Решение по делу № 2-8/2021 от 01.09.2020

УИД 26 RS 0034-01-2020-000528-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                                                                                        с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванова А. В.,

при секретаре Комисаровой Н. В.,

с участием:

представителя истца Немцева Г. В. – Василенко К. А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированной в реестре №-н/26-2020-1-386,

ответчика Гура Ю. И.,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немцева Г. В. к Гура Ю. И. «об устранении препятствий в пользовании земельным участком»,

установил:

Немцев Г. В. обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к Гура Ю. И. «об устранении препятствий в пользовании земельным участком». В исковом заявлении указал, что он является ИП главой КФХ и арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:09:00000:668. Договор аренды на указанный земельный участок заключен ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № гос. регистрации 26-26-32/001/2010-398. В соответствии с протоколом общего собрания по поручению собственников земельных долей им был заказан межевой план у кадастрового инженера, проведены кадастровые работы и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с определением границ и координат. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступило письмо - уведомление из АТМР <адрес> с требованием провести уточнение местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:668, так как АТМР <адрес> установлено наложение границ арендуемого им земельного участка с земельным участком 26:09:030906:2 принадлежащего АТМР <адрес>. Он обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО5 с просьбой провести уточнение границ земельного участка с кадастром номером 26:09:00000:668 арендуемого им. Однако кадастровый инженер ему отказал и пояснил, что 1. Арендуемый им земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:668 действительно поставлен на учет со смешением координат в восточную сторону на 40 — 45 метров, и он действительно пересекает границы земельного участка 26:09:030906:2 принадлежащего АТМР <адрес>. 2. Провести работы по уточнению границ земельного участка в настоящий момент не представляется возможным, так как с западной стороны от арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:668 поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером 26:09:030204:17. участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на него не зарегистрировано. В связи с тем, что ни он, ни собственники не знали о данной ситуации, им и собственниками земельных долей не были поданы своевременно возражения кадастровому инженеру на проведение работ в соответствии с действующим законодательством. Он обратился к земельному кадастровому инженеру и заказчику работ с требованием привести в соответствие границы земельного участка на что получил отказ с формулировкой, что в настоящий момент границы земельного участка ни кому не мешают и передвигать земельный участок с кадастровым номером 26:09:030294:17 они их не будут. На основании п. 1. ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с п. 9 ст. 13.1 Закона об обороте земель предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании пунктов 3, 6, 9 статьи. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В этой связи администрация Туркменского муниципального района осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными на территории <адрес>. На основании вышеперечисленного администрацией Туркменского муниципального района представлено в его адрес заявление об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:668, потому что у него выходит наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 26:09:030906:2 принадлежащего администрации. Провести работы по уточнению границ земельного участка в настоящий момент не представляется возможным, так как с западной стороны от арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:668 поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером 26:09:030204:17, участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 №218-ФЗ). Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 №218-ФЗ); орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о котором внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1)     снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 70 №218-ФЗ); до ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (пункт 3.1 статьи 70 № 218-ФЗ); орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 3.2 статьи 70 №218-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании пунктов 3, 6, 9 статьи. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном "реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В настоящий момент возникла ситуация при которой собственники земельных долей не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью из за ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В тоже время он не может исправить допущенные нарушения, так как этому препятствует постановка на учет другого земельного участка. Это выходит из данных публичной кадастровой карты Россреестра в которой хранятся все данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на территории РФ, в том числе есть информация о местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17, его границах и расстояниях. Согласно данным Росреестра расстояние между смежными земельными участками 26:09:030204:17 и 26:09:000000:668 составляет 38 метром по северной границе и 36 метров по южной. В то время наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:668 и 26:09:030906:2 составляет 41 метр и 43 метра соответственно. Из данного следует, что передвинуть земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:668 и установить его границы в соответствии с законодательством не представляется возможным, так как этому мешает другой земельный участок с кадастровым номером 26:09:030204:17. Далее, как он заявлял ранее, были установлены следующие обстоятельства, в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на территории колхоза племзавода «Перовое Мая» села <адрес> земельная доля выделялась из состава земель сельскохозяйственного назначения в размере 9,0 га в том числе 8,4 га пашни и 0,6 га пастбищ. В настоящий момент в связи с принятием Земельного Кодекса РФ понятие земель как пашня и пастбища отсутствуют, все это земли сельскохозяйственного назначения, однако сам принцип формирования земельной доли остается неизменным и значит, в настоящий момент земельный участок выделяемый в счет земельной доли должен быть двухконтурный и включать в себя земли пашни и пастбищ. В нарушение данного принципа кадастровый инженер выделил земельный участок с кадастровым номером 26:09:030204:17 одним массивом на пахотных землях, при том в нарушении существующих естественных границ исходного земельного участка, что существенно нарушает права собственников земельных долей. Все данные нарушения законодательства полностью нашли свое подтверждение в экспертном заключении специалиста № ЭЗ 154/2020 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеперечисленного, в соответствии со ст. 199-200 ГПК РФ просил суд: 1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении объекта недвижимости - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 9 000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:030204:17, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, МО села Казгулак, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрационной записи №. 2. Снять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 9000 кв.м с кадастровым номером 26:09:030204:17, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, МО села Казгулак, с кадастрового учета и исключить из ГКН сведения о регистрационной записи №. 3. Исключить из ГКН сведения о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17 номер регистрационной записи №.

    В судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель администрации Туркменского муниципального округа, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного заседания, третьи лица Войтик О. П., Хитрикова Г. Н., Слабик Т. П., Дубенцов С. П., Обрезанов Г. А.

    В судебном заседании представитель истца, ответчик и заинтересованное лицо не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц, третьих лиц.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя заинтересованного лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель администрации Туркменского муниципального округа, третьих лиц Войтик О. П., Хитриковой Г. Н., Слабик Т. П., Дубенцова С. П., Обрезанова Г. А.

    В судебном заседании представитель истца Василенко К. А. полностью поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, также просил взыскать с Гура Ю. И. расходы истца связанные с производством экспертизы в размере 60000 рублей.

    Ответчик Гура Ю. И. в судебном заседании показал, что он обратился к кадастровому инженеру и тот проводил все работы. Потом поставил земельный участок на кадастровый учет, Росреестр его зарегистрировал и он с ФИО6 заключили договор аренды. Документы у него на земельный участок все в порядке. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе и взыскании с него расходов, понесенных на оплату экспертизы.

    Третье лицо ФИО6 в судебном заседании согласился с требованием об уточнении границ земельного участка ФИО7, в удовлетворении требования о взыскании с ФИО7 расходов связанных с проведением экспертизы просил отказать.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Немцева Г. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:09:00000:668 образован из земель коллективно-долевой собственности СПК «Первое Мая» в счет выдела земельных долей граждан - участников долевой собственности. Участок в счет 9 долей образован на основании совокупности документов: правоустанавливающих документов пяти участников общей долевой собственности – Войтик О.П., Хитриковой Г.Н., Слабик Т.П., Дубенцова С.П.. Обрезанова Г.А. и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. После постановки на учет, участок был передан участниками долевой собственности Немцеву Г.В., впоследствии в результате сделок, право на 7/9 долей приобрел ФИО8, 2/9 доли остались у Дубенцова С.П.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 405000 кв.м., кадастровый номер – 26:09:0:668, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира СПК «Первое Мая», п.1, с/о5, кл.1, паст. Уч. 11, кл.3, расположенного в границах участка, передан в аренду Немцеву Г.В.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:030204:17, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО села Казгулак, площадью 90000+/-1721,44 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Гура Ю.И. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:030204:17, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО села Казгулак, площадью 90000 кв.м. передан в аренду ИП Главе КФХ ФИО6

    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

    1. <адрес> контура пашни земельного участка с КН 26:09:00000:668/1 составляет 377996 кв.м. (37,8 га); фактическая площадь земельного участка пашни с КН 26:09:030204:17 составляет 110298 кв.м. (11,02 га);

    2. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка с КН 26:09:00000:668 (контур пашни: 668/1) в виде координат, в связи с чем экспертом определено местоположение границ указанного участка на основании информации из правоустанавливающих документов; анализ чертежа показывает, что местоположение фактической границы участка 26:09:000000:668/1 не соответствует его местоположению из правоустанавливающих документов, при этом выявлено два участка несоответствия: участок несоответствия №- фактическая граница сдвинута вовнутрь участка 668 (к востоку) на расстояния от 0 до 14 м, площадь участка несоответствия составляет 2057 кв.м.; участок несоответствия №- фактическая граница сдвинута во внешнюю сторону от документальной границы участка 668 ( к западу) на расстояния от 0 до 13 м, площадь участка несоответствия составляет 1833 кв.м.

    3. <адрес>ю 9000,00 га выделенный в счет земельной доли ФИО9 полностью состоит из одного вида угодий - пашни, что не соответствует требованиям ч. 5 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также п.5 Требований к проекту межевания, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, так как не учтены сведения о размере и составе угодий из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельную долю, в счет которой был выделен участок ответчика (сельскохозяйственных угодий-9,0 га, в том числе пашни-9,6 га, пастбищ-0,6 га);

    размер участка 26:09:030204:17, образованного исходя из общей площади сельскохозяйственных угодий, без учета в их составе пашни и пастбищ, влечет за собой неравноценность качественного состава выделяемого и изменяемого участка, поскольку в образованном участке ответчика доля пашни превышает ранее принадлежавшую ему площадь пашни на 6000,0 кв.м. ( 0,6 га), то есть часть участка образована за счет пашни других участников долевой собственности. В результате остающиеся участники долевой собственности потенциально лишены возможности выделить свои доли в том размере, который указан в их правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

    4. Анализ чертежа на ил 14 показывает, что имеет место пересечения или «накладка» кадастровых границ участка 26:09:030204:17 на документальные границы участка пашни 26:09:000000:668/1. Площадь фигуры, образованной линиями пересечения кадастровой границы участка 26:09:030204:17 и документальной границы контура пашни участка 26:09:000000:668 составляет 6358 кв.м. (0,63 га). В линейном измерении накладка составляет от 9,7 м до 14,4 м на протяжении смежной границы;

    выявленные обстоятельства влекут за собой невозможность внесения в ЕГРН уточненных характеристик земельного участка 26:09:000000:668, так как наличие пересечений является основанием для приостановки проведения кадастрового учета. Основанием для проведения кадастрового учета изменений является устранение пересечения;

    причины выявленных несоответствий обусловлены следующим:

    неверное определение площади пашни выделяемого участка (больше, чем по документам);

    наличие реестровых ошибок при проведении кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка 26:09:030204:17, которые заключаются в следующем:

    кадастровые границы участка не совпадают с естественными границами контура пашни, ограниченного полевой дорогой и лесополосами, образуя такой недостаток, как вкрапливание (участок ответчика находится «внутри» контура пашни), что не допускается ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ;

    кадастровые границы участка 26:09.030204:17 сформированы, как смежные с участком 26:09:000000:668/1, прихватывая его часть площадью 0,6 га, тогда как в Проекте межевания восточная граница участка 26:09:030204:17 прилегает к полевой дороге;

    сведения ЕГРН об участке 26:09:030906:2 содержат реестровые ошибки в виде описания местоположении участка 26:09:030906:2 и подлежит уточнению в процессе кадастровых работ, в связи с чем не проводится сравнительный анализ местоположения кадастровых границ указанного участка с местоположением документальных границ участка 26:09:000000:668/1.

    на местности пересечения границ участков 26:09:030906:2 и 26:09:000000:668/1-отсутствуют, так как оба участка находятся на разных полях и разделены между собой лесополосой.

    Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, считает необходимым указать, что обобщая изложенное в своем заключении и отвечая на поставленные вопросы, эксперт в своем заключении №от ДД.ММ.ГГГГ, пришла к выводу о том, что при проведении кадастровых работ с образованием земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17 и постановке его на учет допущена реестровая ошибка.

    Суд соглашается с изложенными доводами эксперта в заключение №от ДД.ММ.ГГГГ судебной экспертизы, выполненной экспертом ФИО10, поскольку они основаны на нормах законодательства, соответствуют материалам настоящего гражданского дела и не опровергаются стороной ответчика.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17.

    Удовлетворяя требования истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17, суд считает подлежащими удовлетворению и требования о снятии земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17 и исключении из ГКН сведений о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17.

    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Гура Ю. И. расходов, связанных с проведением землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Немцев Г. В. оплатил денежную сумму в размере 60000 рублей ИП «ФИО10» за проведение судебной землеустроительной экспертизы на основании определения туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец – при удовлетворении иска, ответчик – при отказе в удовлетворении исковых требований.

Немцевым Г. В. заявлены к взысканию с Гура Ю. И. понесённые судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 60000 рублей.

Оплата Немцевым Г. В. понесенных судебных расходов подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Доказательств обратного, ответчиком Гура Ю. И. не представлено.

Понесённые Немцевым Г. В. расходы являются судебными расходами истца, связанными с рассмотрением гражданского дела, являются необходимыми, поскольку без несения этих расходов Немцев Г. В. не имел бы возможности эффективно реализовать своё право на судебную защиту.

Согласно п.11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

    признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в отношении объекта недвижимости - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 9 000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:030204:17, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, МО села Казгулак, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрационной записи №.

    Снять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 9000 кв.м с кадастровым номером 26:09:030204:17, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, МО села Казгулак, с кадастрового учета и исключить из ГКН сведения о регистрационной записи №.

    Исключить из ГКН сведения о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:030204:17 номер регистрационной записи №.

    Взыскать с Гура Ю. И. в пользу Немцева Г. В. расходы связанные с производством экспертизы в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года.

Судья                                               подпись                                          А. В. Иванов

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2 -8/2021 Туркменского

районного суда Ставропольского края.