Решение по делу № 2-1532/2023 от 16.03.2023

           Дело № 2-1532/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 мая 2023г.                                                                            г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомплекс» (ИНН №) к Хусаинову М.Ф. (паспорт №, выданный МВД по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

       ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к Хусаинову М.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 77266 руб.; о взыскании пени в размере 12744 руб. 39 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2900 руб. 32 коп.

        В обоснование требований истец ООО «УК «Жилкомплекс» указал, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, ответчик Хусаинов М.Ф. является собственником жилого помещение-<адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 77266 руб. 20 коп., также за период просрочки последнему были начислены пени в размере 12744 руб. 39 коп. В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с указанным иском.

       Представитель истца ООО УК «Жилкомплекс-Хайруллин М.Х., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании изменил исковые требования и просил взыскать с Хусаинова М.Ф. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43651 руб. 91 коп.; взыскать пени в размере 4232 руб.32 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2900 руб., на данных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении (л.д. 107).

       Ответчик Хусаинов М.Ф., его представитель Ислямов И.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представил возражение, в котором просил в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать, мотивируя тем, что истцом пропущен срок исковой давности, также просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении пеней, снизив их до 1000 руб., также просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 94-95,104).

        Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; З) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи <адрес>-ип от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинову М.Ф. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилое помещение, площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрировано право собственности за Хусаиновым М.Ф., ответчиком по делу (л.д. 21).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: РТ, <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Хусаинов М.Ф., ответчик по делу (л.д.22).

На основании протокола № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ, принятого путем проведения заочного голосования, ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление указанным многоквартирным домом (л.д.19-20).

ООО «УК «Жилкомплекс» обращалось к мировому судье судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика Хусаинова М.Ф. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97586 руб. 69 коп., из которой: основной долг в размере 86046 руб. 55 коп., пени в размере 11540 руб. 14 коп., а также госпошлину в размере 1564 руб., на основании данного заявления мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ (л.д.18).

Определением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение был отменен (л.д.18).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик Хусаинов М.Ф. является собственником квартиры по адресу: РТ, <адрес>, с учетом применения срока исковой давности в отношении периода, указанного ответчиком, за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года у Хусаинова М.Ф. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43651,91 руб., в связи с чем, данную сумму он просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать пени в сумме 4232 руб. 32 коп., и госпошлину в размере 2900 руб., оснований для снижения пени по ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> сумма задолженности по начисленным коммунальным платежам за указанный период времени составила 94773 руб. 28 коп. (л.д. 24-25).

Согласно расчету сумма задолженности за период с марта 2020 года по июнь 2022 года составляет 43651 руб. 91 коп., пени на сумму задолженности составляет 4232 руб. 32 коп. (л.д. 108-109).

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, представленные по данному делу вышеописанные доказательства, суд установил, что ответчик Хусаинов М.Ф. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, задолженность за которые за период с марта ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ составила 43651 руб. 91 коп., в связи с этим у истца возникло право требования взыскания с ответчика указанной суммы задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4232 руб.32 коп.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При снижении размера неустойки суд учитывает правовую позицию, отраженную в Постановлении Пленума ВС РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 №7.

Пункт 75 упомянутого Постановления Пленума гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ согласно п. 78 названного Постановления Пленума применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В случае если ответчиком является гражданин, не являющийся предпринимателем, применение ст. 333 ГК РФ не связано с наличием заявления должника о снижении неустойки.

При решении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание установленные обстоятельства нарушения исполнения обязательства, размер долга, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, несоразмерность неустойки периоду просрочки обязательства, сумме задолженности. Судом не выявлено, что просрочка привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникновению у него значительных убытков от такого нарушения.

Учитывая несоразмерность неустойки периоду просрочки, для исключения возможности сторон извлекать преимущества из своего положения, суд считает возможным применить к предъявленной к взысканию сумме пени положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 2000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с марта 2020 года по июнь 2022 года в размере 43651 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению, а взыскание пени подлежат удовлетворению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 2900 руб. 32 коп, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены с учетом изменений исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 1570 руб. в возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210,249 ГК РФ, 4,30,31,157,157,158 ЖК РФ, 55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» удовлетворить.

Взыскать с Хусаинова М.Ф. в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2020 года по июнь 2022 года в размере 43651 руб. 91 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. и в счет возврата расходов по оплате госпошлины в размере 1570 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: