Решение по делу № 2-1271/2022 от 01.09.2022

К делу № 2-1271/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе                                                                                                        «14» ноября 2022 года

            Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Кошевой В.С.,

            при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

            с участием представителя истца Часовских В.Н. – Наумовой Г.В., действующей на основании доверенности,

            Представителя ответчика МО по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Митропольской А.В., действующей на основании доверенности,

            Представителя третьего лица, администрации МО Туапсинский район – Негляд А.П., действующей на основании доверенности,

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Часовских В. Н. к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права обще долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Часовских В.Н., в лице Наумовой Г.В., действующей на основании доверенности обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права обще долевой собственности.

    Свои требования мотивировал тем, что он является пострадавшим участником строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, в 2014 г. был включен в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». А также, был собственником 25/203 в праве общедолевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном доме в <адрес>, №, кадастровый №, находившемся на земельном участке с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации выдано 11.11.2008 г., запись №). В 2017 г. этот недостроенный дом был снесен без его ведома и без оформления каких-либо документов по сносу и виновный в неправомерном сносе полицией до сих пор не найден. На его месте, по Разрешению на строительство № от 28 июля 2017 г., выданному администрацией Туапсинского городского поселения, идет строительство 4-х небоскрёбов микрорайона «Форт Адмирал» новым застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц». Два 22-х этажных небоскрёба, Литер № и Литер №, уже построены, строятся следующие два Литера. Почтовый адрес - <адрес>. 04.08.2017 г. между руководством нового застройщика ООО «ИмпериалКоммерц» и администрацией МО <адрес> утвержден «План оздоровления ситуации (дорожная карта) по объекту: многоквартирный жилой дом в <адрес>» путем предоставления квартир новым застройщиком ООО «ИмпериалКоммерц» в строящихся домах на проблемном объекте (только собственникам долей). В соответствии с этой «Дорожной картой» 08.05.2019 г. заключено тройственное Соглашение между администрацией МО Туапсинский район, администрацией Туапсинского городского поселения и ООО «ИмпериалКоммерц» по обеспечению прав участников долевого строительства, включенных в выше указанный «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Истец как дольщик-собственник доли, оформил Договор долевого участия №/А от 01.11.2019 г. на получение квартиры в строящемся доме - Литере № от нового застройщика, с регистрацией в Росреестре, получил её в 2021 году и затем продал. Таким образом, он не имеет никакого отношения ни к 25/203 доли в общедолевой собственности незаконченного строительством многоквартирного <адрес>, несуществующего, снесённого в 2017 году, ни к полученной вместо этой доли квартире, которой уже не владеет. Однако ему продолжают приходить уведомления из налоговой службы об уплате налога за долю в объекте, незаконченном строительством, <адрес> снесённом 5 лет назад. Он обращался и в межмуниципальный отдел по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и в налоговую инспекцию № 6 по Туапсинскому району, и к кадастровому инженеру, и в краевое БТИ с просьбами о помощи в снятии с учета давно снесённого объекта и прекращения налоговых начислений за его долю в нём. Но оказалось, что в установленном порядке, т.е. с оформлением Акта обследования на несуществующий объект, в нашем случае, в соответствии с п.4.1 ст. 15 закона 218-ФЗ для оформления изменений сведений об объекте недвижимости с заявлениями должны обращаться все участники общедолевой собственности объекта. А это ещё несколько человек обманутых дольщиков, вложивших свои денежные средства в строительство квартир в <адрес>, не добившихся в судах 2009-2011 г. права собственности на доли и которые свои квартиры ещё не получили. В связи с чем, просит прекратить право в общедолевой собственности на 25/203 доли в незаконченном строительством многоквартирном <адрес>.

    В судебное заседание истец Часовских В.Н., не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дел через представителя.

    Представитель истца Часовских В.Н. – Наумова Г.В., явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району, Митропольская А.В., явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, администрации МО Туапсинский район – Негляд А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос относительно удовлетворения заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, ООО «Империал Комерц», не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Анищенко М. В., не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Шамшин А. Н., не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства – жилой <адрес>% готовности с кадастровым номером 23:51:0201001:2162, площадь застройки 202 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:

- за Часовских В. Н., 25/203 доли в праве, на основании определения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10.10.2008,регистрационная запись 23-23-49/028/2008-548 от 11.11.2008;

- за Шамшиным А. Н., 20/203 доли в праве, на основании определения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10.10.2008,регистрационная запись 23-23-49/028/2008-549 от 11.11.2008;

- за Анищенко М. В., 33/203 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2018, соглашения от 20.04.2018,регистрационная запись 23:51:0201001:2162-23/013/2018-2 от 17.10.2018.

       В отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь 15999 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала Северо-Западного района г. Туапсе, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, уч. 39 в ЕГРН 20.07.2017 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от 21.02.2013 заключенного с арендодателем МО Туапсинский район Краснодарского края, договора о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2017, а также зарегистрировано соглашение о расторжении договора о переуступки прав от 11.07.2017, договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от 18.07.2017, дополнительное соглашение к договору №2 от 26.03.2018, дополнительное соглашение к договору №3 от 22.11.2018 за арендатором ООО «Империал Коммерц».

    Также в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы многочисленные договоры участия в долевом строительстве заключенные с физическими лицами и обременения в виде ипотек.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Частью 4 п. 4.1 ст. 15 Закона о регистрации предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность; если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы: заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов (Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности.), а также акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

Однако со стороны истца данные документы не предоставлялись, истец Часовских В.Н. в регистрирующий орган заявление о прекращении права общей долевой собственности либо заявления от других сособственников данного объекта недвижимости, а также документы, подтверждающие факт прекращения права, не представлял.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д.

Исходя из изложенного, правовых оснований для возложения на Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности о прекращении права обще долевой собственности, у суда не имеется.

Кроме того, суду не представлено сведений относительно того, что иными участниками долевой собственности Истцу чинятся препятствия в прекращении права собственности на долю истца, а также сведений об обращении к сособственникам с требованиями об устранении указанных препятствий.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Часовских В. Н. к межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права обще долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда             В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1271/2022

В Туапсинском городском суде.

    УИД 23RS0054-01-2022-002159-78