанного договора также указана цена объектов недвижимости в размере 8450484 рубля порядок расчета и срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику были переданы денежные средства по первому договору в размере <данные изъяты> а <данные изъяты>. Ответчик от заключения основного договора купли-продажи отказывается. Кроме того, как стало известно истцу, что земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>. и жилого дома в настоящее время находится у ФИО, который истица просит истребовать.

В судебное заседание истец и ее представитель – адвокат ФИО заявленные требования поддержали, просили удовлетворить с учетом последних уточнений иска (л.д.146-148).

Ответчики Полубояринов А.А. и Новаковский М.В. в судебное заседание не явились, их представители ФИО и Горшенёв С. Е. явились, возражали в удовлетворении иска по основаниям указанным в отзыве (л.д.110-112).

Ответчик Кобзев К.А. в судебном заседании иск не признал по основаниям указанном в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (л.д.140-142)

Третьи лица – ООО «Мишкин лес», ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, судом уведомлялись по известным суду адресам, причину неявки суду не представлено, ходатайств не заявлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами истцом Мельниковой Лилией Васильевной с одной стороны и Полубояриновым А.А и Новаковским М.В от имени которых действовало ООО «Мишкин лес» в лице ФИО с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, предметом которого являются земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:65 площадью 1500 кв. м. и жилой дом на указанном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> Габовское сельское поселение д. Шихово. По условиям данного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты>

Согласно залоговых сертификатов заключенных между сторонами на сумму <данные изъяты> и месяц не указаны) на сумму <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателями ( ответчиками) были приняты указанные денежные средства в качестве залога от ФИО в качестве обеспечения исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателями по предварительному договору № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты> (л.д.36-38) и дополнительно по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО уплатила денежные средства ФИО (со слов истца – работнику ООО Мишкин лес) (л.д.35), которая обязалась внести полученные денежные средства в счет оплаты по договору о расторжении предварительного договора № купли- продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что составило в общей сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен предварительный договор № купли- продажи недвижимости. По данному договору стороны обязуются заключить договор купли- продажи (основной договор по которому ответчики должны передать ФИО земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв. м. и жилого дома находящегося на этом участке по вышеуказанному адресу. По условиям указанного договора также указана цена объектов недвижимости в размере <данные изъяты> порядок расчета и срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору истцом было <данные изъяты> еще дополнительно уплачено <данные изъяты>. В подтверждение оплаты денежных средств по указанному договору истицей подтверждается только 300000 рублей, которые были переданы некой ФИО, сведений о том, что ФИО имела какие либо права на получение денежных средств суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с к№ площадью 1500 кв. м. был продан иному лицу- Кобзеву К.А.

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на уклонение Полубояриновым А.А. и Новаковским М.В. от исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 29.08.2014г. и от 01.07.2016г. по заключению основного договора купли-продажи.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По смыслу пункта 5 статьи 429, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, сторона предварительного договора имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только до истечения срока, в который стороны обязались заключить основной договор.

После истечения данного срока обязательства сторон предварительного договора прекращаются.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 29.08.2014г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:65 площадью 1500 кв. м. и жилой дом;

и по договору от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:371 площадью 945 кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Габовское сельское поселение д. Шихово.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств, подтверждающих направление другой стороне предварительного договора проекта основного договора купли-продажи, предметом которого являлся бы земельный участок с кадастровым номером 50:04:0160112:65 площадью 1500 кв. м. и жилой дом и с кадастровым номером 50:04:0160112:371 площадью 945 кв. м. и жилой дом до обусловленного сторонами срока по первому договору до ДД.ММ.ГГГГ и по второму договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства, суд признает доказанным, что ни одна из сторон предварительного договора не обратилась с требованием о заключении основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре от 29.08.2014г., и от 01.07.2016г. в установленный договором срок для его заключения, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества в письменной форме не производилось, в связи с чем, обязательства сторон по предварительным договорам подлежат прекращению в силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ по умолчанию сторон и, соответственно, основания, предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, для понуждения к заключению основного договора отсутствуют, следовательно, исковые требования к ответчикам ФИО и ФИО удовлетворению не подлежат.

По смыслу абз. 1 ст. 398 Гражданского кодекса РФ при наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется объектом недвижимости.

Вместе с тем, как установлено выше, ответчик ФИО, является собственником спорного земельного участка с к№, площадью 1500 кв.м.расположенным по адресу: <адрес>, Габовское с\п д. Шихово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.208) и выпиской из ЕГРН подтверждающей зарегистрированное право в установленным законом порядке (л.д.90-91).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, требования, заявленные ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения также не подлежат удовлетворению по выше указанным обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.209, 229, 398, 432, 445, 454, 554, ГК РФ, ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мельниковой Л.В к Полубояринову А.А, Новаковскому М.В, о понуждении к заключению договоров купли- продажи недвижимого имущества, обязании передать недвижимое имущество в виде:

земельного участка площадью 1500 кв.м. к№::0160112:65, а также дома находящегося на указанном земельном участке,

земельного участка площадью 945 кв.м. с к№::0160112: 371, а также дома находящемся на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, Габовское сельское поселение, д. Шихово, взыскании с Полубояринова А.А и Новаковского М.В судебных расходов в размере <данные изъяты> - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО об истребовании из чужого незаконного владения Кобзева К.А земельного участка площадью <данные изъяты> 50:04::0160112:65, а также дома находящегося на указанном земельном участке – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья