Решение по делу № 2-289/2019 от 11.03.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 09 апреля 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В.,

при секретаре Дворцовой О.Ф.,

с участием истца Чаленко П.Е.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаленко Павла Евгеньевича к Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

Чаленко П.Е. обратился в суд с иском к Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий, он пристроил к квартире жилую пристройку, площадью <данные изъяты> в связи с чем общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> Пристройка к квартире построена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Чаленко П.Е. поддержал исковые требования, суду пояснив о том, что о необходимости взять разрешение на дополнительные постройки, он не знал. Обращался в администрацию, где ему было отказано. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика – Администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, об отложении дела слушанием не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО5 надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – КУМИ Рыбинского района, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Чаленко П.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации квартиры в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и квартира по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Также установлено, что истец осуществил к данной квартире жилую пристройку и жилая площадь квартиры увеличилась, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Самовольная жилая постройка не выходит за границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в связи с чем иным лицам не мешают и не создают помех.

Согласно заключению ООО «ПСК Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь № одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> реконструкция выполнена в пределах земельного участка, строительные конструкции пристройки к квартире № жилого одноэтажного двухквартирного дома № <адрес>, находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей и поддерживания в них необходимого уровня санитарно-противоэпидемического режима. Выполненная реконструкция квартиры № жилого одноэтажного, двухквартирного дома не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома.

Поскольку пристройка к жилому дому истцом была произведена на принадлежащем ему земельном участке, которая соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобные помещения <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>